سردفتری یا سرابی فریبنده

دیگران که باور نکردند میدانم تو هم باور نمیکنی پس ابلاغ بگیر و بیا

جلسه هم اندیشی کانون یزد با منتخبین کانون چهارمحال بختیاری
ساعت ۱۱:٤٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۱/٢٩ 

 

 


کلمات کليدي: هم اندیشی ، کانونها
 
اردیبهشت و دو دیدار با شکوه (فارغ التحصیلان قم - نشست بلاگران حوزه دفاتر اسناد)
ساعت ۱٢:٤٦ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۳/۱/٢٢ 

در ماه اردیبهشت دو نشست یا همایش در پیش است که هریک به نوعی عاطفه را نوازش میدهد و نقش خاطره میزند در قلبهای منتظر ، منتظران دیدار، تشنگان محبت ، روزشماران و لحظه نگارانی که مدتها منتظر میمانند تا دیدارها تازه کنند و خاطرات شیرین گذشته را مرور کنند و یا پرده مجازی کنار زده شود و در یک دنیای واقعی و گرم و دلنشین چشم در چشم ، بقول امروزیها فیس to فیس به درد دل و نقل خاطرات بپردازند و همزمان از دردها و مشکلات ......

اول : نشست سالانه فارغ التحصیلان مدرسه عالی قم (پردیس) که بهمت دوستان ارجمند و با حضور فارغ التحصیلان دوره های مختلف و با دعوت از اساتید معظم تشکیل میشود و مدتی فارغ از شغل و حرفه و گرفتاریها دیدارها تجدید میشود و در هر نشست تعدادی از عزیزان هستند که جدید به گروه میپوندند و لحظه ورود و دیدارشان تماشائی است ...

این نشست و همایش امسال نیز در اصفهان برگزار میشود و جناب سعیدی و تیم همکار طبق معمول زحمت تدارکات و تهیه محل اسکان و نشست را فراهم آورده اند و انتظار است که عزیزانی که فارغ التحصیل پردیس قم و مدرسه عالی سابق قم هستند و از همدوره های خود کسانی را میشناسند زحمت اطلاع رسانی را متقبل گشته و در صورت امکان شماره موبایل و نام و نام خانوادگی و سال فارغ التحصیلی آنها را بصورت کامنت خصوصی و یا ایمیل اعلام نمایند .... اطلاعیه شماره 2 همایش بشرح زیر صادر شده است :

با سلام, به اطلاع میرساند.گردهمایی از ساعت 17روز پنجشنبه 93/2/18 دراصفهان آغاز وساعت 16جمعه پایان مییابد وامکان شرکت بستگان درجه یک دوستان درجلسه وجود دارد.ضمنا برای اقامت شبانه هتل رزرو شده است.لطفا این پیام را برای دوستان همکلاسی بفرستید حتی آنها که خود مطلع هستند نوروزتان پیروز : سعیدی

ب: گرچه تصور میشد بعلت عدم استقبال همکاران بلاگر حوزه دفاتر اسناد رسمی و عدم تعیین قطعی زمان همایش در نشست پنجم تهران ، نشست ششم تا اطلاع ثانونی تعطیل و در بوته ای از ابهام بماند ولی ....... عشق دیدار و همبستگی و ضرورت مذاکرات و تصمیم گیریها و گله گذاریهای بصورت فیس to فیس و نشان دادن بیداری سربازان سایبری در این حوزه ... نگذاشت این حرکت خودجوش فرهنگی ، اجتماعی و حرفه ای متوقف شود ...

 فرقی نمیکند پرچم فتاده بر خاک را و یا مشعل دو ماراتن این حوزه را ساداتی بردارد و خاک از رخسارش بزداید و راه بیفتد یا سه تفنگدار استاندار مرکزی حمیت و غیرت کهنه سربازیشان گل کند و به پادگان سایبر آماده باش دهند... از مراغه ندا داده شود یا از مهاباد پای پیاده بر مغیلان به سمت همبستگی و اتحاد حرکت کنند ... بهرحال مشعل روشن شده و دوستان و سروران نگذاشتند این حرکت متوقف شود و به شایعات موجود مبنی بر اینکه دستهائی در کار است تا نشست بلاگران تعطیل و جامعه مجازی منحل گردد ، پایان دادند 

به همت و میزبانی عزیزانمان در استان مرکزی (جنابان آقایان  اخوان ، کریمی ، فریدنی) قرار است این نشست بزرگ که در واقع همایش ششم است در روزهای پنج شنبه و جمعه 25 و 26 اردیبهشت 93 در اراک برگزار شود ....

خبر مسرت بخش این تصمیم کبری و همت والا در وبلاگ وزین جناب ساداتی منتشر شده و به احتمال قوی زحمت  اطلاع رسانی های دست اول بعدی نیز بر این رادمرد قالب شده باشد http://nedayeghalam.persianblog.ir/post/214/


 
هزینه های جدید و نتیجه نظرخواهی از همکاران
ساعت ۱۱:٥۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۱/۱۸ 

به نقل از وبلاگ وزین دفتر 11 مرند و با تشکر و سپاس از زحمات جناب احمدلو .....

http://www.notary11.blogfa.com/post/80

                       هزینه های جدید و نتیجه نظرخواهی از همکاران

مدتی است که در خصوص هزینه حق الثبتهای افزایش یافته و مصادیق مندرج در قانون بودجه و بخشنامه های صادره اختلاف نظرهائی مطرح و موجب سرگردانی عزیزان در جامعه سردفتری کشور شده است لذا صرفنظر از نظرات داده شده قبلی در این وبلاگ و با عنایت به جمیع مقررات فعلی و نظریه مشورتی کانون و سایر همکاران در بعضی از استانها و حسب دستور اساتید بزرگوار خصوصا جناب خادمی که الحق و والانصاف در این چند روز اخیر زحمات زیادی را متقبل شده اند ماحصل و نتیجه بحث ذیلا" تقدیم میگردد

 1-مالیات ارزش افزوده از اول سال 1393 به 8 درصد افزایش یافته است (۵.۳ ٪ مالیات و ۲.۷ ٪ عوارض)
 2-حق الثبت استعلام ثبتی مبلغ 100000 ریال (از 80000  به 100000 ریال افزایش یافته است)
 3-حق الثبت اسنادی که تعیین قیمت برایشان امکان پذیر نیست مانند تعهدات و اقرارنامه های غیرمالی و سایر اسناد مشابه موضوع ماده 124 اصلاحی قانون ثبت  20000 ریال  در خصوص اسناد تنظیمی غیرمالی بدون هیچ نظر مخالف حق الثبت از 5000 ریال به 20000 ریال افزایش یافته و در سامانه ثبت آنی نیز اعمال گردیده است
 4-حق الثبت هر گواهی امضا - رونوشت برای هربرگ -فسخ اسناد - اقاله و هرنوع گواهی که از طرف ادارات ثبت صادر میشود 20000 ریال ( از 5000 ریال به 20000 ریال افزایش یافته) بقدین ترتیب که :
 الف: گواهی امضا طبق صریح قانون دارای حق الثبت است و مبلغ آن از 5000 ریال به 20000 ریال افزایش یافته است + تحریر 100000 ریال + 8000 ریال مالیات افزوده
 ب:حق الثبت رونوشت از اسناد و مدارک وفق صریح ماده 124 اصلاحی ثبت و قانون بودجه بدون نظر مغایر و مخالف برای هربرگ 20000 ریال + تحریر 80000 ریال +6400 ریال مالیات
 پ: فتوکپی مصدق از اسناد و مدارک دفترخانه با توجه به تفاوت ماهوی با رونوشت و نوع کار انجام شده و عدم صراحت قانون و بخشنامه و دستورالعمل هنوز اختلاف نظرهائی در خصوص شمول یا عدم شمول حق الثبت وجود دارد  که بمحض نهائی شدن باستحضار خواهد رسید
 ت فتوکپی مصدق اسناد و مدارک مردمی موضوع ماده 57 آئین دادصرفنظر از عدم صراحت قانون ‘ با عنایت به آخرین بخشنامه سازمان بشماره 169374/89 مورخ 23/9/89 دارای حق الثبت 2000 ریالی خواهد بود و چون مورد فاقد مستند قانونی است و در هر افزایش بودجه ای ‘ سازمان آن را بخشنامه نموده است لذا چنانچه سازمان ثبت افزایش 5000 ریالی را بخشنامه نماید از تاریخ ابلاغ قابل وصول خواهد بود
 ث: جهت فسخ اسناد اعم از رهنی و غیره در سیستم ویا در ملاحظات ثبت دفتر حق الثبت 20000 ریال و تحریر 100000 ریال و مالیات 8000 ریال میباشد
 ج: صرف فک رهن بعلت عدم تکلیف قانونی حق الثبت ندارد
 
 5-سواد مصدق (برابر با اصل) از اسناد ثبت شده و ثبت نشده توسط ادارات ثبت موضوع مواد 129 و130 قانون ثبت به ازای هربرگ 20000 ریال (به دفاتر اسناد رسمی مربوط نمیشود)
 6-هزینه صدور سند تک برگی و تعویض آن برای هر سند مبلغ 500000 ریال ( از 300000 ریال به 500000 ریال افزایش یافته است)
 7-برای هرسند الکترونیک  از طریق سامانه  علاوه بر حق الثبت و هزینه های قبلی مبلغ 50000 ریال به نفع سازمان ثبت باید اخذ گردد که درحال حاضر در دستگاه پوز در ردیف پرداختهای دولتی نصب و آماده بهره برداری است و بنظر میرسد با توجه به عدم تکلیف خاصی در این مورد تا کنون ذکر شماره پیگیری پرینت دستگاه ذیل فیش سایر پرداختها کفایت مینماید
 با تشکر از آقایان آقاصفری - عظییمیان خادمی - میروکیلی - دهقانی - یاوری - جمشیدی و صادقیان و  سایر عزیزانی که از طریق مکاتبه تلفنی و کامنت و ایمیل، با دوستان همراهی و در جمع آوری مستندات و مقررات مربوطه مساعدت فرمودند

کلمات کليدي: حق الثبت ، قانون بودجه
 
افزایش حق الثبت (حق تمبر) فتوکپی برابر با اصل مدارک مردمی
ساعت ٩:۳٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۳/۱/۱٦ 

گرچه اعتقاد و نظر شخصی حقیر این است که با عنایت به متن ماده 57 آئین دادرسی که ابطال تمبر مصدق نمودن ضمائم دادخواست را منحصر به دفاتر دادگاهها و مراجع قضائی دانسته و نسبت به سایر مراجع مسکوت گذارده , اساسا اقدام به تصدیق نمودن توسط دفاتر اسناد رسمی نیازی به وصول حق الثبت ندارد مخصوصا که شماره حسابی که دفاتر برای واریز دراختیار دارند با حساب تمبر دادگستری متفاوت است و ....... لکن نظر باینکه عملکرد چند ساله دفاتر بر وصول میزان بهای تمبر مورد استفاده دادگاهها است لذا باستحضار میرساند حق تمبر مذکور براساس جداول ضمیمه قانون بودجه از 2000 ریال به 5000 ریال افزایش یافته  و درنتیجه هزینه کپی برابر با اصل موضوع ماده 57 آئین دادرسی با عرض پوزش از بی توجهی قبلی حقیر بشرح زیر اصلاح میگردد:

حق الثبت برای هربرگ  2000 ریال (اصلاح شد)

حق التحریر برای هربرگ 5000 ریال

مالیات برارزش افزوده هربرگ 400 ریال و جمعا مبلغ 7400 ریال (اصلاح شد)

بعد نوشت: نظریه مشورتی کانون سردفتران در خصوص موضوع امروز در سایت کانون منتشر شده که ذیلا تقدیم و نکته ای را متذکر میگردم:

2: حق الثبت تطبیق اوراق (برابر با اصل) در سال 1393 به چه مبلغی وصول می گردد ؟

وفق فراز 4و3 بخشنامه شماره 223550/92 مورخ 28/12/92 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صدور رو نوشت برای هر برگ ( اعم از این که مرجع صدور آن دفاتر اسناد رسمی یا ادارات ثبت اسناد واملاک باشند ) سواد مصدق از اسناد ثبت شده و ثبت نشده (که صرفاً مرجع صدور آن ادارت ثبت اسناد و املاک است) مستلزم پرداخت مبلغ 20000 (بیست هزار) ریال حقوق دولتی می باشد، تعرفه حقوق دولتی تطبیق سایر اوراق با اصل آن ها مطابق بخشنامه شماره 152564/88 مورخ 9/9/88 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ناظر به بند 17 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت  و مصرف آن در موارد معین به ازای  هر برگ 2000(دوهزار) ریال می باشد. 

نکته : همانگونه که در نظریه مذکور ملاحظه میفرمائید استناد اخذ حق الثبت برای کپی مصدق مدارک مردمی همان بخشنامه سال 88 سازمان است که در آن حق الثبت 200 ریال تعیین گردیده و افزایش آن به 2000 ریال طبق قانون بودجه دوسال قبل در بخش افزایش هزینه های قوه قضائیه و دادرسی و براساس بخشنامه 169374/89 مورخ 23/9/89 ریاست سازمان صورت گرفته لذا تصور میشود این نکته مغفول مانده است علیهذا اگر قانون بودجه مستند افزایش از 200 به 2000 ریال را بپذیریم و آن را بی نیاز از بخشنامه بدانیم طبق جدول 17 ضمیمه قانون بودجه سال 93 این مبلغ از 2000 ریال به 5000 ریال افزایش یافته است


کلمات کليدي: قانون بودجه ، حق الثبت
 
در عزای مظلومه تاریخ خون بگرییم رواست...
ساعت ۱٠:۳٢ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۱/۱۳ 

ایام فاطمیه و شهات مظلومانه دخت نبوت ، همسر ولایت ، مادر امامت بر همگان تسلیت باد


کلمات کليدي: مناسبتهای مذهبی
 
ثبت آنی و امکان جعل اسناد و تخلفات
ساعت ۱٠:٤۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۱/۱٢ 

مسلم آقاصفری در گفت و گو با خبرنگار ایلنا‏‌، با بیان اینکه امکان تخلفات سردفتران و امکان جعل اسناد با فعالیت سامانه ثبت آنی اسناد همچنان وجود دارد‏‌، افزود:‌ تخلفات به دلیل فقر مالی و فرهنگی رخ می‌دهد. وقتی یک سردفتر برای ثبت سند خود 25 هزار تومان دریافت می‌کند که کمتر از پول یک ساندویچ است چه انتظاری وجود دارد.

وی ادامه داد:‌ من مخالف فعالیت دلالان نیستم در همه جای دنیا دلال‌ها فعالیت می‌کنند اما چرا یک دلال ماشین بیش از سردفتر درآمد داشته باشد. آنچه در این میان اهمیت دارد این است که درآمد سردفتران متناسب نیست.

نائب رئیس کانون سردفتران با بیان اینکه هر سردفتری تا زمانی می‌تواند از هزینه شخصی خود فعالیت خود را ادامه دهد‏، اعلام کرد: تخلف تنها ویژه سردفتران نیست ما تخلف را در میان قضات، ‏‌کارمندان دولت و حتی شهرداری نیز مشاهده می کنیم.

آقاصفری با بیان اینکه حتی سامانه ثبت آنی اسناد نیز نتوانست مانع از تخلف شود ‏‌گفت:‌ در همه جای دنیا متخلفین از تکنولوژی جلوتر بودند و تکتولوژی نمی تواند مانع از این کار شود.

وی با بیان اینکه مشکلات موجود در استفاده از سیستم ثبت آنی برای سردفتران مشکل ساز می‌شود‏‌، افزود:‌ یکی از سردفتران با مشتری خود به دلیل قطع بودن سامانه به مشکل جدی برخورد کرده است و طرف مقابل به دلیل شدت عصبانیت وی را مورد ضرب و شتم قرار داده است.

وی صراحتا اعلام کرد:‌ مشکلات این سامانه نیز هنوز به خوبی خود را نشان نداده است و به تدریح با مشکلات آن مواجه می شویم البته مشکل اصلی ما این نیست چرا که این قابل حل است، مشکلات اصلی مشکل قانونی است.

آقاصفری با اشاره به اینکه سازمان ثبت اسناد در این مساله فراتر از اختیارات خود عمل کرده است‏‌، گفت:بر اساس قانون یک سردفتر تنها به سه دلیل خلاف قانون‏، اخلاق حسنه و نظم عمومی می‌تواند سندی را ننویسد نه قطع بودن سامانه یا اشکال سیستم. در این شرایط فرد می‌تواند علیه سردفتر اعلام جرم کند.

وی همچنین اظهار کرد:‌ سازمان ثبت اسناد تلاش خود را می کند تا اشکالات را برطرف کند اما این سامانه دارای نقاط ضعف است و مهمتر اینکه با وجود تبلیغات بسیار‏، جلوگیری از جعل محقق نشده است


 
هزینه کپی برابر با اصل و اختلاف نظرها
ساعت ۱٠:٠٧ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۱/۱۱ 

در این چند روز اخیر تماسها و کامنتهای خصوصی و عمومی همکاارن در سطح کشور در خصوص برداشتهای مختلف از ردیف 5 از جدول شماره 5 قانون بودجه نشان از تردید عزیزان در میزان وصولی و مبلغ حق الثبت کپی مصدق مدارک و اسناد ارائه شده به دفاتر موضوع ماده 57 آئین دادرسی دارد .... گرچه حقیر در مقامی نیستم تا نظر ارائه نمایم ولی حسب الامر بعضی از عزیزان مطالب ذیل را بعنوان نظر شخصی تقدیم حضور مینمایم:

بند 5 چنین مقرر داشته :سواد مصدق (برابر با اصل) از اسناد ثبت شده و ثبت نشده توسط ادارات ثبت موضوع مواد 129 و130 قانون ثبت به ازای هربرگ 20000 ریال

1-صرفنظر از اینکه بنظر حقیر کپی برابر بااصل بعلت عدم تصریح ماده 57 آئین دادرسی در بخش دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت و کلانتریها و .... علی الاصول مشمول حق الثبت نیست لکن با عنایت به بخشنامه سازمان ثبت تا کنون وصول گردیده ولی با توجه به مقررات بودجه ای جدید و بحث افزایش حق الثبت بعضی از خدمات ثبتی ... معتقدم همانگونه که در  بند 5 آمده حق الثبت سواد مصدق (درواقع رونوشت قدیم) موضوع مواد 129 و130 قانون ثبت افزایش یافته و مواد مذکور ارتباطی به دفاتر ندارد و یا لااقل تا کنون نداشته است

2-همانگونه که همکاران عزیز و اساتید مستحضرند مواد 129 و 130 قانون ثبت از سالیان پیش وجود داشته و علی رغم این مواد قانونی و داشتن نرخ 5000 ریال ... ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در بخشنامه صادره با وجود مواد مذکور در قانون ثبت از وحدت ملاک بند 17 قانون وصول .... استفاده نمودند که ذیلا نقل میگردد

بخشنامه شماره 152564/88 ـ 9/9/88 : حقوق دولتی و حق‌التحریر (حق‌الزحمه) تطبیق اوراق با اصل آنها (موضوع ماده 57 قانون آیین دادرسی مدنی) در دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد:
1 ـ با وحدت ملاک از بند 17 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 28/12/1373 حقوق دولتی جهت تطبیق اوراق با اصل آنها هر برگ 200 ریال...........

3-افزایش حق الثبت از 200 ریال به 2000 ریال نیز بدون توجه به مواد 129 و130 قانون ثبت صورت گرفت و همزمان با افزایش هزینه های دادرسی و قیمت تمبر مورد استفاده دفاتر دادگاهها توسط دفاتر اسناد رسمی اعمال گردید

با عنایت به موارد پیش گفته بنظر میرسد استناد به شق 5 از بند 5 قانون بودجه که صراحتا مربوط به مواد 129 و 130 قانون ثبت است برای افزایش حق الثبت کپی برابر با اصل موضوع ماده 57 قانون آئین دادرسی نقص غرض است و هزینه اینگونه خدمات را غیرمتعارف افزایش میدهد

ضمنا در رابطه با وصول حق الثبت و افزایش آن در خصوص فتوکپی برابر با اصل اسناد و مدارک دفترخانه و ضمائم آن اختلاف نظرهائی وجود دارد و بعضا آن را مشمول حق الثبت 20000 ریال میدانند ..... بنظر میرسد اینگونه تصدیق ها هم مشمول حق الثبت نیست زیرا صراحت ماده 124 اصلاحی قانون ثبت "رونوشت" است نه مصدق نمودن اسناد و مدارک .... (حق الثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد وانجام گواهی هرامضاء و صدور رونوشت برای هربرگ و فسخ و اقاله معاملات وهرنوع گواهی که از ادارات ثبت گرفته میشود به پنج هزار ریال  (000,5 ریال) افزایش یافته......)


کلمات کليدي: حق الثبت ، قانون بودجه
 
امور مالیاتی و تعدد تکالیف فروردین 93
ساعت ۱۱:٠۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۱/٧ 

هنوز بهار از گرد راه نرسیده دغدغه پایان سال را با ارسال معاملات فصلی مشغولمان کردند ....  علی رغم آنکه با هیچ سیریشی نمیشد این تکلیف را به دفاتر چسباند ولی دیدیم که چسبید  و جا افتاد و نفرین ایندگان این حرفه نثار ما خواهد بود که چه اقدامی در دفاع از حقوق کتابت بعمل آوردیم؟

بهرحال هنوز عرق نوروز خشک نشده و گرد از خویش نتکانده باید برای انجام تکالیف متعدد امور مالیاتی و ثبتی و ... در این ماه بهاری  آماده شویم و در فرصت سه روزه کاری و 3 روز تعطیل و الباقی ماه فروردین دست به سینه باشیم ....

1-ورود اطلاعات و ارسال اظهارنامه مالیات ارزش افزوده تا یکشنبه 31 فروردین ... البته گناهش گردن خود امور مالیاتی زیرا نمیدانم چه شده اینبار بموجب اطلاعیه 5769/260/د مورخ 24/12/92 مهلت ارسال اظهارنامه را پایان ماه فروردین قرارداده است و امیدوارم اطلاعیه اصلاحی یا لغو آن با هم ما را گرفتار مخمصه دقایق 90 نکند زیرا این مهلت بیشتر به مالیات فصلی میماند تا ارزش افزوده .....

2-ارسال لیست حقوق اسفند کارکنان و عیدی و پاداش و پرداختیهای یکساله آن

3-ارسال آمار معاملات فصلی ماده 169 مکرر (فصل زمستان 92) تا 30 روز

4-ارسال لیست اجاره اسفند به دارائی و تامین اجتماعی باستثناء کسانی که اعتقاد به حذف ماده 9 آئین نامه قانون تسهیل دارند

و امیدوارم آمار معاملات و صورتحساب مالی اسفندماه 92 به واحدهای محترم ثبتی فراموش نشده باشد

 


 
? صفحه بعد