سردفتری یا سرابی فریبنده

دیگران که باور نکردند میدانم تو هم باور نمیکنی , ابلاغ بگیری میفهمی!!!

توصیه های لازم برای اولین روز کاری
ساعت ۱۱:٢۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٤/۱/٤ 

چند توصیه و یادآوری:
الف: بموجب تبصره 21 قانون بودجه به سازمان ثبت اسناد و املاک اجازه داده شده علاوه بر هزینه های قبلی ؛ برای استعلامهای ثبتی شهری 30 هزار تومان و برای مناطق غیر شهری 10 هزارتومان دریافت و بحساب خزانه عمومی واریز نماید
مستفاد از این تبصره بنظر میرسد در مناطق شهری هزینه دولتی هر استعلام 40 هزار و با هزینه دفتر و ارزش افزوده 454500 ریال و برای مناطق غیر شهری 254500 ریال بایستی دریافت شود
از آنجا که دفاتر اسناد رسمی باید ضمن انجام تکالیف قانونی خود معادلات چند مجهول را هم حل نمایند ؛ همکاران خود راسا ابهام مناطق غیر شهری را نیز حل نمایند

ب: مالیات نقل و انتقال و حق الثبت اتومبیلهای ایرانی نیز با توجه به اینکه در سامانه بایستی وارد شده باشد احتیاطا چند مورد اول را با جداول دارایی مقایسه فرمایید اشتباه نباشد

ج:اظهارنامه مالیات ارزش افزوده فصل چهارم سال 93 نیز  تا 15 فروردین فرصت دارد با توجه به تعطیلات پیش رو فراموش نشود ... گرچه احتمال تمدید هست .. همچنان آمار تحمیلی فصلی زمستان 93

د: ظاهرا" نرخ مالیات برارزش افزوده از 8 درصد به 9 درصد افزایش یافته هم سیستم را چک بفرمائید اعمال شده باشد هم نسبت به گواهی امضا و مکاتبات و سایر خدمات ثبتی توجه شود

ه: لیست حقوقی کارکنان با توجه به تغییر روزهای ماه اسفند همراه با لیست و جدول پرداختیهای یکساله و عیدی تا 30 فروردین مهلت دارد با این توضیح که مناطقی که لیست دستی را نمیپذیرند یا از طریق نرم افزار امور مالیاتی اقدام و یا قبل از موعد پست سفارشی نمایند

اگر موارد تکلیفی جدیدی طبق مقررات بدست آمد در اسرع وقت اطلاع رسانی خواهد شد


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
جایگاه دفاتر اسناد رسمی در فضای مجازی تثبیت شده و از حرکت نخواهد ایستاد
ساعت ۱۱:٤۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/٥/٢٦ 

بارها بخودم گفته ام هرکسی را بهر کاری ساختند تو را چه به نویسندگی؟ اما گاهی شدت و هجمه نگرانی و دغدغه های حرفه ای و منصب کتابت انچنان روحم را آزرده میکند که یادم میرود با خود چه قراری گذاشته ام و قلم را ولو الکن به عنوان یک تذکار در این حقیرانه وبلاگ به نوشتن وامیدارم بدون توجه به آنکه نوشتن هم هنر میخواهد ..... میگوئید نه ؟ مطلب زیر را به نقل از بنچاق ذیلا" بخوانید ببینید تا تفاوت را .....

با تشکر از جمشیدی عزیز بخاطر مطلب زیبا و پر معنا و نغزش و اعتذار از نوعی اجبار به برش مقطعی از نوشتار که شرمندگی حقیر را بیشتر مینمود ..... جهت ملاحظه عزیزان و بازدیدکنندگان تقدیم میکنم:


امروز همه در وایبر فعالیت می کنند ! شما چرا ؟
بنده هیچ مخالفتی با هیچ یک از مظاهر تمدن ندارم و با پیشرفت مخالف نیستم و سر جنگ با تکنولوژی ندارم . بودن در گروه های اجتماعی مجازی مانند فیس بوک و وایبر و واتس اپ و تلگرام و هایک و تانگو و مانند آن را لازمه ی زندگی در عصر نوین می دانم . آنها که در اندیشه ی ایجاد دهکده ی جهانی هستند ، با صرف هزینه های بسیار و استفاده از جدیدترین علوم جامعه شناسی و روانشناسی ، نرم افزارهای گوناگون را طراحی می کنند تا مردم به ساده ترین روش ممکن ، با یکدیگر در ارتباط باشند .
اما روی سخن من با اهالی فضای مجازی دفاتر اسناد رسمی است . قریب ده سال است برای پیدایش و هویت بخشی فضای مجازی خودمان زحمت کشیده ایم . همدیگر را می شناسیم ، حتی آنها که به ظاهر ناشناخته اند ! دلمان برای هم می تپد . زبان هم را می فهمیم . محرم یکدیگر شده ایم . ما ، زبانی برای گفتن پیدا کرده ایم ! بگذارید از ابزارهای جدید ، دیگرانی استفاده کنند که نیازمند آن هستند .
به خانه های مجازی خودتان بازگردید و چراغش را روشن کنید ! نگذارید گرد غربت روی در و دیوار خانه تان بنشیند ! غصه می خورم وقتی می بینم از صبح تا شب فرصت دارید در گروه های مختلف وایبر با دوستانتان گفتگو کنید ، ولی آخرین پست وبلاگتان " عید فطر مبارک " است !
او که صبورانه شاهد رفتار ماست و مانند پدر بزرگی که دنبال نوه اش به هر جا می رود و به هر بازی تن می دهد ، از شما می پرسد :
" نقل مکان به وایبر یا حفظ فضای مجازی ؟ "
کلمه ی " یا " که در بین دو قسمت سئوال آورده شده ، به خوبی نگرانی از آینده را ترسیم می کند .
وبلاگ ها و وبسایت ها ، ظرفیت فوق العاده ای دارند که هنوز ناشناخته اند . با شناخت و به کارگیری آنها و استفاده از خلاقیت و نوآوری ، دیگران را به سمت خود جلب کنیم .
"بنچاق" به تأسی از بزرگان ، سنگر خود را حفظ می کند و ضمن احترام فوق العاده و تشکر فراوان از ادمین های محترم گروه های وایبری و سایر اپلیکیشین های تلفن همراه ، مخاطبین خود را عزیز می دارد و سعی می کند چراغ بنچاق ، خاموش نشود .
تالار گفتگوی بنچاق ، سعی مختصری است در حد بضاعت ما ، که چنانچه مایل به گفتگو باشید از طریق لینک زیر به جمع شناخته شده و خودمانی اعضای آن بپیوندید :

تالار گفتگوی بنچاق
 


و من الله التوفیق
فرامرز جمشیدی


 
نقل مکان به وایبر یا حفظ فضای مجازی؟
ساعت ۱٢:۱٧ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۳/٥/٢۳ 

مدتی است فضای مجازی ما دچار رخوت و سکون و سکوت غم انگیزی شده وبلاگهای همیشه فعال ما دیگر مشکلات جامعه سردفتری را پیگیر نیستند ‘ شاید در این دوماهه اخیر تعداد وبلاگهایی که فعالند و به اطلاع رسانی ادامه میدهند از تعداد انگشتان دست هم تجاوز نمیکنند و این امر نوید خوبی نیست .... اگر رای وحدت رویه جدید کانون نبود چند وبلاگ دفتریاری هم شاید فعال نمیشد .. افق جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی روشن نیست و نگرانم اگر وضع بدین منوال بگذرد آنها که از حضور ما در فضای مجازی دلخورند زیاده خوشحال گردند و دیگرانی تصور کنند با تعقیب انتظامی عضوی از این جامعه مجازی ‘ همگی مرعوب شده انجام رسالتمان را فدای محافظه کاری کرده ایم.....

البته ناگفته نماند بعد از نشست ششم در اراک و پیشنهاداتی که برای تبادل نظر در فضای مجازی بصورت آنلاین مطرح شد همکاران را به سمت وایبر و واتساپ و نرمافزارهای مشابه سوق داده بنحوی که در آن فضا زمینگیر شده اند و وبلاگ نویسان ما فرصت به روز شدن را نیافته و سایرین وقت نمیکنند به وبلاگهای حوزه دفاتر اسناد رسمی سربزنند و البته وبلاگ خوانان مطلبی هم برای خواندن و بهره مندی از این فضا را نمی یابند و متاسفانه با خمودگی ایجاد شده در این حوزه ‘ جذابیتی هم برای رهگذران از این وبلاگها نمانده است ..... تا فرصت از کف نداده ایم بخود ائیم و از ظرفیتهای خوب این فضا برای اعتلای مقام کتابت و یافتن جایگاه رفیع دفاتر اسناد رسمی همتی دوباره کنیم که فردا شاید خیلی دیر باشد ...

پارس وندار بعنوان ارگان ارسمی جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی به موقع متوجه خطر عدم حضور گردیده و مطلبی تحت عنوان "هشدار به استفاده کنندگان نرم افزارهای تلفن همراه " در راستای دغدغه بحق خود منتشر نموده است که بعنوان یک هشدار باید جدی گرفت

مدت زمانی است که تشکیل گروههای متعدد در نرم افزارهای موجود در تلفن همراه از جمله وایبر و واتس آپ و ... افزایش چشمگیری یافته است. این افزایش به حدی است که اغلب مردم در خیابانها، خودروها، محل کار و منازل خود به شدت سرگرم استفاده از امکانات این نرم افزارها هستند و افراد بسیاری کاملا سر به گوشی راه می روند!!

به تبعیت از عرف و علاقه عموم جامعه، روزانه و به صورت مستمر شماره تلفن همکاران در گروههای مختلف تشکیل شده توسط همکاران سردفتر و دفتریارافزوده می شود و حضور در این گروهها به دلیل سهولت در اتصال و استفاده در هر نقطه ای، مورد استقبال گسترده همکاران قرار گرفته است. در کنار مزایای بسیار فراوان موجود در این نرم افزارها و تسهیل ارتباطات رایگان اعم از پیامک و ارتباط صوتی و بسیاری مسائل دیگر، توجه به نقاط ضعف این نرم افزارها بسیار مهم است.

سکوت گسترده ای که شاید این روزها جامعه دفاتر اسناد رسمی را فراگرفته است و حتی دامن فضای مجازی این حوزه را نیز گرفته است، بی تردید ناشی از حضور فعالانه و شبانه روزی همکاران در این نرم افزارها است که به واقع فرصت هر کاری را برای عضو هرگروهی به حداقل می رساند.

جدا از توجه ویژه به مسایل امنیتی حاکم بر این فضاها ، ذکر این نکته بسیار مهم است که به واقع امکان جاسوسی گسترده از اخبار و اطلاعات تبادل شده در این فضا میسرمی باشد. برای مثال با جستجو در فضای مجازی در می یابیم که برای مثال وایبر میدیا شرکتی مستقر در اسرائیل است که مراکز توسعه ای در بلاروس، و قبرس دارد. این شرکت را تلمن مارکو، کارآفرین اسرائیلی- آمریکایی، دانش آموخته علوم کامپیوتر دانشگاه تل آویو و عضو سابق نیروهای دفاعی اسرائیل تاسیس کرده است. جالب است بدانید که تالمون مارکو به مدت چهار سال در ارتش اسرائیل سابقه خدمت دارد و همچنین به عنوان مدیر اجرایی بخش اطلاعات در هسته مرکزی ارتش فعالیت داشته است. وی در زمینه تولید جاسوس افزارها، ویروس‌های دانلود کننده اطلاعات و برنامه‌ های هک از سابقه طولانی برخوردار است، که از جمله این برنامه‌ها می‌توان به iMesh – Bandoo اشاره کرد.

اما از این نکته امنیتی که بگذریم توجه به نکته ای دیگر نیز حائز اهمیت است. طبق اخبار واصله در بسیاری از گروههای حرفه ای متعلق به سردفتران و دفتریاران، حضور افراد متفرقه فراوانی گزارش شده است. بسیاری از همکاران ما که در این گروههای به ظاهر اختصاصی فعالیت دارند، شاید آگاهی کافی در خصوص حضور این افراد را ندارند و با خیالی آسوده به بیان مسائل متعدد در حوزه های مختلف مشغول هستند، در حالی که به نظر می رسد برخی از گروههای مزبور شاهد حضور افرادی است که از هیچ شرایطی برای حضور در این گروهها برخوردار نیستند و این موضوع می تواند منشاء اثرات بسیار جبران ناپذیری برای این حرفه باشد.

تبادل متنوع این اطلاعات در این فضا آن چنان به سرعت و گسترده رخ می دهد که گاهی اعضاء فراموش می کنند میزبان چه کسانی هستند و چه کسانی با آنها هم گروه هستند. شماره تلفنهای متفرقه در لابلای مطالب همکاران قرار می گیرد و به سرعت از منظر خارج می شود و معدودی به اهمیت دقت به این شماره ها توجه دارند.با این وصف، اسرار حرفه ای و بعضا مسائل شخصی برخی از همکارن به شدت در معرض تهدید و خطر قرار گرفته است و پارس وندار در این زمینه موظف به هشدار به همکاران است.

امیدواریم همکاران عزیز ما در استفاده و شرکت در مسائل مختلف این گروهها دقت کافی و لازم را مبذول دارند.

پارس وندار

 
وبلاگ نویسی سردفتران ‘ تبلیغ یا بهانه ای برای مرعوب کردن
ساعت ۱۱:٠٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/٥/۱٧ 

خبرهای تاسف باری شنیده میشود که در عصر تکنولوژی و فن آوری و ارتباطات ‘ باورش مشکل است و تاثرانگیز ولی حقیقت دارد ....

سال گذشته خبر صدور کیفرخواست برای یکی از همکاران ما در فضای مجازی شنیده شد که بعلت درج مطلبی طنزآمیز در مورد ثبت آنی که آنروز امان همه را بریده بود و همه در تلاش بودیم و بودند به سامان برسد ‘ را شنیدیم و اکثرا به لبخندی و نیشخندی از کنار آن به سادگی و راحتی عبور کردیم و باور ما این بود که صورتجلسه بازرسی و کیفرخواست در دادگاه انتظامی بدوی سردفتران و یا تجدیدنظر ‘ به تبرئه همکارمان خواهد انجامید و قطعا عضو سردفتر دادگاه با تشریح مورد و جلب نظر قاضی محترم عضو ثبتی را نیز مجاب خواهند کرد و برائت همکار وبلاگ نویسمان با استدلال قانونی و منطقی ‘ درسی خواهد بود برای بازرسین چشم بسته بر واقعیتهای موجود و یا کسانی که در حساسیت از سازمان ثبت هم جلو افتاده اند و هیچ انتقادی را حتی در قالب طنز و یا کاریکاتور برنمیتابند ....

متاسفانه اینگونه نشد و دادگاه انتظامی نیز علی رغم استدلال خویش و قید عبارت "درج مطالب در وبلاگ شخصی اش" که وبلاگ را کاملا" شخصی شناخته و ادبیات بکار رفته را برخلاف شئونات سردفتری و در نهایت علی رغم عذرخواهی سردفتر که قطعا برای نشان دادن صداقت و عدم وجود هرنوع عناد یا غرض شخصی بوده است ‘ نامبرده را به توبیخ کتبی مجازات نموده که گرچه کمترین نوع مجازات است لکن سردفتر را از اعتراض و ارجاع امر به دادگاه تجدید نظر محروم مینماید....

کاش به همین یسنده میشد .... چندین نوبت بازرسی و صورتمجلس و دادگاه و ... پاداش صرف وقت همکار وبلاگ نویس ما در اطلاع رسانی به سایر همکاران بود که اخیرا نیز متاسفانه به علت سکوت جامعه سردفتری بخصوص جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی کشور این عمل تکرار شده و اگر بدین منوال بگذرد هیچ تضمینی جهت جلوگیری از تکرار آن در استان مربوطه و گسترش این بدعت نامیومن در سایر مناطق کشور نخواهد بود ....

وبلاگ یک سردفتر یا دفتریار همانگونه که در رای دادگاه انتظامی نیز آمده یک ابزار شخصی است که وبلاگ نویس در اوقات فراغت دغدغه های خود را و اخبار حرفه ای را مینگارد و بنظر میرسد دخالت بازرسی در امور شخصی سردفتر و خارج از وقت خارج از صلاحیت قانونی است و در تمام صورتجلسات چند صفحه ای بازرسی علی رغم ایرادات حقوقی وارده , به اینگونه امور اشاره ای نشده و وبلاگ نویسی هیچگونه ارتباطی با وظایف و تکالیف قانونی سردفتر و دفتریار ندارد و رفتار و اعمال سردفتر در خارج از دفتر یا در ایام مرخصی ارتباطی به بازرسی ندارد که اگر چنین باشد باید از فردا منتظر گزارشهای متنوع بازرسین از نحوه پوشش لباس یا حضور در پارکها و میادین و یا چگونگی نشستن و زدن عینک آفتابی و خوردن تنقلات و بستنی و غیره با عناوین رفتار بر خلاف شئونات سردفتری باشیم و این فاجعه ای است که اگر با عکس العمل سازمان محترم ثبت اسناد و کانون سردفتران روبرو نشود قریب الوقوع خواهد بود و زیبنده حرفه کتابت و نظام ثبتی کشور نیست که بجای قانونمداری به سمت سلیقه گرائی حرکت کند و جامعه حقوقی کشور را متعجب نماید

دیر زمانی است جامعه ایرانی در فضای مجازی جایگاهی برای خود یافته و وبلاگ نویسی و وبلاگ خوانی و وب گردی و امثالهم گسترش یافته و امروزه با توسعه این مهم بسیاری از مردم و اقشار مختلف برای یافتن اطلاعات آسان و مورد نیاز خود به فضای سایبری راه یافته و نیازهای علمی و حرفه ای خود را رفع مینمایند و در این راستا اکثر سازمانها و ادارات و ارگانها و اشخاص حقوقی اعماز عمومی و خصوصی نیز برای تسهیل در ارتباط با مخاطبین خود , ورود در این فضا و از طریق شبکه های متنوع تحت وب را انتخاب نموده اند تا اطلاع رسانی هرچه سریعتر صورت گیرد و حضور فیزیکی ارباب رجوع نیز به حداقل ممکن برسد ازجمله سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز خدمت رسانی را با ایجاد سامانه های متعدد آعاز و موفقیت خود را مرهون همین فضا میداند

دفاتر اسناد رسمی نیز بعنوان یک خانواده بزرگ حقوقی و علمی که بیش از یک قرن معتمد مردم و مشغول تنظیم و تنسیق اسناد مردم و حافظ حقوق عموم بخصوص امور حقوقی و معاملاتی و مالکیت آنها میباشند , از این قافله و قطار تکنولوژی عقب نمانده و ضرورت اطلاع سریع از مسائل حقوقی و علمی و دسترسی به مراجع قانونگذاری و نظرات صاحبنظران و کارشناسان آنها را به سمت فضای مجازی کشانده و ایجاد وبلاگها و وبسایتها در این حوزه بعنوان راحت ترین و کم هزینه ترین ابزار این دسترسی سالیانی است رایج است و سابقه ورود عملی و جدی سردفتران و دفتریاران در فضای مجازی  از سازمانهای متولی دفاتر اسناد رسمی هم بیشتر است

امروزه دفاتر اسناد رسمی بجای طرح سوالات کتبی و طی کردن پروسه طولانی بورکراسی اداری , با حضور در فضای مجازی مشکلات و ابهامات شغلی خود را از طریق مشاوره و نظرخواهی از سایر همکاران بر طرف و با اقناع ذهنی و فکری به یک امنیت روحی میرسند و فراتر از آن معضلات عمومی خود در برخورد با برنامه های رایانه ای اعم از سخت افزاری و نرم افزاری و شبکه و غیره را حل و تجربیات خویش را از نظر علمی و تجربی به اشتراک میگذارند و بنظر ما سازمان ثبت و ادارات کل و بطور کلی نظام ثبتی کشور باید آن را به فال نیک گرفته و بخاطر کم کردن زحمت اطلاع رسانی و آمزشهای مورد نیاز کاربران در حوزه دفاتر اسناد رسمی از وبلاگ نویسان این حوزه حمایت و قدردانی نماید که اخیرا شاهد این برخورد شایسته ریاست معظم سازمان و معاونت محترم اسناد سازمان بودیم ولی تعجب میکنیم که علی رغم زحمات شبانه روزی این ذلسوزان حرفه کتابت عده ای چشم بر واقعیت بسته و نگاهشان به این حرکت عظیم علمی و مثبت غیرمنصفانه است

برداشت شخصی و سلیقه ای از وبلاگ نویسی و وبلاگ خوانی خطر بزرگی است که جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی را تهدید میکند و موجب یاس و نا امیدی ان دسته از عزیزانی است که با آنهمه مشغله و گرفتاری شغلی و استرس و تکالیف مالایطاق , از خواب و استراحت خود و خانواده میزنند تا مشکلی از یک همکار را تا پاسی از شب حل نمایند و عزیزی را از خطری حفظ و کار ارباب رجوعی را در وقت اداری به سرانجام برسانند

 وبلاگ نویسان حوزه دفاتر اسناد رسمی آمده اند تا از جایگاه والای حرفه مقدس کتابت پاسداری نمایند و شب و روز خود را برای اعتلای شئونات سردفتری هزینه میکنند و بهتر از هرکس میدانند و میتواند از عهده این مهم برایند و آن را از اهم وظایف شخصی و اخلاقی خود میدانند و اگر هر ششماه یکبار با مشقت و صرف هزینه گردهم می ایند برای آن است که آسیبهای فضای مجازی را شناسائی و تهدیها و خطراتی که جایگاه دفاتر را نشانه رفته است بی اثر کنند در همین راستا جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی کشور ایجاد گردیده تا بتواند وبلاگها را رصد کند و توصیه های لازم را به وبلاگ نویسان و وبلاگ خوانان بنماید و از هر امری که بتواند گزندی به این حرکت خود جوش برساند جلوگیری نماید و اعتقاد ما این است که هیچ کس بهتر از یک سردفتر نمیتواند شئونات سردفتری را تشخیص و از حریم آن پاسداری نماید و بنظر ما نیازی به داعیه اشخاص دیگر و دایه های دلسوزتر از مادر نداریم

قاطعانه میتوانیم ادعا کنیم ورود ما به فضای مجازی بهترین اقدام دلسوزان این حرفه بوده و هست و مدعی هستیم نسبت به سایر مجامع و نهادهای حقوقی و صنفی در این بخش پیشتاز تریم و اعضای جامعه مجازی سردفتران کشور بی ادعا , بیشترین خدمت را  به همکاران و مردم مینماید و بدون هیچگونه چشمداشت خود را با تمام وجود هزینه خدمت نموده اندبنابراین متهم کردن این ایثارگران و سربازان سایبری این حوزه مبنی بر عمل برخلاف شان سردفتری اگر مغرضانه نباشد قطعا بی انصافی در حق این سربازان بی سنگر حرفه مقدس کتابت است و احتمالا براثر نا آگاهی از فعالیت و دغدغه هائی است که در یکایک اعضای این جامعه وجود دارد

شنیده شد وبلاگ نویسی را تبلیغ و آنرا دستاویزی برای صدور کیفرخواست دانسته اند در حالیکه علاوه بر قانون و مقررات دفاتر اسناد رسمی و مجموعه بخشنامه های ثبتی , در جامعه و عرف تبلیغ معانی خاص خود را دارد و رایج ترین آن هرگونه اقدام و بیان امتیاز و محاسن یک خدمت یا کالا و احیانا مذمت خدمت یا کالای مشابه است که در مورد دفاتر مصداق ندارد زیرا اعتبار سند رسمی و خدمات دفاتر اسناد رسمی در سراسر کشور یکسان و سند تنظیمی در یک دفتر هیچگونه رجحانی نسبت به سند سایر دفاتر ندارد و موردی برای تبلیغ وجود ندارد که اگر مورد نظر مقنن چنین نبود میبایست چاپ پاکت و سربرگ حاوی آدرس و شماره تلفن نیز تبلیغ محسوب گردد

وبلاگ نویسان این حوزه با حقوق و قانون کاملا آشنایند  معنی تبلیغ را هم میدانند و در اکثریت وبلاگهای جامعه مجازی حتی آدرس و شماره تلفت دفترخانه نیز وجود ندارد و با این وصف کدام تبلیغ؟ تبلیغ به نفع کی؟ نقل اخبار و مشکلات همکاران و اطلاع رسانی چه تبلیغی است؟ و وبلاگ نویس از این مطالب اعم از ارشادی یا انتقادی و خبر چه هدف تبلیغاتی میتواند داشته باشد؟ وقتی مخاطبین ما بیشتر همکاران هستند که برای رفع نیازهای فوری خود مراجعه میکنند و یا مردمی که برای کسب اطلاعات لازم برای ابهامات حقوقی و معاملاتی خود به وبلاگها مراجعه مینمایند آیا میتوان وبلاگ یا مطالبش را از مصادیق تبلیغ دانست؟

برداشتهای سلیقه ای و شخصی اینچنانی خطری است که جامعه مجازی را تهدید میکند و اگر نسبت به سرنوشت همکارانی که مظلومانه مورد بی مهری قرار میگیرند بی توجهی شود در اینده ممکن است در سایر استانها نیز گسترش یابد و این فضای بازشده در خدمت رسانی به خانواده بزرگ سردفتری و جامعه حقوقی و مردم را خفقان آور نموده و انگیزه سردفتران و دفتریاران را به توسعه وبلاگ نویسی کمرنگ و تولید محتوا و اطلاع رسانی و آگاهی دادن مردم را با مشکل روبرو نماید

انتظار داریم ریاست معظم سازمان ثبت که نگاهشان به اینگونه امور کلان و ظرفیتهای قوی این حوزه را میشناسند به مدیران محترم خود و بازرسین توصیه لازم را بنمایند و جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی کشور نیز با درایت و هوشیاری این حوزه را رصد نمایند و در دفاع از اعضای خود از طریق مجاری قانونی و مراجع ذیربط تا حصول نتیجه و رفع گرفتاری اقدام لازم معمول دارد و از مدیران و متصدیان نظام ثبتی و بازرسی میخواهیم با سعه صدر لازم و بدون دخالت نظرات و اغراض فردی به واقعیتهای موجود توجه و با عنایت به آموزه های دینی و فرامین و توصیه های امام خمینی (ره) و رهبر معظم انقلاب , جامعه مجازی را بعنوان بازوان توانمند نظام ثبتی مورد حمایت قراردهند

اینجانب از اعلام موضع ریاست محترم کانون سردفتران ودفتریاران تشکر و از اقدام به موقع و مواضع مدیریت پارس وندار و دوستان  و همکارانیکه با انتشار مطالبی در این رابطه در وبلاگها و وب سایتهایشان نسبت به موضوع حساسیت بخرج داده و عزیزانی که با کامتنهای خود از همکارمان حمایت نموده اند سپاسگزاری میکنم - ارادتمند طباطبائی بافقی


 
حذف هزینه اوراق مصرفی از ردیف هزینه های ثبت آنی ‘ تحمیل هزینه به سردفتر است
ساعت ۱٢:۳۱ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۳/٤/٢٠ 

در اواسط روز 16 تیرماه اپراتورهای دفاتر اسناد رسمی به ناگاه متوجه شدند تغییرای در سامانه ثبت آنی ایجاد شده و ردیف هزینه بهای اوراق مصرفی از ردیف هزینه های سامانه حذف شده و دیگر قادر به درج بهای اوراق مصرفی نیستند .....

دستورالعمل ثبت آنی دفاتر را مکلف به پرینت پیش نویس اسناد و اصلاح و حک و بایگانی پیش نویسها و در نهایت پرینت اصلی و نهائی نموده است که بر خلاف گذشته از نظر تعداد با قبل قابل مقایسه نیست و هزینه اوراق و تونر و غیره گزاف و غیرقابل اغماض است و طبق مقررات قانونی و موازین شرعی نمیتوان این هزینه را بر سردفتر تحمیل نمود ..... معاونت محترم اسناد سازمان در همایش اصفهان در جواب سوال سران دفاتر ‘ دریافت این نوع هزینه بنحو متعارف و متناسب را بلامانع دانستند و نظریات مشورتی بعضی از کانونها و جوامع نیز در این راستا صادر و نرخهای متفاوتی بین 4000 تا 4500 ریال را مناسب تشخیص  و اعلام کردند

در این وضعیت اقتصادی و عدم بازنگری سالانه تعرفه ها بعلت مقررات خاص از یک طرف و اصرار متولیان حرفه بر اخذ تحریر براساس قیمت منطقه ای بدون هیچ توجیه منطقی و شرعی ‘ بجای یافتن راهکارهای مناسب در تعدیل درآمد دفاتر و حمایت مالی آنها بعد از نزدیک به 4 سال از ابلاغ تعرفه ها ‘ معلوم نیست هدف متصدیان ثبت آنی از حذف این بند و عدم جایگزینی عنوان مناسب چه بوده است؟ بهتر نبود کارشناسی لازم انجام میشد و  با تعیین مبلغی مناسب برای هرصفحه نهائی سند توسط سیستم اتوماتیک محاسبه و حق سردفتر محفوظ میماند؟ تضییع حق چرا؟ آنهم عجولانه و بدون نظرخواهی از خانواده بزرگ سردفتری در این وانفسای کسادی بازار و وضعیت اقتصادی؟ بنظر حقیر کانون محترم سردفتران و دفتریاران باید در مقابل این اقدام محدود کننده و غیرمنطقی در راستای حفظ و تامین حقوق زیرمجموعه خود عکس العمل مناسب نشان داده و تا رفع آن پیگیری نماید و ضرورت دارد صراحتا این حق را به رسمیت شناخته و نحوه درج هزینه اوراق مصرفی را در ردیفی دیگر (مثلا" قبوض اقساطی) و یا انتهای متون حقوقی به همکاران سراسر کشور اعلام نماید

در وبلاگ کانون سردفتران یزد متن نامه به کانون تهران در این خصوص آمده که ذیلا جهت استحضار نقل میگردد و در سایت کانون اصفهان نیز عکس العمل کانون اصفهان را میتوانید ملاحظه فرمائید ..... انتظار میرود کانونهای استانی و جوامع سردفتری نیز نسبت به این مهم اتخاذ موضع صریح بنمایند 

نامه کانون یزد به نقل از وبلاگ کانون سردفتران استان یزد:

 هیئت مدیره محترم کانون سردفتران و دفتریاران

ریاست محترم دفتر حقوقی کانون سردفتران

با اهداء سلام و عرض ادب و احترام و آرزوی قبولی طاعات و عبادات , همانگونه که استحضار دارید پس از حذف اوراق بهادار از چرخه تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی , هزینه اوراق مصرفی برای تنظیم سند با هزینه شخصی سردفتر تامین میگردد که با عنایت به دستورالعمل سامانه الکترونیکی اسناد موسوم به ثبت آنی و لزوم پرینتهای متعدد اعم از پیش نویس و نهائی , قابل توجه و تحمیل چنین هزینه ای به دفاتر اسناد رسمی با موازین شرعی و قانونی سازگار نمیباشد

با توجه به نظر مساعد معاونت محترم اسناد سازمان ثبت مبنی بر بلااشکال بودن دریافت نرخ معقول و مناسب و اصل عدم تبرعی بودن این نوع هزینه , نظریات مشورتی از طرف بعضی از کانونها و جوامع منجمله دفتر حقوقی این کانون بشرح پیوست صادر گردیده که  موید اخذ هزینه اوراق مصرفی اسناد میباشد 

در سامانه ثبت آنی نیز در بخش هزینه های تنظیم سند ردیف "بهای اوراق" پیش بینی و تا کنون مورد عمل دفاتر اسناد رسمی بوده است که متاسفانه و بدون اعلام قبلی و انجام کار کارشناسی در نیم روز 16 تیرماه این ردیف از سامانه حذف بنحوی که اسناد چند ساعت اولیه حاوی بهای اوراق و اسناد پایان وقت اداری فاقد ردیف مذکور میباشد

علیهذا با توجه به مراتب معروضه و جلوگیری از تضرر همکاران و لزوم دست یابی به راهکار مناسب استدعا دارد به قید فوریت , ضمن انعکاس موضوع به دفتر انفورماتیک سازمان جهت اصلاح این بخش ,  در راستای شفافیت امور مالی دفاتر , در خصوص نحوه درج هزینه اوراق مصرفی در سامانه و اسناد تنظیمی نظر صریح خود را  اعلام فرمائید

در خاتمه پیشنهاد این کانون درج مبلغ این نوع هزینه در ردیف قبوض اقساطی و در صورت عدم صلاحدید , درج در انتهای متن حقوقی اسناد میباشد

                                             کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد

                                                                                      


 
مزایای رفاهی و انگیزه ای و ارتباط آن با لیست بیمه کارکنان
ساعت ٩:٠٩ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۳/۳/٢۸ 

امروز پیام کوتاهی بدستم رسید که کم و بیش به همکاران دیگر نیز واصل شده است از آنجا که این اس ام اس بنظر میرسد با روح قانون مغایر و ناشی از برداشت سلیقه ای و شخصی متصدیان تامین اجتماعی باشد و از طرفی نظر بعضی از دوستان وهمکاران این است که مبلغ 800000 ریال علاوه بر حقوق و مزایای سال 93 میباشد , گفتم بد نیست مختصری بررسی انجام و موارد قانونی را باستحضار عزیزان برسانم تا با اتخاذ موضع مناسب با موضوع برخورد هماهنگ و یکسان داشته باشیم ....

عین متن پیام کوتاه :

کارفرمای محترم: "با عنایت به مصوبه 23/2/92 شورایعالی کار مبنی بر پرداخت ماهیانه مبلغ 800,000 ریال بعنوان مزایای رفاهی و انگیزه ای به کارگران , خواهشمند است نسبت به درج مبلغ مذکور در لیست ماهیانه کارگاه خود اقدام فرمائید"

همانگونه که مستحضرید شورایعالی کار باستناد تبصره 3 ماده 36 قانونکار و برای ترمیم حقوق کارگران این مبلغ را بعنوان مزایای رفاهی و انگیزه ای تصویب نموده تا از اول سال 93 از طرف کارفرمایان به کارگران و کارکنان مشمول قانونکار پرداخت نمایند

1-صرفنظر از اینکه در تبصره 3 ماده 36قانون کار مزایای رفاهی و انگیزه ای تعریف و مصداقهائی از آن را بیان نموده , لذا مبلغی تحت عنوان "مزایای رفاهی و انگیزی ای" و عنوان مستقل نداریم و با عنایت به عبارت  {از قبیل ...} باید برای مبلغ 800000 ریال عنوانی مستقل تعیین و تعریف نمایند

2-نظر به اینکه در تاریخ 23 اسفند شورایعالی کار نسبت به تمام موارد اعم از مزد مبنا و سایر مزایای تبصره 3 ماده 36 تصمیم گیری نموده و حق خواربار را از 50 هزار تومان به 80 هزار تومان افزایش داده است لذا بنظر حقیر این 800000 ریال همان حق خوارباری است که از اول سال 93 به کارکنان پرداخت میگردیده و مبلغ جدیدی به مجموع حقوق و مزایا اضافه نمیشود

3-از آنجا که مبلغ اعلامی تامین اجتماعی توسط پیامک و الزام به درج در لیست بیمه یکی از اقلام موضوع تبصره ماده 36 قانون کار است و به صراحت تبصره مذکور جزو مزد مبنا محسوب نمیگردد و سالیان متمادی طبق مقررات هرسالانه به کارکنان پرداخت میشده بنابراین مصوبه شورایعالی کار تاسیس جدیدی نکرده تا تغییری در نحوه تنظیم لیست بیمه ایجاد نماید

4-بنظر ما , یا باید کلیه اقلام مزایای رفاهی و انگیزه ای (خواربار - مسکن- پاداش و...) در لیست بیمه درج شود یا هیچکدام .... لذا با عنایت به روند عمومی و قانونی تا این زمان هیچیک از اقلام مذکور در لیست بیمه قرار نمیگیرد مگر آنکه صراحتا مقرراتی در این رابطه مصوب گردد و علی الاصول تامین اجتماعی نمیتواند بصورت گزینشی یکی از اقلام را لازم الدرج اعلام نماید و نسبت به سایر اقلام (حق مسکن- سنوات- پاداش و...) سکوت نماید

متن تبصره 3 ماده 36-

"مزایای رفاهی و انگیزه ای از قبیل کمک هزینه مسکن , خواربار , کمک عائله مندی و پاداش افزایش تولید و سود سالانه جزو مزد ثابت و مزد مبنا محسوب نمیگردد"


 
وبلاگ نویسی حوزه دفاتر اسناد رسمی .. عروج یا افول؟
ساعت ۱۱:٢٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/۱٢/۱۸ 

عزیزان و همراهان گرامی

مدتی است در این وبلاگ و آن وبلاگ در حال رایزنی و چانه زنی بودم که عزیزانی را متقاعد کنم دلسردی و یاس و رخوت در به روز کردن وبلاگها در این حوزه موجب انسداد تنها روزنه دفاع از حقوق حرفه مقدس کتابت است و هرگونه کوتاه آمدن از مواضع و از رونق انداختن این فضای گرم و صمیمی وانهادن خاکریز و سنگر است به بدخواهان این حرفه و در تاریخ دفاتر اسناد رسمی به کوتاهی و عدم مسئولیت متهم خواهیم شد و ......

با آلارم و پیامهای همکاران محترم چشم گشودم که خود نیز از به روز کردن این محقر وبلاگ کوتاهی کردم و رطب خورده منع رطب کی کند؟ بر خود لرزیدم و گرچه دلخور و غمینم از دوستانی که میتوانند این چراغ برافروخته نگه دارند و نمیدارند ... این مشعل المپیک گونه حرفه کتابت را دست بدست نمیکنند تا به خاموشی نگراید و مسامحه میکنند .... ولی مصمم شدم وبلاگ را به روز نگه دارم و آنچه را به نفع حرفه میبینم بنویسم و در مقابل بیمهریها بایستم گرچه به مذاق متولیان امور جامعه جامعه دفاتر اسناد رسمی خوش نیاید .....

در حال حاضر ضرورت ایجاب میکند مواردی که تا پایان سال جامعه سردفتری کشور با آن درگیر است فهرست وار تقدیم کنم به امید آنکه در این گذرگاه گرفتار حمله اغیار نگردیم :

1-تهیه و ارائه دفتردرآمد و هزینه (مشاغل) برای سال 93 که باید قبل از پایان سال به امور مالیاتی جهت امضاء و ثبت ارائه گردد که با توجه به وضعیت خاص مالیاتهای ارزش افزوده و موارد لازم الدرج توصیه میشود از دفاتر چاپ جدید که حاوی اطلاعات درآمد و هزینه و مالیات و عوارض افزوده است استفاده نمائید

2-مالیات ارزش افزوده : متاسفانه ممیزین مالیاتی در بخش مالیات ارزش افزوده با مراجعه به دفاتر در شهرهای مختلف از آنها فاکتورهای موضوع ماده 14 قانون مالیات برارزش افزوده را مطالبه و از قبول رسیدهای حق التحریر یا فیشهای الکترونیکی صادره از pos خودداری مینمایند و تفاهم نامه کانون را برای سال 89 و بعضا تا سال 90 پذیرفته اند  ...... گرچه با توجه به اسناد و مدارک مطمئن و شفافیت دریافتها و پرداختها در این حوزه نحوه برخورد امور مالیاتی غیرمنصفانه است ولی این ایراد به کانون سردفتران و دفتریاران وارد است و ضرورت داشت ضمن پیگیری موضوع عدم شمول قانون مالیات برارزش افزوده بر دفاتر اسناد رسمی از طریق دیوان عدالت اداری و یا اخذ نظریه تفسیری مجلس شورای اسلامی ، تفاهم نامه را برای سالهای 90 تا 93 نیز تمدید مینمود و ارسال نامه در آخرین روزهای سال که کسی جوابگوی ما نمیباشد شاید لازم بود ولی کافی نیست و پیگیری ویژه ای را میطلبد که بوی خوشی به مشام نمیرسد

3-ارسال صورت معاملات فصلی (موضوع ماده 169 مکرر): یادم هست در اوایل خرداد بعنوان کمیته  حقوقی جامعه مجازی حوزه دفاتر اسناد رسمی به کانون تهران اعلام خطر شد که اگر بهوش نباشیم و اقدام عاجلی بعمل نیاوریم امور مالیاتی دفاتر را نیز مشمول این تکلیف مالایطاق خواهد کرد و بی توجهی به آن جرائمی را به همکاران تحمیل خواهد کرد ولی متاسفانه نه جوابی داده شد و در فرصت مناسب اقدام موثری بعمل نیامد و در این رابطه نیز با استدلال کافی اخیرا نامه ای به امور مالیاتی نوشته شده که قطعا در این زمان کوتاه باقیمانده جواب مساعدی واصل نخواهد شد

لازم بود حداقل دادخواستی به دیوان عدالت داده میشود و با گرفتن دستور توقف ، از جریمه شدن دفاتر اسناد رسمی جلوگیری میشد و با پیگیریهای لازم رای دیوان به نفع جامعه سردفتری کشور اخذ میشد که تا آنجا که حقیر اطلاع دارد گرچه دردستور کار بوده است لکن بلااقدام مانده است ... خداوند بخیر کند

بازهم گلی بجمال وبلاگ نویسان این حوزه که برای کمک به همکاران دست بکار شده و نحوه عمل به این تکلیف فراقانونی را بررسی و اطلاع رسانی لازم را انجام داده اند برای اطلاع از نحوه ورود و ارسال معاملات فصلی میتوانید به وبلاگهای زیر مراجعه فرمائید و در همینجا از فرصت استفاده و از عزیزانی که وقت گذاشته و به یاری همکاران شتافته اند بدون ذکر نام تشکر و قدردانی مینمایم:

الف:‌برای استفاده از روش آنلاین و ملاحظه راهنمای تصویری ارسال معاملات فصلی به وبلاگ همکارمان جناب صادقیان دفتریار محترم 778 تهران به آدرس زیر مراجعه فرمائید

http://tehran778.persianblog.ir/post/247/

ب : برای استفاده از روش آفلاین و مشاهده نحوه و راهنمای تصویری آن به وبلاگ همکار عزیزمان جناب مهدی نیکزاد دفتر یار محترم 2 شهرضا مراجعه فرمائید

http://mehdinikzad.persianblog.ir/post/30/

 ج: و برای آموزش گام بگام و توضیحات مختصر و مفید نیز میتوانید به وبلاگ همکار ارجمند جناب اجمدلو سردفتر 11 مرند سر بزنید

http://www.notary11.blogfa.com/post/78

و دو خبر هم از حوزه سردفتری:

1-جمعه 16 اسفند همکاران غیور اذربایجان شرقی پیروزمندانه و با شکوه هرچه تمامتر به پای صندوقهای رای رفتند و با انتخابات اولین کانون در استان مذکور سرنوشت جدیدی را در جامعه سردفتری کشور رقم بزنند و اطمینان داریم کانون آذربایجان چون همیشه دغدغه دار مشکلات دفاتر اسناد رسمی و با تمام توان حرکتی مثبت در این حوزه خواهد داشت گرچه عدم حضور جناب چشمائی هنوز برایم در هاله ای از ابهام است ، ضمن تبریک به منتخبین برایشان ارزوی توفیق روزافزون دارم

2-به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران یزد ، قراردادهای بیمارستانی منعقد و همکاران استان یزد میتوانند با ارائه دفترچه های خود به امور بیمه و درمان کانون یزد از خدمات بیمه ای پایه و تکمیلی در بیمارستانها و مراکز درمانی طرف قرارداد بهره متد شوند و در آیندهای نزدیک هزینه های ویزیت پزشکان و دارو در واحد درمان کانون یزد قابل پرداخت خواهد بود


 
در قانون بودجه کدامین بندها و تبصره ها دائمی وکدامیک یک ساله اند؟
ساعت ۱٢:٤٧ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/۱٢/٤ 

بند59 قانون بودجه سال 90 را یکبار دیگر مرور فرمائید.... حقیر که کاملا" گیجم ... شما از این عبارت چه میفهمید؟

 59- به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اجازه داده می‌شود:

 پ- برای پاسخ به استعلام برای املاک ثبت شده به‌ازای هر سند و املاک جاری به‌ازای هر پلاک ثبتی و نیز برای اشخاص حقوقی ازطریق بانک شناسه ملی اشخاص حقوقی مبلغ هشتاد هزار(80.000)ریال
 
آیا هنوز هم سازمان ثبت برای دادن شناسه مبلغ 80000 ریال دریافت میکند؟ چه فرقی است بین استعلام ثبتی با شناسه اشخاص حقوقی از طریق بانک شناسه ملی؟

کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
یادآوری
ساعت ۱:۳٢ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/۱٠/٢٧ 

1-همانطور که استحضار دارید 26 دیماه مصادف با سالگرد عروج غرورآفرین و شهات افتخار آمیز والد معظم جناب علیرضا سلیمی نائینی مدیر محترم وبلاگ قلم سلیم است که امیدوارم فراموش نکنیم که این شهدای بزرگوارمان چه میخواستند و پیامشان چیست ... برای همکار عزیزم جناب سلیمی که بحق وارسته و متخلق به اخلاق حسنه و  ادامه دهنده راه شهید هستند آرزوی سلامتی و طول عمر با عزت مینمایم

2-نظریات مشورتی دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد در خصوص سئوالات همکاران در رابطه با نحوه عملکرد دفاتر تابعه نسبت به سامانه ثبت آنی صادر و در وبلاگ کانون مذکور منتشر شده است www.notaryyazd.blogfa.com


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
سال جدید میلادی و مالیات نقل و انتقال خودروها
ساعت ۱۱:٠۱ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/۱٠/۱۱ 

ضمن تبریک سال نو میلادی به همکاران مسیحی (اگر داریم) و سایرهم وطنان مسیحی توجه همکاران را به رعایت احتیاط در خصوص مالیات نقل و انتقال خودروهای وارداتی جلب مینمایم

از آنجا که همیشه دفاتر باید گرفتار باشند و مدتی است دیگر ابلاغ قانونی هم برای امور مالیاتی اهمیتی ندارد و دفاتر خود موظفند بگردند تا بیابند لذا اگر از همکاران بزرگوار کسی این گمشده را روی سایتها و یا روزنامه رسمی یافت به ما هم اطلاعی بدهد تا هم لینک آن گذاشته شود هم عزیزان دیگر اطلاع پیدا کنند

با تشکر از جناب حاجی قلی زاده سردفتر محترم 378 ارومیه  برای دانلود فایل مالیاتهای نقل و انتقال اینجا را کلیک فرمائید

و امروز در سامانه نیز اطلاعات مربوطه وارد شده همکاران محترم هریک به اشتباه در محاسبه برخورد فرمودند جهت اطلاع دیگران در این بخش مطرح بفرمایند

2-مالیات ارزش افزوده هم به آخرین مهلت خود نزدیک میشود و 15 دی آخرین روز آن است فراموش نشود


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
چی فکر میکنید؟
ساعت ۱٠:٥٧ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٧/٢۱ 

خبر را بخوانید و ببینید چه احساسی دارید؟

تویسرکانی در پاسخ به سوالی درباره عدم ثبت طلاق در سالروز ازدواج حضرت علی(ع) و فاطمه زهرا(س) و اظهار نظرهایی مبنی بر عدم امکان این امر، گفت: استحضار دارید که در رابطه با ثبت وقایع طلاق، سیستم الکترونیکی شده است و ما در روزی که اعلام کرده‌ایم‌، سامانه و سیستم متمرکز ثبت وقایع طلاق از لحاظ فنی سرویس ارائه نمی داد و اگر کسی چنین ادعایی کرده، چون همه ساز و کار موضوع در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است، این ادعا درست نیست. 

وی افزود: متاسفانه اظهار نظرهایی از سوی اشخاصی شد که در این زمینه مسوولیتی نداشتند ولی به هرحال مسوولیت ثبت وقایع ازدواج و طلاق بر عهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است و در روزی هم که اعلام شد‌، از لحاظ فنی سیستم وقایع ثبت طلاق سرویسی ارائه نمی‌داد و اگر کسی ادعا کرده باشد که در آن روز طلاقی ثبت کرده است طبیعی است که این ادعا خلاف واقع است.

http://isna.ir/fa/news/92072012410/%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%A2%D9%86%DB%8C-60-%D9%87%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%B1%D9%88%D8%B2-%D8%A7%D8%AF%D8%B9%D8%A7%DB%8C-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82


 
اظهارنظر و ارائه پیشنهادات و انتقادات جدی به برنامه ثبت آنی در فرصت باقیمانده
ساعت ۱۱:۳٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٥/۳۱ 

باسلام و درود به تمامی همکاران محترم اعم از سردفتر و دفتریار و اپراتورهای دفاتر اسناد رسمی در سراسر کشور - دستتان را از راه دور میبوسم و ارادتم را تجدید میکنم و بعنوان عضو کوچکی از این خانواده بزرگ سردفتری از همگی همکاران در رابطه با ثبت آنی علی رغم بی مهریها و عدم توجه به امکانات بالفعل و بالقوه دفاتر و ترتیب اثر ندادنها و ... از آنجا که بهرحال این پروژه عظیم ملی کلید خورده و متاسفانه تمام تلاش هیئت مدیره کانون و تنی چند از دوستان و همکاران دلسوز در این چند روز نتوانست بیش از 15 روز اجرای آن را به تعویق اندازد , استدعا دارم در این فرصت کوتاه علی رغم مشغله زیاد , در دفتر و منزل و در هر فرصت با تست کردن برنامه بصورت همه جانبه , معایب و مشکلات تنظیم اسناد را یادداشت و برای جمع بندی در صفحه اختصاصی این امر که به همت جناب جمشیدی آماده پذیرش نظریات است منتقل فرمائید آدرس صفحه مربوطه و لوگوی آن ذیلا" تقدیم میشود با کلیک روی آن به صفحه نظرات و پیشنهادات رفته و پیشنهاد خود را ارائه فرمائید

ضمنا عزیزان وبلاگ نویس هرچه سریعتر لوگوی مربوطه و آدرس را در وبلاگهای خود و قابل دسترسی سریع قرار دهند تا همکاران با ورود به هریک از وبلاگهای حوزه دفاتر اسناد رسمی بتوانند در این امر مهم شرکت کنند - با دعای خیر -طباطبائی


 
نامه کمیته حقوقی جامعه وبلاگ نویسان حوزه دفاتر اسناد رسمی
ساعت ۱٢:٤٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٥/۱٥ 

   

 

 جامعه مجازی وبلاگ نویسان حوزه دفاتر اسناد رسمی

 

هیئت مدیره محترم کانون سردفتران

با سلام و عرض ارادت و ارزوی قبولی طاعات و عبادات باستحضار میرسانم:

موضوع ثبت آنی از یکسال قبل در مطبوعات و رسانه ها و در سخنرانی ها و مصاحبه ها مطرح است بدون اینکه تعریف مشخصی از آن برای خواص یعنی عوامل اصلی اجرائی (دفاتر اسناد رسمی) شده باشد و بطور قطع تهیه نرم افزار مربوطه از دیر زمانی آغاز شده بدون اینکه سران دفاتر با نحوه کار با سیستم اشنا شده باشند و یا در یک جلسه آموزشی و توجیحی بخشهای مختلف آن را دیده باشند و این یعنی احساس خطر....

همکاران حق دارند با اعلام زودرس مرحله اجرای نهائی ان در شهریور ماه  جاری در یک وضعیت بحرانی و در هاله ای از ابهام قرار گیرند و ندانند سرنوشت آنان و مردم در باب اصلی ترین کارشان که همان تنظیم اسناد ملت است به کجا خواهد انجامید!!  اولا با عنایت به قانون پنجساله توسعه و عدم صراحت آن در بدست گرفتن کامل ثبت آنی توسط سازمان ثبت انتظار این بود که تهیه برنامه و نرم افزار آن با همکاری سازمان ثبت اسناد بدست کانون سردفتران بعنوان تنها مرجع صنفی دفاتر اسناد رسمی سپرده شود تا از طرفی شائبه استیلای کامل سازمان بر سرنوشت دفاتر منتفی و از طرف دیگر سران دفاتر و دفتریاران با تجربه کافی در امر تنظیم اسناد در تهیه این مهم مشارکت داده شوند و ثانیا" به فرض برداشت صحیح از قانون و اختیار قانونی سازمان در اداره همه جانبه آن لازم بود در تهیه نرم افزار و نحوه عملی شدن آن فراخوان داده میشد و با جمع آوری نظرات کارشناسی برنامه ای قدرتمند و با ظرفیت کامل اجرائی گردد خاطر نشان میسازد  ثبت آنی  چه در معنی علمی و چه در معنای عرفی آن یعنی سرعت در تنظیم و تسلیم اسناد مردم است و به فرض آنکه تمام جوانب کار سنجیده شده و توسط کارشناسانی از این حوزه تست شده باشد با وجود دفاتر ثبت سند با همان سبک و سیاق هرگز نخواهد توانست اهداف مورد نظر قانونگذار را عملی سازد زیرا امروز وحتی  بدون استفاده از ثبت آنی هم همکاران قادرند هرتعداد سند مراجعین را در کمترین زمان تولید و پرینت نمایند و آنچه موجب معطلی ارباب رجوع میشود تشریفات سنگین ثبت تمامی متن و محتوای اسناد در دفتر است و ما مشکل نرم افزاری نداشتیم و اگر اندک گرفتاری با شرکتهای خصوصی تهیه کننده نرم افزار هم داشتیم بعلت عدم حمایت متولیانمان در سازمان و کانون بوده است و قابل رفع بود لکن مشکل دفتر یک معضل اساسی بوده و هست و حتی پرینترهای ثبت در دفاتر هم با عنایت به مشکلات مخصوص خود و تثبیت نمودن وضعیت این دفاتر نخواهند توانست بنیادی رفع معضل نمایند لذا لازمه ثبت آنی اصلاح قانون و حذف دفتر از چرخه حرفه است و بدون این حذف انتظار نتیجه و اهداف مورد نظر از ثبت آنی بیهوده است و نه تنها مشکلات مردم و دفاتر حل نخواهد شد بلکه با عنایت به ضعف زیر ساختها و عوامل دست اندرکار الکترونیکی در کشور موجب بروز مشکلات عدیده دیگر نیز خواهد شد و اگر ضعفی نیز در اجرای برنامه ای که اکثریت قریب به اتفاق دفاتر از آن بی اطلاع هستند باشد که مشکلات مضاعف خواهد شد ...

اعضای محترم هیئت مدیره خود نیز بعنوان سردفتر فردا گرفتار این معضلات خواهند بود و همکاران از کانون و هیئت محترم مدیره انتظار دارند هرچه سریعتر رفع نگرانی کنند و این سئوال مطرح است که آیا کانون سردفتران از اینهمه استرس و اضطراب همکاران خود مطلع است یا خیر؟  ایا از برنامه و نحوه اجرا و نقاط ضعف و قوت آن با خبر است یا خیر؟ اگر بی خبر مانده است که وا اسفا و باید همگی در مقابل نسل آینده و حرفه کتابت شرمنده باشیم و اگر باخبر است انتظار دارند بخشهای مختلف و نحوه اجرای سامانه سراسر مجهول و مبهم را سریعتر اطلاع رسانی نموده و به همکاران خود اطمینان دهد که کار کارشناسی شده و مطلوب است و از اول شهریور ماه جاری هیچگونه خللی در انجام وظایف دفاتر زیر مجموعه پیش نخواهد آمد و در صورتیکه اجرای آن را توام با مشکلاتی میداند بازهم اطلاع رسانی رفع اضطراب خواهد کرد و بنظر میرسد این مهم از وظایف کانون سردفتران است علیهذا بعنوان عضو کوچکی از این حرفه که با همکاران زیادی از سراسر کشور در فضای مجازی و حقیقی در ارتباط هستم از آن بزرگواران استدعا دارم بنحو مقتضی و پیگیریهای مستمر و قبل از گرفتاری بیشتر خانواده بزرگ سردفتری یا با تشکیل جلسه آموزشی و دعوت از استانها و سران دفاتر تهران و با حضور مسئولین واحد فن آوری سازمان و از طریق رونمائی از نسخه موجود نرم افزار  همکاران را آشنا نماید و یا اجرای ثبت آنی را تا تحقق موارد فوق به  تعویق اندازد تا بیش از این سران دفاتر دچار کابوس نباشند

                           سیدعلیرضا طباطبائی بافقی

                                          از طرف

کمیته حقوقی جامعه مجازی وبلاگ نویسان حوزه دفاتر  اسناد رسمی

                            


 
فرصت را غنیمت شمارید وقت تنگ است و گرفتاری در راه ...
ساعت ۱٢:٤٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٥/۱٠ 

همکاران بزرگوار

گرچه همگی به مشکلات فراروی واقفید و بیش از حقیر راه به تکلیف میبرید لکن بر خود لازم دانستم در این شب عزیز نکاتی را یاد آور و از خدای سبحان آرزو کنم در این راه پر فراز و نشیب ما را یاری کند تا این پروسه را نیز با موفقیت پشت سر بگذاریم و ظرفیت و توانائی حرفه کتابت بر متولیان امر ثابت گردد ..

1-نظر به اینکه به احتمال قوی از یکشنبه صبح مهر الکترونیکی (توکن) در سامانه اوراق و استعلام اجباری خواهد شد و ممکن است دچار اختلال ولو ساعاتی از وقت اداری گردد لذا توصیه میشود در فرصت باقیمانده حداکثر اوراق سهمیه خود را دریافت نمائید تا درصورت قطعی سیستم تنظیم اسناد مردم مختل نگردد

2-با توجه به اینکه امکان سازگار نبودن سیستم و یا اشکال در توکن تحویلی میرود ضروری است همکارانی که تنها به اخذ توکن اکتفا نموده اند همین امروز آن را به سیستم متصل و فایلهای مورد نیاز را اجرا و در سامانه اوراق با مهر الکترونیکی خود وارد شوند .... طریق عادی نصب و ورود و اتصال توکن ذیلا تقدیم میشود و چنانچه با مشکل روبرو شدید با مراجعه به وبلاگهای عزیزانمان (بنچاق -جناب جمشیدی) و (دفتر 4 سبزوار -جناب لندرانی) و یا (دفتر 788 تهران - جناب صادقیان) مراجعه فرمائید مطمئنا مشکل مرتفع خواهد شد

3-نمیدانم چه شده اینبار شرکت پشتیبان پوز و پرداختهای الکترونیکی قبل از آنکه در مقابل عمل انجام شده قرار گیریم هشدار داده است و سامانه پوز ملی شنبه 12 مرداد از ساعت 18 تا 7 صبح روز یکشنبه قطع خواهد بود لذا توجه شود پرداختها به موقع و حتی الامکان و بر سبیل احتیاط به آخر وقت نیانجامد زیرا ممکن است چند ساعتی هم بعنوان مقدمه قطع باشد

4-شنبه 12 مردادماه حتی الامکان کلیه استعلامها پرینت و چنانچه در این دوروز اخیر سند ملکی تنظیم شده است خلاصه آن از طریق سیستم ارسال و پرینت شود

5-در این شب تقدیر همگی دست به دعا برداریم و از خداوند بخواهیم عاقبت ما و حرفه ما را ختم بخیر نماید

 مراحل اتصال و نصب برای اولین مرتبه :

قبل از هرچیز  توکن را به سیستم متصل نمائید تا از شناسائی آن توسط سیستم و نشستن علامت فلاش سبز رنگ در پائین صفحه دسکتاپ مطمئن شوید و بعد :

ابتدا فایل  http://s4.picofile.com/file/7864558381/SSAA Installer_v7.exe.html را دانلود و آن را اجرا فرمائید و لازم نیست منتظر پیامی باشید همینکه پیام خطا یا ارور ندهد کافی است

مرحله بعد وی پی ان ثبت را وصل و صفحه سامانه ثبت را باز کنید .. در این حالت در بالای صفحه پیام امضای کد سازمان را بر نوار زرد رنگ ملاحظه میفرمائید

با کلیک کردن روی نوار فوق صفحه مربوط به نصب امضای کد سازمان ثبت نمایان میشود که باید روی install کلیک فرمائی

درحالیکه امضای کد در حال نصب است شاهد بارگزاری صفحه خواهید بود و بعد از مدتی صفحه ورود نمودار میشود که باید نام کاربری و رمز ورود را درج و تیک گواهی امضای الکترونیک را بزنید

در حالیکه توکن به سیستم وصل است دکمه تائید را بزنید تا سیستم برای شناسائی توکن فعال شود ... در این حالت باید صفحه  مربوط به گواهی یا مهر الکترونیکی شما نمایش داده شود

دقت شود چنانچه همکاران محترم گواهی امضای دیگری مانند بازرگانی یا مالیاتی هم روی توکن دارند روی مهر الکترونیکی کلیک نموده و آن را ok نمایند

پس از انتخاب و تائید آن صفحه مربوط به user pin باز میشود که لازم است اسم رمز توکن را که در حالت پیش فرض 1234میباشد وارد و login نمائید

پس از ورود رمز و تائید آن معمولا به سامانه سازمان (بخش اوراق ) وارد میشوید و عملیات موفق آمیز بوده است

گاهی ممکن است پس از ورود user pin سیستم با پیام "عملیات ورود در محدوده زمانی مقرر انجام نشد" روبرو میشوید که این پیام در موارد بعدی و بعد از هر خروج و ورود ممکن است نمایش داده شود

این پیام نگران کننده نیست و با یکبار بستن صفحه و اندکی صبوری و باز کردن مجدد صفحه ورود انجام میشود

ضمنا عزیزان میتوانند در حین باز شدن صفحه آبی رنگ سامانه اوراق راست کلیک نموده و با run کردن به صفحه جدید سامانه وارد شوید در این حالت آیکون ذیل روی دسکتاپ شما قرار میگیرد که برای ورود به سامانه از این آیکون استفاده نمایند

 

امیدوارم به همین راحتی که توکن حقر نصب و شناسائی شد امضای الکترونیک همه همکاران ارجمند هم نصب و راه اندازی گردد و با ارورهای متداول روبرو نشوند در غیراینصورت توصیه میشود سری به وبلاگهای بنچاق و دفتر  سبزوار و دفتر 778 تهران که لینک ان در همین صفحه و سمت چپ وبلاگ وجود دارد بزنید

اراتمند طباطبائی


 
ثبت انی مهربانی میطلبد و همدلی....
ساعت ۳:۱٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٥/٢ 

ثبت آنی در راه است و قرار است آخرین فاز این مرحله راه اندازی شود و شعارها نمودی عملی پیدا کند و از این بابت خوشحالیم.... تصور نمیکنم بین سران دفاتر و دفتریاران در این مرز و بوم کسی باشد که با اساس الکترونیکی شدن امور و ثبت آنی مخالف باشد یا از اجرای آن ناخشنود .....

آنچه ما را آزار میدهد و نگران آینده می سازد بحساب نیامدن است ... اینکه دفاتر بعنوان عاملین و مجریان اصلی این حرکت و خیزش،  تا آغازین روز کلید خوردن پروژه ها اعم از سیستم پرداخت الکترونیکی ، ارسال خلاصه و استعلام ثبت و حذف اوراق بهادار و دریافت اوراق از سامانه و یا مولود در راه بیخبر بمانند و در دنیائی سراسر اضطراب و ابهام باقی بمانند و تنها از طریق رسانه ها و مصاحبه ها همانند دیگر مردم فقط بدانند از اول شهریور "ثبت آنی"  است ، دیوار اعتماد را فرو میریزد و پایه های تعامل را میلزاند .....

کسی نیست بگوید ای بندگان خوب خدا و ای خدمتگذاران صدیق ملت ! مگر نه این است که باید سردفتر با این سیستم کار کند؟ مگر نه این است که سرنوشت تنظیم و تنسیق سند مردم بدست این سردفتر است؟ مگر نه این است که اگر با اجرای ثبت آنی ارباب رجوعی از بابت سند خود متضرر شود و یا حقوقش در آینده به مخاطره افتد این سردفتر است که بدون هیچ چشم پوشی درازش خواهید کرد؟ مگر نه این است که آنچه سردفتربیچاره از نان خویش و زن و فرزندش مضایقه کرده وبرای سیسستم ونرم افزار هزینه کرده اینک باید براحتی همان اوراق بهادار ابتیاعی قبل بکناری بگذارد و هیچ تنابنده ای برایش حتی یک بغض هم نکند؟چه رسد به اشک و آهی که گاهی میشکند پشت سپاهی ....

اگرچنین است پس چه کسی محرمتر ازسردفتر و چه کسی معتمدترو چه کسی متخصص تر در دادن رهنمود اجرای این ثبت آنی .... خدارا خوش می آید که ما بنشینیم منتظر روز اول شهریور و ندانیم در آن روز موعود مشتریان در نوبتمان چه سرنوشتی خواهند داشت؟ دفاتر با کدامین نرم افزار سند تنظیم خواهند کرد؟ و اگر قرار است ثبت سند با امضای الکترونیک انجام شود با یک فقره توکن ناقابل اینهمه اپراتور دفترخانه به چه سرنوشتی دچار میشوند؟ آیا شوراهای حل اختلاف ادارات کار باز هم شلوغ خواهد شد؟

تک سند نویس و نرم افزار ندیده و بکار گرفته نشده ....  اینهمه فرمهای متنوع بانکی و غیربانکی .... آنهمه تکالیف کنترلی نسبت به اشخاص و اشیاء.... و مهمتر اینکه آنهمه نگاههای اغیار به این حرفه که منتظر نقطه ضعفند و دمیدن در بوق و کرنای بی اعتمادی ... متصدیان امر تعویض پلاک و قباله نویسان و ناخالص های درون صنف ماکم بودند که نگرانی از ضعفهای احتمالی ناشی از اجرای ناپخته ثبت آنی نیز بر جمعیت اکثریتی ما سایه افکند و دست و بالمان  بسته شود ....

شایسته این بود که قبل از هرگونه اقدام عملی برنامه ثبت آنی به نمایش گذاشته شود و نمایندگانی از آستانها به مرکز تصمیم گیری فرا خوانده شوند و آموزشی ولو مختصر تابرای همکاران خود در استانها و شهرهای مختلف بازخوانی نمایند و خانواده بزرگ سردفتری خودرا برای جشنی بزرگ در تحقق آرمانهای دیرزمان خویش آمادگی کامل داشته باشد و بدون دلنگرانی و با روئی گشاده منتظر روزموعود باشد ... اما افسوس که حتی بالادستیهای ما نیزکه مثلا در حال اطلاع رسانی هستند هنوز نمیدانند ثبت آنی در اجرا چه سرنوشتی خواهد یافت تنها آنچه را به یقین میدانیم اینکه تمام مسئولیت ان به گردن سردفتر است و گرفتاری مضاعف آن  شانه های نحیف حرفه کتابت را  درهم میشکند و جوابگوئی به مردم در خصوص آنچه خودش هم نمیداند سردفتر را  به زانو درخواهد آورد

تصور میکنید اگر قرار باشد  همانند دستگاههای موجود نانوائیها که از یک طرف آرد میرود واز سمت دگر نان سردر می آورد سند نویسی هم در یک کانال ماشینی ریخته شود و شعور و علم و حلم و صبر سردفتر در خدمت ارباب رجوع نباشد و سردفتر نتواند مطابق خواسته مردم و با کنکاش در قوانین و مقررات و شرع انور هدف متعاملین را به هدف اجابت نرساند آیا این همان سند رسمی است که قاطع هردعواست؟ تصور حقیر این است که دیگر نیازی به جذب حقوقدانان و اهل علم و نخبگان در این حرفه نباشد و دارندگان گواهینامه دوره های هفتگانه به مراتب بهتر از من و شما با سیستم قالب بندی شده کار خواهند کرد .....

شاید بفرمایند تعیین نوع اسناد متنوعبا سردفتر خواهد بود که باید عرض کنم که در این چند سال  آموخته ایم که آنچه در برنامه دیده نشد درآینده بر آن امیدی نیست .... هنوز بعد از سالیانی که نرم افزار پوز  در دفاتر نصب گردیده اختیار تعیین انواع معاملات که رایج ترین و ابتدائی ترین کار هر برنامه نویسی است به سردفتر داده نشده زیرا آنچه به فکرما برسد مقبول نمی افتد و باید در هرمورد دست به دعا برداشت که به فکر وذهن برنامه نویسان این پروژه ها خطور کند .....

دوران آزمون و خطاسپری شده باید از هر شخص حقیق وحقوقی برای بهبود روشها و سیستمها بهرهگرفت و اگر پروژه "ثبت آنی "  مهم است که هست نباید از خرد جمعی غافل شد ...

آنچه موجب شد قفل دل بازکنم و دردهای انباشته برون ریزم ، نامه ای بود که از جامعه سردفتران و دفتریاران سیستان و بلوچستان بدستم رسید که درتغییرات جدیدی که در درون سیستم استعلام الکترونیکی برای واحدهای ثبتی انجا بوجود آمده ، بدون هیچ آموزشی سرنوشت دفاتر اسناد رسمی استان و مردم سرگردان را به زمان سپرده اند تابلکه عوامل اجرائی از خلاقیت مادرزادی و نبوغ استفاده نمایند و کم کم راه بیفتند.... حال در این بازه زمانی مردم چه کنند و سردفتر چه مشکلاتی را تحمل کند مهم نیست ...

ایکاش اینگونه نیود .... ایکاش تحت فشار روحی قرار گرفتن حرفه سردفتری تا این حد عادی نبود .... و شاید یکی در راه رضای خود نگاهی به ما هم می انداخت


 
آخرین توصیه های مالیاتی توسط کانون سردفتران یزد
ساعت ۱:۱۸ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٤/٢٤ 

دوستان و همکاران محترم همانگونه که اطلاع دارند کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد فعالیت خود را شروع و برای انتشار اطلاعیه های خود وبلاگی به میزبانی بلاگفا موقتا راه آندازی نموده و تا اطلاع ثانوی وبلاگ جامعه سردفتران یزد به روز نخواهد شد لذا بزرگواران جهت اطلاع از نقطه نظرات و اطلاعیه کانون یزد  به آدرس  http://notaryyazd.blogfa.com/  مراجعه فرمایند

در سایت کانون یزد آخرین توصیه های مربوط به مالیات مشاغل سردفتران و دفتریاران منتشر گردیده که عینا به نقل از پایگاه اطلاع رسانی مذکور باستحضار میرساند:

همکاران گرامی :

 کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد با امور مالیاتی تفاهم نامه ای امضا ننموده و گرچه به بعضی از بندهای تفاهم نامه کانون تهران معترض میباشد لکن با توجه به افزایش ضریب مالیاتی از ۳۰ به ۳۲ درصد از طرف امور مالیاتی بنظر میرسد افزایش ضریب تفاهم نامه کانون تهران از ۳۹ به ۴۰ اجتناب ناپذیر است لذا از همکاران عزیزدر سطح استان  که مایل به استفاده از تفاهم نامه میباشند درخواست میشود با تکمیل اظهارنامه الکترونیکی در فرصت باقیمانده آن را به امور مالیاتی تحویل نمایند

در خصوص نحوه محاسبه مالیات و عملکرد همکاران نکات ذیل باستحضار میرسد:

۱-کسانیکه از روش خوداظهاری و تفاهم نامه استفاده میکنند برای محاسبه مالیات خود میتوانند کل تحریر اسناد و گواهی امضا و متفرقه را در ۲۴ درصد ضرب و نتیجه را پس از کسر مبلغ ۶۶ میلیون ریال معافیت سالانه طبق ماده ۱۳۱ قانون مالیاتها محاسبه نمائید

۲-عزیزانی که از روش علی الراس استفاده میکنند برای محاسبه مالیات خود کل تحریر اسناد و گواهی امضا و متفرقه را در ۴/۲۲ درصد ضرب و نتیجه را پس از کسر مبلغ ۶۶ میلیون ریال معافیت سالانه طبق ماده ۱۳۱ قانون مالیاتها محاسبه نمائید

۳-برای تکمیل ردیف هزینه ها در اظهارنامه بهتر است در مورد تفاهم نامه ..  36 درصد کل تحریر اسناد و گواهی امضا و متفرقه را در ردیف سایر هزینه ها وارد و در خصوص روش علی الراس لازم است  6/47 درصد کل تحریر اسناد و گواهی امضا و متفرقه را در ردیف سایر هزینه ها درج فرمائید .... البته هزینه های اجاره و اب و برق و ... را هم میتوانید درج نمائید لکن مورد قبول امور مالیاتی قرار نمیگیرد بهرحال درج آن بهتر است

۴-توصیه میشود دفتر مشاغل سال ۹۱ خود را در چند صفحه تحریر نمائید تا با عنایت به تفاهم نامه بهانه ای برای جریمه بیشتر نباشد زیرا از عبارات داشتن و تحریر دفتر استفاده گردیده که موجب نگرانی است

5-دفتریاران عزیز نیز میتوانند برای راحتی محاسبه مالیات خود ۹ درصد کل تحریر اسناد و گواهی امضا و متفرقه را پس از کسر ۶۶ میلیون ریال در جدول ماده ۱۳۱ حساب فرمایند

همکارانیکه مایل به پرینت تفاهم نامه کانون تهران میباشند به سایت کانون تهران یا وبلاگ کانون یزد مراجعه نمایند


 
ن والقلم و ما یسطرون ....
ساعت ۱٢:٢٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٤/۱٧ 

امروز کانون سردفتران میزبان اهل قلم بود و اهل ادب و قلم زنانی که به اذن خدا و به عدل کتابت میکنند و حرمت قلم را به درهم و دیناری نمیفروشند .....

متن سخنرانی و خیرمقدم آقای محمدرضا دشتی اردکانی ریاست محترم کانون سردفتران و دفتریاران تهران ضمن تشکر از جناب جمشیدی عزیز به نقل از وبلاگ "بنچاق" تقدیم میگردد ....

نون والقلم

به نام خداوند و صلوات بر پیغامبری که معجزه اش کتاب بود
و با سلام بر شما عالی مقامان که منت بر ما تمام کردید و با حضورتان ، اسباب ِ سربلندی مان را فراهم آوردید و سپاس ِ بی کران از میهمانان ِ ویژه و اساتید ِ گرانقدر و گران سنگ ِ حاضر در مجلس .

روز ِ قلم را بهانه قرار دادیم تا بر دستان ِ شما بوسه ی احترام زنیم و دقایقی هرچند کوتاه اما ارزشمند ، از محضر ِ شما کسب ِ فیض نماییم . شما که وزانت ِ قلمتان ، سنگ ِ ترازوی عدالت است و شاهین ِ بلند پرواز ِ اندیشه تان ، بر سپهر ِ زندگی ، ضامن ِ بقای ِ امنیت ِ جهان ِ امروز ...

و درود و احترام نثار ِ وجدان هایی که شرافت ِ قلم را به بهای انسانیت ، نفروختند وَ با جوهر ِ جان ، شعله در فانوس ِ معرفت افروختند . کاتبینی که جز به حق ، قلم بر کاغذ نراندند وَ بار ِ سنگین ِ نامی را بر دوش هموار کردند که خداوند در کتابش به ایشان بخشید . "کاتبین ِ بالعدلی" که خوب می دانند ، یک نقطه بیش ، فرق ِ رحیم و رجیم نیست !  و َ چون آن گنجی تمام عیار ، از امانتی الهی ، نگهبانی می کنند . میراث داران ِ متاع آسمانی که قلم هاشان ، امانتی از نگارنده ی اعظم است !

بی شک ، یادمان ِ این محفل ِ نورانی را در جان و خاطر ، به خط ّ ِ زرین خواهیم نگاشت و سند ِ این افتخار را تا همیشه ی ایام ، در دفتر ِ دل ثبت خواهیم کرد .
کانون سردفتران و دفتریاران ِ تهران ، مفتخر است ، امشب میزبان ِ بزرگانی باشد که سالیان ِ دراز ، عمر و توان ِ خود را صرف ِ تحقق ِ ناب ترین آرمان ها و مقدس ترین اهداف ، که همانا اعتلای قانون و تنویر ِ فضای جامعه است ، کرده اند و با پیکان ِ قلم ، قلمرو ِ افتخار ِ ایران ِ سربلند را ، وسعت بخشیدند .

امید که این روز ِ عزیز ، سرآغاز ِ روزهای خوش و نویدبخش ِ آینده ای متفاوت ، برای جامعه ی سردفتران و دفتریاران ِ ایران باشد و بهره مندی از اندیشه های بزرگ مردان ِ حاضر در این جمع ، نعمت و قسمت ِ یکایک ِ ما !


 
تیرماه و اظهارنامه های مالیاتی
ساعت ٩:٠٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٤/۱۳ 

امیدوارم همکاران عزیز اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده را تکمیل و ارسال نموده باشند و اگر مغفول مانده همین لحظه دست بکار شوند که فردا دیر است ...

خوشبختانه همکاران وبلاگ نویس این دوره اطلاع رسانی کاملی از وضعیت تکالیف مالیاتی انجام دادند و اگر حقیر در اینخصوص مطلبی منتشر نکردم خلائی ایجاد نشد...

گفتم در این امر خیر شریک شوم و توصیه و گوشزدی کرده باشم برای اظهارنامه مالیات شغلی سال 91 که دوهفته ای هنوز فرصت باقی است و دعا کنم خدا عاقبت ما را با دارائی و انواع مالیات نامربوط حفظ کند


 
گرچه خیلی دیر ولی تاثیرگذار است
ساعت ۱٢:۱٦ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٤/۱۱ 

مدت دوسال است راهور ناجا با تفسیر به رای از ماده 29 قانون تخلفات رانندگی و برداشت غلط از ماده 22 قانون ترانزیت و موادی از قانون مدنی با تبلیغ و هیاهو سعی در رسمی نشاندادن شناسنامه های خودرو که همان برگ سبز است مینماید و در اذهان مردم آن را بعنوان سند مالکیت خودرو جلوه داده و متاسفانه دلالان و سودجویان نیز که منافعشان عدم مراجعه مردم به دفاتر و آگاهی از حقوقشان است به این شایعات دامن زده و از اب گل الود ماهی میگیرند ...... متاسفانه همکارانی از ما نیز بدون توجه به هدف حضرات به این برگ سبز بها داده و آن را مستند تنظیم سند قرارداده و راه را بر رسیدن راهور به مقصود هموار ساخته اند

زمانی که حیثیت و اعتبار دفاتر و اسناد رسمی زیرکانه مورد هجمه قرار گرفته باید هوشیار بود و اگر تنظیم بعضی از اسناد در راستای تزلزل جایگاه دفاتر اسناد رسمی است باید در دفاع از کیان کتابت از تنظیم ان خودداری کرد نه اینکه راه را برای آنانکه قانون را دور میزنند تسهیل کرد ....

گرچه مدتها پیش باید از طرف سازمان ثبت و کانون سردفتران از دفاتر اسناد رسمی درخواست میشد از تنظیم سند به استناد این برگه عادی خودداری نمایند ولی بقول معروف ماهی را هرموقع از آب بگیری تازه است ...

صدور نامه ذیل از ناحیه ریاست کانون سردفتران را به فال نیک میگیریم و از کلیه همکاران بزرگوار استدعا میشود بدون ورود به مسائل حقوقی و تحلیل و صرفا برای حفظ اعتبار جایگاه حرفه نسبت به اجرای دقیق آن قیام کنند و به سایر عزیزان نیز اطلاع رسانی و اگر همکاری در مقام مخالفت است توصیه های لازم را بنمایند تا نهادهای قانون گریز در این حوزه بخود آیند و بنحوی مجبور به اطاعت از قانون گردند


 
بیمه و بازنشستگی و امور رفاهی در دستورکار
ساعت ۸:۱٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٤/٧ 

همکاران ارجمند

همانگونه که کم و بیش استحضار دارید نشست بعدی کانونها و جوامع استانی قرار است روز پنجشنبه 13 تیرماه در قزوین برگزار شود و دستور جلسه تهیه پیش نویس آئین نامه بیمه و بازنشستگی و امور رفاهی است

گرچه بیشترین درخواست و گلایه سران دفاتر و دفتریاران مربوط به بیمه و درمان بوده و هست و این نوع بیمه را عموما مطابق با شان و منزلت خانواده بزرگ سردفتری نمیدانند ولی متاسفانه نزدیک به یکماه است حقیر طی پیام کوتاهی از قریب به 110 سردفتر در استان درخواست ارائه نظرات از طریق سامانه پیام کوتاه و یا پست الکترونیکی نموده ام ولی تاکنون دونفر آنهم تلفنی اظهارنظری کوتاه داشته اند که موجب تعجب و تحیر گردید

مناسب دانستم در اینجا موضوع را مطرح تا اگر عزیزان نظر خاصی در مورد آئین نامه بیمه و بازنشستگی و چگونگی امکان واگذاری آن به استانها و تمرکز زدائی دارند بصورت کامنت یا ایمیل مطرح تا چنانچه از استان یزد نمایندگانی در این نشست حضور یافتند آنها را جمع بندی و ارائه نمایند

استدعای حقیر این است همکاران محترم با عنایت به مواد 10 و11 و 56 و57 و58 و 68 قانون دفاتر اسناد رسمی ارائه طریق فرمایند تا امکان حصول به نتیجه باشد زیرا با عنایت به مقررات فعلی و بسته بودن دست کانون در سرمایه گذاری و تولید سود نمیتوانیم به دنبال مدینه فاضله باشیم

تا اصلاح قانون و رفع نقایص از مقررات فعلی مرتبط و رسیدن به حقوق مطابق با شان دفاتر لازم است با تحلیل منطقی از مقررات فعلی راهکارهای عملی را استخراج و بیمه و درمان و امور رفاهی را از این حالت که به هیچ وجه زیبنده حرفه کتابت نیست خارج نمائیم

برای تسهیل در امر و اطلاع از مقررات مربوطه در ادامه مطلب مواد قانونی و آئین نامه بیمه و بازنشستگی با آخرین اصلاحات اعمال شده تقدیم میگردد


 
انا لله و انا الیه راجعون
ساعت ۳:٢۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/۳/٦ 

با کمال تاسف خبردار شدم جناب حسن نقشبندی سردفتر پیشکسوت و بازنشسته دفتر اسناد رسمی شماره 8  ارومیه به دیار باقی شتافته است

مرحوم نقشبندی به حق یک کاتب بالعدل و دلسوز به حرفه مقدس کتابت بود و دیر زمانی است با تلاش ایشان در اعتلای جایگاه سردفتری آشنایم و تصور میکنم همگان ایشان و نقش موثر وی را میشناسند و واقعا نقشبندی در دل ما نقش بسته بود ....

تصور میکنم از همان اوان تاسیس جامعه سردفتران استان یزد اولین مرسوله پستی ایشان حاوی پیشنهادات و انتقادات به دستم رسید و این ارتباط همچنان ادامه داشت ... جندین سال پیش توفیقی دست داد تا ایشان را در سمینار جوامع سردفتری کشور در ارومیه زیارت کردم و اراده و عزم آن عزیز سفرکرده از چهره باز و گشاده اش هویذدا بود ..

برای شادی روح بلندش دست به دعا برمیداریم و امشب نماز لیله الدفن را برای آرامش روح آن مرحوم مغفور میخوانیم و ضمن تسلیت به خانواده آن همکار بزرگوار و جامعه سردفتری کشور بخصوص جامعه سردفتران آذربایجان غربی , علو درجان و غفران و رحمت واسعه الهی را برایش آرزو داریم


 
لزوم پیگیری اطلاعیه امور مالیاتی در خصوص ماده 169 مکرر
ساعت ۱٢:٤٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/۳/٥ 

خطاب به

هیئت مدیره کانون سردفتران - دفتر حقوقی کانون سردفتران - مدیر پرتال کانون

از طریق پرتال کانون ارسال شد

 

 جامعه مجازی وبلاگ نویسان حوزه دفاتر اسناد رسمی

 

هیئت مدیره محترم کانون تهران - دفترحقوقی - مدیر پرتال کانون

با سلام و عرض ادب
نظر به اینکه امور مالیاتی در اجرای ماده 169 مکرر قانون مالیاتی 1366 اطلاعیه ای صادر و مشاغل موضوع بند ب ماده 95 را ملزم به صدور فاکتور خرید و فروش سه ماهه و فصلی و ثبت نام در سایت و ارسال الکترونیکی نموده و موجی از نگرانی را در بین دفاتر اسناد رسمی ایجاد نموده است مقتضی است دستور فرمائید موضوع مورد بررسی و تحقیق لازم قرار گیرد و مشمولین این اطلاعیه مشخص و چنانچه سران دفاتر هم مشمول هستند قبل از فوت وقت و تحمیل جرائم به همکاران اطلاع رسانی شود ... البته لازم به ذکر است فرمهائی که در اطلاعیه آمده به هیچ عنوان با وضعیت دفاتر سازگاری ندارد و کاملا مختصات نظام صنفی را دارا میباشد و از طرفی با بررسی بخشنامه های مختلف مرتبط با آئین نامه اجرائی ماده 169 مکرر تا جائی که مقدور بود نشان میدهد این امر از سال 76 مطرح و مودیان نظام صنفی و کارخانجات و غیره مخاطبین و مشمولین بوده اند و تا کنون متعرض دفاتر نشده اند ولی از آنجا که همیشه جامعه سردفتری در مقابل عمل انجام شده و تصمیمات ابلاغ نشده روبرو بوده و هست این نگرانی وجود دارد که همانند مالیات ارزش افزوده دفاتر را نیز مشمول و دفاع موثری هم بعمل نیاید و جرائمی از سالهای گذشته تا کنون برای سران دفاتر تعیین و ابلاغ و تا بخواهیم ثابت کنیم که ما مشمول نیستیم از هستی ساقط گردیم
از هیئت مدیره محترم و دفتر حقوقی استدعا دارم به قید فوریت این امر را در دستور کار خود قراردهند و مراتب را اطلاع رسانی نمایند بدیهی است وبلاگهای حوزه سردفترای نسبت به بازنشر آن در وب سایتها و وبلاگها اقدام خواهند کرد قبلا از مساعدتی که مبذول خواهید فرمود کمال تشکر و قدردانی را مینمایم

                                               ارادتمند طباطبائی بافقی سردفتر 3 یزد 

                                                                        و

                 عضو کمیته موقت حقوقی جامعه مجازی بلاگران حوزه دفاتر اسناد رسمی


 
دعوت هیئت برگزاری نشست چهارم
ساعت ۱۱:۳٢ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٢/۱۳ 

نظر به اینکه هیئت برگزاری نشست چهارم بلاگران حوزه دفاتر اسناد رسمی برای تدارک و تهیه محل اسکان و پذیرائی و میزبانی خود منتظر قطعی شدن تعداد بلاگرها برای حضور میباشد لذا از عزیزان وبلاگ نویس و وبلاگ خوان تقاضا دارد هرچه سریعتر و درراستای هرچه بهتر برگزار شدن این نشست با کلیک روی تصویر بالا ,یا به آدرس hhtp://esfahan92.blogfa.com/  جهت ثبت نام مراجعه و عزیزان میزبان ما را در خدمت رسانی بهتر یاری فرمائید

ضمن سپاس از هیئت برگزاری و زحمات متحمله و با تشکر و ارادت خدمت سروران عزیز بلاگر حوزه دفاتر اسناد رسمی - میرزا بنویس

مطلبی توسط همکار فرزانه جناب امینی از قم در این رابطه در وبلاگ وزین "دفترخانه" منتشر شده بود که چون از دل برآمده بود لاجرم بر دل نشست حیفم امد باستحضار عزیزان بخصوص بلاگران حوزه دفاتر نرسانم :

نشست اصفهان، جایگاه ما، گام‌های پیش رو

 نشست سردفتران ـ و سپس فعالان ـ حوزه وبلاگ نویسی که از تهران آغاز گردید و نشست‌های بعدی خود در ساری و یزد را برگزار نمود تا به اصفهان برسد نه بر فراز نشست و نه بر نشیب افتاد بلکه همچون آبی زلال، روان و سیال بر جان اهل قلم جاری شد تا هر بار پربار از حضورشان شده و حضورشان را به رایحهٔ  اثر بخش خود عطرآگین سازد.

گرچه فصل مشترک تمامی کسانی که در این نشست‌ها حضور یافتند فعالیت مستقیم یا غیر مستقیم درفضای مجازی بود ولی این فعالیت خود برآمده از انگیزه‌ای قوی برای اعتلای صنف و رسیدن به هدف مشترک بود که هر بار این انسجام در حرکت نمود بیشتری یافت.

علاوه بر آشنائی و دیدارمستقیم در این نشست‌ها و بحث‌های فراوان تخصصی و صنفی که در جلسه یا حواشی آن صورت می‌گرفت، این جلسات برای خود مسیر و نقاط مشترکی را در جهت فعالیت در حوزه سایبری تعیین و محدودیت‌ها و الزامات وسیله حرکت را نیز مشخص نمود و بحمدالله از اولین جلسه تا کنون، کسانی که به این بخش از فعالیت‌ها سرو کار داشته‌اند شاهد تأثیرات مختلف آن بوده‌اند. البته کاستی‌ها و کندی‌ها را نیز نمی‌توان نادیده گرفت.

اکنون شخصیت حقیقی فعالان فضای مجازی حوزه سردفتری در جایگاهی پای خود را محکم نموده و ایستاده است که هم بر تأثیر گذاری خود واقف بوده و هم به روش تلاش و فعالیت در این حوزه آشنا شده است و این را نیز به نیکی دریافته است که حوزه سایبری هم می‌تواند جایگاه بیان خواسته‌هایی باشد که جایی دیگر برای آن آماده نیست و هم می‌تواند حضور جمعی خود را در خلأهای موجود ایجاد و تأثیر گذار نماید.

اما اکنون که:

این جایگاه مشخص و تأثیرات آن مشهود گردیده سکون و درجا زدن و نداشتن برنامه‌ای منسجم برای اهداف کوتاه و بلند مدت معین می‌تواند بد‌ترین آفت و ضایعه باشد که نه مناسب آن جمع فرهیخته است و نه متناسب با این نشست‌ها. لذا بر سران قوم و پیشکسوتان و صاحبان اندیشه و برگزار کنندگان است که با توجه به جمیع جهات و امکانات و محدودیت‌ها‌‌ همان گونه که منشوراخلاقی برای فعالان این حوزه تدوین گشت با توجه به مسائلی که اکنون در حوزه سردفتری از قبیل الکترونیکی شدن استعلامات و اسناد، وضعیت ابطال آئین نامه‌ها، طرح اصلاح قانون دفا‌تر و... وجود دارد برنامه‌ها و راهکارهایی ارائه و به عنوان مصوبه نشست مورد عمل جمعی قرار گیرد.

امید است این نشست نیز همانند نشست‌های قبلی بلکه بسیار گسترده‌تر و پربار‌تر برگزار و اکنون که انفتاحی جهت شرکت فراهم شده شاهد حضور بیشتر همکاران و آشنائی‌ها و فعالیت‌های بیشتر باشیم.


 
درخواست فوری از همکاران
ساعت ۱٢:٤٥ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/٢/۱٢ 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران،به منظور پیگیری حقوقی تخلفات مراکز تعویض پلاک در اجرای ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی از کلیه همکاران درخواست می شود هرگونه مستنداتی که حاکی از عدم رعایت مفاد ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی توسط مراکز تعویض پلاک و نادیده گرفتن ضرورت تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی است را از طریق صندوق پستی پرتال به روابط عمومی کانون ارسال کنند تا پس از تکمیل مستندات موضوع از طریق مراجع ذیصلاح پیگیری شود.

با عنایت به اینکه اکثر همکاران در سراسر کشور در کامنتهای مختلف خود در وبلاگها مواردی را اعلام نموده بودند که مراکز تعویض پلاک بدون توجه به سند قبلی اقدام به تعویض مکرر بعدی نموده اند لذا استدا دارد مدارک و ضمائم اسناد تنظیمی را که اغلب با دوسند پیاپی تنظیم گرده است را جمع آوری و از طریق پرتال کانون ارسال نمایند تا جمع بندی و ارائه گردد


 
اطلاعیه روابط عمومی و درخواست همکاری
ساعت ۱٢:٥٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٢/۱۱ 

انتظار این بود که دوره جدید هیئت مدیره با تحولات جدی و در راستای منافع جامعه سردفتری کشور همراه باشد و انچه در طول سالیان بهر دلیل مغفول مانده بود پیگیری جدی شود و همکاران سراسر کشور نیز دست یاری و مساعدت به هیئت مدیره بدهند تا کاری شود کارستان ...

و امروز بعنوان اولین اقدام روابط عمومی کانون قدم اول را برداشته و از همکارن درخواست مشارکت فعال نموده و حوزه مجازی دفاتر اسناد رسمی میتوانند در این بخش همیار خوبی برای روابط عمومی باشند امیدواریم این پیوند در راستای تحقق اهداف مشترک تحقق و مستدام باشد


 
تازه های مالیاتی
ساعت ۱:٠٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/۱٢/٢٧ 

همکاران محترم

فرصت اندک است و تنها دوروز به آخرین مهلت تهیه و ارائه دفتر درآمد و هزینه (دفتر مشاغل) باقی است و عزیزانی که بهر ترتیب موفق نشده یا توجه نفرمودند بهتر است هرچه سریعتر اقدام نمایند

خبرهای رسیده و بر اساس اعلام امور مالیاتی :

اولا دفتر درآمد و هزینه  با فرمت سابق نیز برای استفاده در سال 92 قابل قبول اعلام شده لکن در بخشنامه مذکور آمده است :

در صورت درخواست مودیان مشاغل ردیف های (10،8،6،5 و 11) بند (ب) ماده (96) قانون موصوف، امضاء و ثبت دفتر درآمد و هزینه با فرمت قبلی جهت استفاده عملکرد سال 1392 مودیان مذکور بلامانع می باشد

حال با عنایت به اینکه دفاتر اسناد رسمی ردیف 15 بند (ب) ماده 96 میباشند نمیدانیم آیا استفاده همکاران از فرمت قدیم مجاز است یا خیر؟

ثانیا" دفاتر درآمد و هزینه نیازی به پلمپ ندارد و صرف ثبت و امضا توسط امور مالیاتی محل کفایت مینماید


 
دستورالعمل حذف اوراق بهادار
ساعت ۸:٠٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۱٢/۱٤ 

همانطور که حدس زده بودیم و در دو پست قبل عرض شد حذف اوراق بهادار جدی بود و بلاخره دستورالعمل نحوه استفاده از اوراق الکترونیکی و دریافت اینترنتی آن صادر و ابلاغ شد و جای شکرش باقی است که در روز پایانی سال صادر و ابلاغ نشد و به این ترتیب شاید هنوز فرصتی باشد برای تطبیق دادن خود با این اوضاع و احوال جدید و پیش بینی مشکلات اجرائی آن ....

 

دستورالعمل حذف اوراق بهادار در تنظیم اسناد رسمی و "

نحوه استفاده دفاتر اسناد رسمی از سامانه ثبت الکترونیکی اسناد"

 متن دستورالعمل به شرح ذیل است:

نظر به اینکه در راستای اجرای بند « و» ماده 46 و بند « م» ماده 211 قانون برنامه پنج ساله توسعه جمهوری اسلامی ایران و بند ج ماده 12 قانون ارتقاء سلامت نظام اداری و مقابله با فساد و به عنوان یکی از مقدمات اجرایی شدن ثبت آنی معاملات، اوراق مورد استفاده در تنظیم اسناد رسمی (یک برگی، نیم برگی و خلاصه معاملات املاک ثبت شده و در جریان ثبت) از عداد اوراق بهادار خارج می گردد و دفاتر اسناد رسمی باید اوراق مورد نیاز خود را به شرح ذیل از طریق «سامانه ثبت الکترونیکی اسناد» به نشانی www.ssar.ir  تهیه نمایند لذا تکالیف و ضوابط مربوط به شرح آتی است:

ماده 1- امکان بهره برداری دفاتر اسناد رسمی از «سامانه ثبت الکترونیکی اسناد» به منظور تهیه اوراق سند رسمی و خلاصه معامله در جریان ثبت از تاریخ 15/12/1391 فراهم است و سران دفاتر می توانند اوراق مورد نیاز خود را برای شروع استفاده در سال 1392، تهیه نمایند لیکن تنظیم سند با استفاده از این اوراق از ابتدای سال 1392 مجاز خواهد بود.

تبصره: با توجه به بهره ­برداری دفاتر اسناد رسمی از سامانه مدیریت جامع املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صدور و ارسال خلاصه معامله املاک ثبت شده، مطابق دستورالعمل "ثبت الکترونیکی خلاصه معاملات املاک" خواهد بود.

ماده 2- دفاتر اسناد رسمی از تاریخ 1/1/1392 مجاز به استفاده از اوراق بهادار فعلی نبوده و مکلفند اوراق سند رسمی و خلاصه معامله املاک ثبت شده را مطابق این دستورالعمل از «سامانه ثبت الکترونیکی اسناد» تهیه نموده و برای تنظیم اسناد رسمی مورد استفاده قرار دهند.

ماده 3- دفاتر اسناد رسمی تا پایان اسفند ماه سال 1391 مطابق رویه جاری از اوراق بهادار یک برگی و نیم برگی و خلاصه معاملات املاک ثبت شده و در جریان ثبت استفاده و سپس باقیمانده اوراق بهادار مذکور را حداکثر تا پایان اردیبهشت ماه سال 1392 به ادارات و واحدهای ثبتی مربوط تحویل و رسید دریافت نمایند.

ماده4- ادارات و واحدهای ثبتی مکلفند مطابق اطلاعاتی که از سابقه فروش اوراق بهادار به هر یک از دفاتر اسناد رسمی در اختیار دارند، صورت جلسه ای مشتمل بر آخرین اطلاعات مربوط به موجودی اوراق هر دفترخانه و تعیین   اوراق استفاده شده و باطله و اعلام سردفتر مبنی بر اینکه هیچ گونه برگه ای از اوراق بهادار قبلی در دفترخانه باقی نمانده، تنظیم و مانده اوراق دفاتر را تحویل گرفته و تا تعیین تکلیف نهایی در محلی امن و تحت نظارت  نماینده حفاظت و اطلاعات نگهداری نمایند.

ماده 5- مشخصات اوراق مورد استفاده در تنظیم اسناد رسمی که به وسیله سامانه ثبت الکترونیکی اسناد تولید می گردد، به شرح زیر است:

5-1- چاپ اوراق اعم از برگ سند رسمی و برگ خلاصه معامله املاک در جریان ثبت، توسط این سامانه، صرفا" در قطع A4 می­باشد.

5-2- هر یک از اوراق چاپ شده توسط سامانه، دارای یک شناسه یکتا و رمز تصدیق بوده که در صدر اوراق چاپ می­شود. این شناسه و رمز، ملاک شناسایی و تصدیق اوراق در سامانه خواهد بود.

 5-3-  مشخصات دفترخانه، شامل نام و نشانی دفترخانه و نام سردفتر، توسط سامانه، در صدر اوراق چاپ می­شود. همچنین اوراق چاپ شده توسط سامانه، دارای یک بارکد دوبعدی حاوی نام دفترخانه و نام سردفتر می­باشد.

5-4-  در اوراق چاپ شده توسط سامانه، محل امضای سردفتر و مهر دفترخانه در سمت راست بالای اوراق و محل امضای دفتریار در سمت چپ بالای اوراق منظور شده است.

5-5-  در اوراق چاپ شده توسط سامانه، محل ثبت وجوه دریافتی برای تنظیم سند، در پایین اوراق منظور شده است.

ماده 6- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور استفاده دفاتر اسناد رسمی از سامانه ثبت الکترونیکی اسناد به جهت چاپ اوراق، شناسه کاربری (کد یکتای دفترخانه) و رمز عبور اختصاصی (رمز اولیه: نام کاربری در سامانه مدیریت جامع املاک) برای هر سردفتر منظور خواهد نمود. حفظ محرمانگی و حفاظت از این شناسه کاربری و رمز عبور، بر عهده شخص سردفتر می­باشد.

ماده 7- سردفتر در ابتدا با مراجعه به سامانه تعداد 100 برگ اوراق جهت تنظیم سند رسمی و در صورت نیاز 50 برگ اوراق مربوط به تنظیم خلاصه معامله املاک در جریان ثبت دریافت می­نماید. متعاقباً به میزان مصرف اوراق مصرف شده و ورود اطلاعات اوراق استفاده شده (مطابق ماده 8)، سردفتر می­تواند به همان میزان اوراق جدید دریافت نماید.

ماده 8- با توجه به اینکه نظارت لازم بر میزان دریافت و چگونگی استفاده از اوراق و ثبت اطلاعات در سامانه از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک صورت می­پذیرد، لذا سردفتر اسناد رسمی مکلف است حداکثر ظرف 10 روز از تاریخ تنظیم سند رسمی یا خلاصه معامله املاک در جریان ثبت، در اوراق دریافت شده با ورود به سامانه، نوع سند تنظیم شده، در هر برگه دریافتی به علاوه شماره ثبت دفتر و تاریخ ثبت در دفتر را در سامانه ثبت نماید.

تبصره- پس از ثبت اطلاعات اوراق استفاده شده، امکان ویرایش این اطلاعات در سامانه وجود نخواهد داشت. لذا سردفتر مکلف است در ثبت اطلاعات در سامانه، نهایت دقت را به عمل آورد.

ماده 9- چنانچه اوراق مذکور در حین دریافت از سامانه دچار اشکال در چاپ یا پارگی و غیر قابل استفاده گردید، سردفتر مکلف است نسبت به امحاء آن اقدام و مراتب را در سامانه درج نماید. همچنین در صورتی که اوراق دریافت شده به هر دلیلی مفقود گردید یا به سرقت رفت، سردفتر مکلف است ضمن درج در سامانه، مراتب را به اداره ثبت محل و مرجع انتظامی ذیصلاح اعلام نماید.

ماده 10- نظر به اینکه هر یک از اوراق دریافتی از سامانه دارای شناسه اختصاصی و یکتا و رمز تصدیق است، لذا تهیه و چاپ اوراق خارج از سامانه مذکور با استفاده از سایر امکانات نرم­افزاری یا تهیه تصویر از این اوراق مجاز نبوده و تنظیم سند توسط دفاتر، می­بایست صرفاً در اوراق چاپ شده از طریق سامانه صورت گیرد.

ماده 11- سردفتران اسناد رسمی و ذینفعان می­توانند برای کنترل اصالت اوراق، شناسه یکتا و رمز تصدیق مندرج در بالای اوراق را در سامانه وارد و اطلاعات مرتبط با سند (شامل دفترخانه دریافت­کننده اوراق، نوع، شماره ثبت و تاریخ سند تنظیم شده) را رویت نمایند.

ماده 12- با توجه به اینکه اطلاعات دفتر اسناد رسمی (شامل نام، نشانی و شماره تلفن دفترخانه)، توسط سامانه در صدر اوراق چاپ می­شود، لذا در صورت نادرست بودن این اطلاعات، دفتر اسناد رسمی مکلف است با رجوع به سامانه، نشانی و شماره تلفن صحیح دفترخانه را اعلام نماید.

مدیران کل ثبت اسناد و املاک استان­ها، رؤسای واحدهای ثبتی، کانون سردفتران و دفتریاران، همچنین کلیه سردفتران و دفتریاران مکلف به اجرای این دستورالعمل هستند. معاونین سازمان و مدیران کل بازرسی و رسیدگی به شکایات، حفاظت و اطلاعات و دفتر توسعه فناوری و اطلاعات، مسئولیت نظارت بر حسن اجرای این دستورالعمل را بر عهده دارند.

احمد تویسرکانی

معاون رئیس قوه قضاییه و

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

 

در این دستورالعمل نکاتی جند وجود دارد که قابل تعمق و بررسی است فعلا به 4 نکته آن اشاره میشود:

1-در  صدر دستورالعمل گرچه به حذف خلاصه ثبت شده نیز اشاره دارد ولی در ماده یک تنها اوراق تنظیم سند و خلاصه ثبت نشده قابل دریافت اعلام شده و از خلاصه ثبت شده ذکری بعمل نیامده که با عنایت به تبصره ماده یک بنظر میرسد اینگونه خلاصه ها میباید از طریق سامانه ثبت الکترونیکی استعلامها پرینت گردد درحالیکه با عنایت به مهلت قانونی ارسال خلاصه معامله وضعیت امضای متعاملین روی این اوراق در زمان امضا همچنان مبهم است مضافا اینکه در ماده 2 مجددا از اخذ و دریافت خلاصه معامله ثبت شده از طریق سامانه نام برده که بنظر متناقض می آید

2-مواد 7 و 8 باز هم از دریافت اوراق اسناد و خلاصه ثبت نشده نام میبرد و از خلاصه ثبت شده اثری نیست

3-در مواد 3 و4 دفاتر مکلف به تحویل اوراق بهادار مصرف نشده خود به واحدهای ثبتی شده اند ولی معلوم نیست هزینه سنگین بهای پرداختی سردفتر چه میشود؟ آیا سهم سردفتر در گذار از روش سنتی به الکترونیکی حساب میشود یا مسترد خواهد شد؟

4-در ماده 10 دستورالعمل تهیه و چاپ اوراق خارج از سامانه مذکور را غیر مجاز دانسته که این امر نگران کننده است و ضریب امنیتی کار را تضعیف میسازد و سردفتر را در هول و بلای جعل اوراق نگه میدارد


 
بی شرمی تا کجا؟ تابناک به دنبال چه مطامعی است؟
ساعت ٩:٥٢ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۱٢/۱٢ 

لابد همه همکاران بزرگوارم مطالب 11 اسفند سایت تابناک را دیده و شننیده و خوانده اند و قطعا دلشان از اینهمه نامردی و عناد و لجاجت و کینه ورزی بدرد آمده است و مدتی نیز با خود خلوت کرده و اندیشیده اند و شاید به این نتیجه رسیده اند که عکس العمل بیفایده است و این نیز میگذرد و باز باید منتظر باشیم در همین روزها توسط رسانه ای دیگر همین حرفها و حدیثها و همین خط و ربط های رهگشائی و با حاتم بخشیهایشان تکرار و روی خط خبری قرار گیرد ....

اینبار هدف دقیق نشانه گیری شده و بدون هیچ ترسی سازمان ثبت اسناد را نشانه رفته اند ولی هنوز تا فتح قلعه مورد نظر یک پله باقی است و مطمئنا قوه قضائیه نیز در نوبت بعدی است ... یکی یکی تست میشوند ... عکس العملها بررسی و ارزیابی میشوند .. غیرتهای حرفه ای رصد میشوند و آنگاه که موفق شوند  نه از تاک نشان میماند نه از تاکنشان ....

مدتها است فریاد زدیم ... چندی است هشدارها داده است که ای متولیان عزیز ..ای زعمای قوم بهوش باشید اگر دفاتر مورد هجمه واقع میشوند "هدف " نیستند هدف بالاتر از این حرفهاست ... اگر بی محابا به سردفتر میتازند و منافع سردفتری را ملعبه اهداف خود قرار میدهند بلحاظ اطمینانی است که از عدم حمایت از این حرفه مظلوم دارند .. اینها به دنبال چیز دیگری هستند ... آنها "سند رسمی" و اعتبار آن را نشانه رفته اند و آنهم از نوع دفاتر اسناد رسمی و قوه قضائیه آن که جزو صلاحیت ذاتی است و فاقد هرگونه خدشه ... برای رسیدن به این هدف از مدتها پیش شروع کرده اند ..هزینه های گزافی پرداخته اند .. رسانه ها و سایتهای خبری و صدا و سیما را تجهیز و بسیج کرده و بی چون و چرا به خدمت گرفته اند و تا به نتیجه نهائی و هدف خود نرسند دست برنخواهند داشت .... علی رغم مطالب و سرنخ هائی که داده شده هیچ یک از مقامات متولی سند رسمی حاضر نشدند در نحوه شکل گیری راهگشا و اهداف و مطامع آن کنکاش کنند ... بخود جسارت ندادند سرمایه گذاران و بنیان گذاران را با پوشش ایجاد اشتغال برای بازنشستگان شناسائی کنند ... هرچه تهمت زدند و توهین روا داشتن شکایت نکردند زیرا آنکه زیر هجمه سنگین بود حرفه کتابت بود که برای هیچکس اهمیت نداشت .... مصاحبه هائی از طرف ریاست سازمان در خصوص صیانت از سند رسمی عوان و منتشر شد جای تشکر و قدردانی دارد ولی کافی نبود پیگیری حقوقی و کیفری لازمه جلوگیری از این حرکت خزنده ضرورتی بود انکار ناپذیر ... باید با دیدی کلان این خط سیر را تعقیب میکردند و میفهمیدند دفاتر تنها هدف نیستند ولی افسوس و صد افسوس .....

تابناک وقاحت و بیشرمی را به حد اعلا رسانده و شاید هزینه ان را پذیرفته و احتمالا بقول معروف "پیشخور" است نوشتار تابناک دل هر حقوقدان و حقوق خوان را بدرد می آورد ... همه چیز را به سخره گرفته است ... هنوز معنی "سند" را نمیداند و "بنچاق" را نمیشناسد ... معلوم نیست تعمدا اینگونه از سر بیسوادی تاخت و تاز کرده یا اینهم نوعی سیاست عکس العمل سنجی است ... نمیدانیم واقعا  ارشادیان چه میکنند؟ ایا برایشان مهم نیست اینگونه نوشتار وقاحت آمیز و بچه گانه اگر ترجمه شود برای نظام جمهوری اسلامی چه دست اویزی خواهد شد؟ اینهمه ممیزی و سر وصدا و بستن و توقیفها کجاست؟ چشمانشان مطالب عمومی و عادی و غیر سیاسی را نمی بیند؟ برای آبروی نظام اهمیتی قائل نیستند؟ یا سمبه پرزور در آنجا هم نفوذ یافته است؟

سازمان ثبت امروز همراه با ما مورد هجمه واقع شده آنهم از نوع تیز و تند و برنده ... به سازمان ثبت به عنوان یک معاونت قوی و قدرتمند قوه قضائیه توهین شده و بنظر ما به سادگی نباید از کنار آن گذشت .. اگر سازمان اقدامی عاجل ننماید فردا گستاحی و بیشرمی بیشتر و بیشتر خواهد شد و شاید اگر اقدامات عاجلی بعمل نیاید و تابناک را سر جای خود ننشانند فردا دیر باشد و گسترش دامنه این اهانتها به سایر سایتهای خبری که امروز نیاز مالی شدید دارند و به دنبال "شر" و "پشتیبان" میگردند کشیده شود و با توجه به حمایتهائی که از این پروسه میشود اقتدار قوه قضائیه را نیز نشانه خواهند رفت ...

نمیدانیم چرا قوه قضائیه با آنهمه ابزار قانونی در این چند سال گذشته در مقابل این هجمه سکوت اختیار کرده است؟ اگر ما را قابل نمیدانید لااقل اینک که یکی از معاونت های مهم در عرصه مالکیت و اسناد مورد هجوم ناجوانمردانه قرار گرفته است حرکتی در خور انجام دهید تا راهگشائیان و سفید پوشمانمان را بر باورشان مبنی بر بی تفاوتی قوه امیدوار نسازیم .....


 
این نیز میگذرد ...آنچه ماندگار است اخلاق نیک است
ساعت ۸:٠۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۱۱/٢٥ 

لحظه های تبلیغات (مثبت و منفی - انتقاد و تخریب و ....) رو به اتمام است و به زمان انتخابات و آغاز رای گیری چهارمین دوره کانون سردفتران تهران نزدیک میشویم .... جمعه سرنوشت ساز است و گرچه انتخابات کانون تهران است ولی سرنوشت خانواده بزرگ سردفتری رقم میخورد ...گرچه این نقص بزرگی است که بیش از 6000 دفتر اسناد رسمی اعم از سردفتر و دفتریارانش حق شرکت در انتخابات کانونی که حاکم بر سرنوشت آنهاست ندارند ولی این دوره پرتو و شعاع انتخابات به خارج از تهران نیز راه یافته و برای کلیه سران دفاتر و دفتریاران این امر به یک دغدغه تبدیل شده و چشم انتظار نتیجه این انتخاب بزرگ هستند ....

کاندیداها به نقل از سایت کانون و وبلاگهای حوزه دفاتر اسناد رسمی به بیان نقطه نظرات و صدور بیانیه های خود پرداخته و همگی بدون استثناء مشکلات و معضلات این حوزه را مطرح و برنامه های خود را اعلام داشتند و چون درد مشخص بود همه در بیان درد مشترک و همگون بودند و لکن در حواشی متاسفانه مطالب و نظراتی از ناحیه برخی کاندیداها و بیشتر از ناحیه طرفداران بخصوص در این فضای مجازی مطرح گردید که به هیچ وجه زیبنده این قشر فرهیخته نبود و خدا کند افراد بیرون از این خانواده در این روزها به هردلیل به وبلاگهای ما سرنزده باشند که حیثیت ما دستخوش تزلزل خواهد شد ....

باید تاسف خورد که چرا افرادی از این حرفه شریف که از فرهیختگان جامعه هستند و به عنوان امین در حال خدمت به مردم میباشند بخود اجازه میدهند از محدوده صداقت خارج و برای رسیدن به هدف یا ورود خود یا کاندیدای مورد نظر خود به هیئت مدیره کانون بجای معرفی خود و خدمات و سوابق درخشان بیشتر به دیگران بتازند و از الفاظ و اصطلاحاتی استفاده کنند که زیبنده و شایسته حرفه مقدس کتابت نیست ... بی محابا به دیگران تاختن .... نادیده گرفتن مشکلات ... چشم بر خدمات دیگران بستن .... از خود تعریف کردن و دیگران را تخطئه کردن .... برخلاف انتظار بود آنهم از کسانی که در چشم یکایک ما اعضای این خانواده بزرگ افرادی دلسوز و ارزشمند مینمودند ....

همه فرمودند که برای چه امری تلاش میکنند و مشکلات چیست و توان خود را برای رفع آن بکار خواهند بست ولی کمتر کسی گفت که چه در چنته دارد .... کمتر کسی گفت در انبان خود چه آورده است؟ .... کسی اعلام نکرد با چه توانی آمده است ... اتکایش به کدامین نیرو و پشتیبان است ...

اگر کاندیدائی میگوید قرار است برای رفع مشکل قیمت واقعی تیصره ماده 58 را لغو کند باید بگوید با چه ترفندی؟ از چه طریقی میرود که قبلا" پیموده نشده است؟ مگر نه این است که باید با جلب نظر رئیس قوه عمل شود؟ حقیقتا" عزیزان نمیدانند به کرات مراجعه شده؟ نمیدانند در مقابل درخواست رئیس قوه قضائیه به ارائه آمار و ارقام محکمه پسند و منطقی از استانهای مختلف مدارک جمع آوری و آمار تهیه و تقدیم شده است؟

برادران عزیز بیائیم کمی هم انصاف داشته باشیم نقائص را ببینیم ... انتقاد کنیم ..راه حل ارائه دهیم ... در اظهار نظرهای خود رعایت اخلاق را بنمائیم ... راه های رفته را بازبینی کنیم و ضمن خواستن پاسخ و شفافیت - قدردان خدمات هم باشیم

بهرحال این نیز میگذرد و عده ای لاجرم سکاندار این کشتی خواهند شد و با امواج فراروی خود دست و پنجه نرم خواهند کرد ولی باید توجه کنند فردا ممکن است همین حرفها و حدیثها پشت سر آنها ییز باشد شاید هم شدیدتر ... زیرا این دوره از انتخابات بنا به دلایل مختلف با ابعاد وسیع تر هم از نظر اقلیمی و هم از نظر نفرات اعم از انتخاب کنندگان و انتخاب شوندگان رخ نموده است و فردا توسط خانواده سردفتری زیر ذره بین خواهند بود و انتظارات بیش از پیش نمود خواهد یافت

انتظاری که از همکاران عزیز تهرانی میرود این است که دقت خویش را بنمایندگی از تمامی سردفتران و دفتریاران کشور بالا برده و ضمن نشاندن افرادی صالح و مدیر و مدبر و با تجربه کافی و مقتدر و توانمند در در رفع مشکلات ... از ورود افرادی که قادر به حل مشکلات و معضلات جامعه سردفتری نیستند جلوگیری نمایند ....

در وبلاگ همکار مان جناب جمشیدی (بنچاق) با حسن سلیقه یک نظر سنجی ایجاد شده است که علاوه بر تهرانیها بد نیست عزیزان سایر استانها و وبلاگ نویسان این حوزه نیز مراجعه و در این نظر سنجی شرکت نمایند خالی از لطف نخواهد بود .....

گروه اول - آقایان محمدرضادشتی اردکانی/مسلم آقاصفری/امیرهوشنگ مقومی تهرانی/محمد عظیمیان/ محمدمهدی کیانفخر 

گروه دوم- آقایان احمدعلی سیروس/هادی معزالدینی/غلامرضا شهباززاده قره چشمه/احسان اله پیرداده بیرانوند/ عباس منتهایی

گروه سوم - آقایان خسروعباسی داکانی/محمدجعفر جلالی/سیاوش مددی/عسگر جعفرزاده/ عباس منتهایی

گروه چهارم - آقایان احمدعلی قاسمی/ سیاوش مددی/عسگر جعفرزاده/خسرو عباسی داکانی/محمدجعفر جلالی

گروه پنجم - پیشنهاد شما در قسمت نظرات همین پست !

ضمنا بعض از همکاران و یا وبلاگ نویسان این حوزه در خصوص این انتخابات مطالبی نوشته اند که به قسمتی از آن اشاره میشود و میتوانید در ادامه مطلب ملاحظه فرمائید

 ابتدا قسمتی از بیانیه جناب دشتی که بنحو تفصیل در وبلاگ بنچاق آمده است باستحضار میرسانم و سپس مواردی از نوشتار همکاران دیگر ....

« بسم الله الرحمن الرحیم »
اینکه بخواهم جایگاه فعلی کانون سردفتران و دفتریاران را در حد کمال توصیف و تشریح کنم نه منصفانه است و نه واقعیت.  اما بی شک به جد و جهد و در حد وسع و توان در جهت ارتقای جایگاه کانون در نظام حقوقی کشور با تمام توان کوشیده ام تا حافظ منافع همکاران خود باشم. و البته یقیناً پشتیبان همیشگی و پشتوانة دائمی ام، اعضای محترم هیئت مدیره فعلی و پیشین نیز بوده اند.
 از آنجا که کانون سردفتران که نماینده ی اراده جمعی و برخاسته از مطالبات حقه ی همه همکاران بنده است اگر به شان و جایگاهی که شایسته آن است دست نیابد در رسیدن به اهداف خود آنطور که باید و شاید نمی تواند موفق گردد؛  از این رو بزرگترین و اولین تلاش و ضرورت در این حرفه را ارتقا و تثبیت جایگاه این نهاد در نظام حقوقی و به طور خاص نظام تقنینی کشور می دانم. و این ممکن نیست مگر با حمایت و همراهی همان اراده جمعی. و البته در کنار این حرکت وسیع و گسترده با کمک همکاران سراسر کشور، اعتماد حلقه ی موثر پیشبرد اهداف در این حرفه است. که اصل و اساس و لب کار ما اعتماد است و از قرار اتفاق، در روابط دو سویه، اعتماد، تنها گزاره ای است که المثنی ندارد!
تجربه به من آموخت کار ما در کانون مجموعه ی علم و فن و هنر است. مبتنی بر علم است چون تا دانش این کار را نداشته باشی محال است از عهده پیچ و خم های غامضش برآیی. حرفه است چون هر چه در این میدان ممارست بیشتر کنی زودتر می توانی بر مشکلات و دشواریها فائق آیی. و هنر است چرا که در اغلب موارد مجبور می شوی هنرمندانه آنان را که از روی جهل به  هماوردی با این حوزه برمی خیزند مدیریت کنی. می بایست عالمانه و حرفه ای و هنرمندانه در دفاع از حقوق مجموعه دفاتر اسناد رسمی از حوزه قانونگذاری تا اجرا و قضا کوشا باشی و در این میان نگاههای غرض ورزانه و نابخردانه و ناآگاهانه نیز همیشه در کنار تمام مشکلات در جریان بوده و هست تا با رصد حرکتی اشتباه، هرچند کوچک، برگ برنده ای برای ضربه زدن به این حوزه باشند. چه آنچه مسلم است دوران حرکت زیر پرچم هیجانات و هیاهوهای مقطعی و سوار بر امواج شعار به پایان رسیده و گفتمان دانش محور، مدیریت مدبرانه و تسلط بر هیجاناتی که به محیط برای از میدان به در کردن ما تزریق می شود از اصول مهم و کلیدی گام برداشتن در نیل به اهداف خانواده سردفتری و دفاتر اسناد رسمی است.


 
سکانداران آینده کانون سردفتران کیانند؟
ساعت ۱٢:۳٧ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/۱۱/۱۸ 

کانون سردفتران و وظایف خطیر فراروی آن

کانون سردفتران به عنوان بالاترین مرجع صنفی دفاتر اسناد رسمی باید قدرتمند و صاحب ابزار لازم برای تحقق اهداف و حقوق صنفی و استقلال مالی و اداری باشد که میدانیم واجد این اوصاف نیست و از نظر قانونی تا رسیدن به آن جایگاه واقعی و مورد نظر خیلی فاصله دارد از یک طرف با خواسته های متعدد و مختلف اعضای زیر مجموعه خود روبروست که به حق هست و کمترین انتظار در میان صنوف جامعه و از طرفی علی رغم نص صریح قانونی مبنی بر دارا بودن شخصیت حقوقی و استقلال مالی به صورت یک نهاد تشریفاتی و تحت سلطه و حاکمیت سازمانی  درآمده  و با توجه به ماده 56 قانون دفاتر - نحوه نگهداری و ارزش افزوده و سرمایه کانون نیز محدود به موارد معدود و یا سپرده گذاری در بانک ملی گردیده و بهمین دلایل تکالیف و وظایف مندرج در ماده 66 قانون معطل و بلااجرا درآمده است

هرگونه حرکت تند و شنا بر خلاف جهت آب، روند کاری و جهت دادن به اهداف را کند یا متوقف میسازد و هرموضع گیری بر خلاف منویات و سیاستهای متولیان این حرفه موجب میشود طناب پیچیده بر گردن کانون و به تبع آن گردن سران دفاتر و دفتریاران کشیده تر و خفگی حرفه ای را تسریع مینماید

گاه یک برنامه و طرح و پروژه برای بهبود روشها و یا امور رفاهی زیر مجموعه با یک نه بزرگ متوقف و سرمایه اهالی حرفه به باد فنا میرود و گاه یک بخشنامه تکالیف مالایطاقی را به دفاتر تحمیل میکند و این نهاد صنفی اگر در قبال آن مقاومت و یا نظریه خلافی اعلام کند تمامی بندهای گره خورده به رگهای حیاتیش کشیده میشود و ناگزیر مقاومت درهم شکسته میشود و گاه برای بقای همین انتخابات نیم بند ملزم به سکوت میشویم و مماشات ( شما بخوانید تعامل ...)

این حرف و حدیث ملال آور و سراسر درد و رنج حرف امروز و ناشی از عملکرد متولیان کانون و سازمان  و مراجع حاکمیتی  درحال حاضر نیست که سالیانی است حرفه کتابت با این سرنوشت گنگ و مبهم و نگاه سراسر بی مهری و نامهربانی سردرگریبان است و راه چاره را نباید با این کانون و این مدیریت و مدیریتهای قبلی در سطح کلان جستجو کرد بلکه باید ضعفهای قانونی را برطرف کرد ... باید ابزار قانونی را بدست آورد .. راه چاره اصلاح قانون است و پشتوانه ای قانونی برای استقلال رای .. استقلال مالی ... بدون قیم ... بدون نگرانی از تصمیم گیریها .. و تا این وضعیت وجود دارد تغییر مدیران در کانون و انتخابات هرگز نخواهد توانست ما را توانمند و قدرتمند به سوی اهداف واقعی حرفه پیش ببرد ... به زعم اینجانب سردفتری سرابی فریبنده است و کانون سردفتران ذورنمایش سراب و نزدیکش باتلاقی مهلک که پای درونش نهادن جسارت میخواهد ....  

باقیمانده سال هنوز اعمال زیاد است و وظایف خطیر و سنگین و سال 92 سنگین تر و سنگین تر...

1-اصلاحیه قانون دفاتر در مجلس است و بررسیهایش آغاز شده است واگرچه بعنوان یک طرح مطرح است لکن بنظر میرسد طراحش نمایندگان نیستند و مخالفت به هریک از موادش ریسک بالائی دارد و از طرفی بی تفاوتی در قبال این طرح معلوم نیست تا چه مدت خانواده بزرگ سردفتری گرفتار مشکلات مضاعف آن خواهد بود و با توجه به سابقه قانونگذاری کشور نسبت به مسائل سردفتری انتظار بهبودی و تصویب یک قانون جامع و کامل و کارآمد و مناسب زمان فعلی در آینده نزدیک بیفایده است فلذا باید ریسک آن را پذیرفت و با تمام توان و با استفاده از تمام ظرفیتهای اهالی حرفه وحقوقدانان و مدیران کانون و کارشناسان و با رایزنی با نمایندگان محترم مجلس در این اصلاحیه نفوذ کرد و آنچه به صلاح جامعه سردفتری کشور است و منافع سردفتران و دفتریاران را تامین نماید ارائه و تا تصویب آن پیگیری کرد

2-قانون مالیاتها در مجلس است و تهیه کنندگان با نگاهی حاکمانه و کسب مالیات بیشتر آن را ارائه کرده اند و اگرچه نظرات کارشناسی بسیاری از ناحیه افراد مختلف و اقتصاددانها مطرح شده یا میشود ولی در این قانون مجددا بسیاری از تکالیف قبلی با شدت بیشتر نسبت به دفاتر اسناد رسمی صریحا و تلویحا احیاء گردیده که لازم است ضمن رفع و جک و اصلاح آن بهر طریق ممکن مشکلاتی که سالهای سال از طریق امور مالیاتی گریبانگیر ماست رفع و از طرفی با ارائه استدلال و منطق حقوقی شناسائی دفاتر قانونی و درآمد و معافیت دفاتر از تسلیم اظهارنامه مالیاتی و تعیین ضرائب و قرائن مالیاتی و ملاکهای تعدیل شده مالیات مشاغل و حقوق پرسنل و همچنین تعیین حق الزحمه نسبت به انجام وظایف مالیاتی برای سران دفاتر ..... و بسیاری از موارد دیگر نیاز به حرکت سریع ما دارد که افسوس بعد از تصویب سودی نخواهد داشت و ما در قبال نسل آینده کتابت و حرفه شریف سردفتری مسئول خواهیم بود

3-لایحه قضا زدائی نیز در مجلس مطرح رسیدگی است و موادی از آن با دفاتر در ارتباط است و اگر حضور فعالی نداشته باشیم منافع حرفه ما در آن لحاظ نخواهد شد و خدمات قضائی وعده داده شده ممکن است به اشخاص دیگر محول گردد و در این زمان و این اوضاع و احوال خیلی هم تعجب ندارد

4- لایحه خدمات قضائی و طرح دفاتر پیشخوان علی رغم آنکه امروز دردفاتر شروع شده و متولیان امر در قوه قضائیه از این امر راضی هستند متاسفانه در مجلس در حال واگذاری به بازنشستگان دستگاه قضائی اعم از قضات و غیره میباشد بدون اینکه توجه شود دفاتر اسناد رسمی ظرفیتهای بالقوه و بالفعل را دارند و محل و سرمایه لازمه و سیستمهای مورد نیاز مهیا است و تاسیس دفاتر توسط دیگران بهدر دادن سرمایه های مملکت است

حال با این حجم وظیفه سنگین که اگر نگوئیم بعهده کانون است حداقل باید گفت خط دادن و برنامه ریزی نسبت به آن از وظایف کانون میباشد چه باید کرد؟ چه کسی توان انجام این وظایف را دارد؟ چه کسی در خود قدرت مبارزه را دارد؟ چه کسی مدعی است در این بوروکراسی و فضای بی مهری راست قامت در قبال نامهربانیها خواهد ایستاد؟ کدامین همکار بزرگواری میتواند و امیدوار است محافظه کاری را کنار گذاشته به اهداف مورد نظردست یابد؟

برای گذشتن از این باتلاق تدبیر لازم است وباید  بنیان کار متحول گردد... باید این باتلاق را خشکاند و پلی زد به سمت جنگل سبز و خرم که حرفه کتابت را از این فلاکت و بی حمایتی نجات دهد .....کار کردن در این فضا و سکانداری این کشتی به گل نشسته نیازمند ابزاری فراتر و کارآمد تر از این ابزاری است که در اختیار داریم و مخلص کلام اینکه مدیریت این حرفه نیازمند ایثار است و از خود گذشتگی .....  و باید گفت ....گر مرد رهی میان خون باید رفت ....

حقیر قصد ندارم سئوالاتی که در ذهن تک تک همکاران وجود دارد و به دنبال جوابی معقول و منطقی برای آن میگردند  مطرح کنم ، باید اذعان کرد اینک وقت چنین پرسشهائی نیست که بیمه چه شد؟ شفافیت و پاسخگوئی کجا رفت؟ و یا از امکانات رفاهی چه خبر؟ و ...و .. و.. و.. و.. بلکه باید پرسید قرار است بیمه چه شود؟ قرار است در راستای رفاه اعضای جامعه سردفتری چه گام عملی برداشته شود ؟ قرار است چه اتفاق تازه ای بیفتد؟ و چه کسی و با چه ابزار و قدرت و اختیاراتی قرار است این مشکلات را یکی بعد از دیگری حل کند؟ آیا کاندیداهای محترم فکر کرده اند با چه امکاناتی قرار است ما را به سرمنزل مقصود برسانند؟ این حقیر بعنوان عضوی از این جامعه و خانواده بزرگ سردفتری خواستم نظرم را در خصوص اهداف کلان این حرفه و فاصله زیادی که تا رسیدن به آن داریم باستحضار دردمندان و دغدغه داران حرفه شریف سردفتری برسانم  تا عزیزانی که امروز برای هیئت مدیره کانون تهران کاندید شده اند ، چه آنانکه بوده اند و هستند و چه همیارانی که تازه می آیند به امید سروسامان دادن به این اوضاع ، بگویم راه پر پیچ و خم است و پر از خار مغیلان که هریخاری از آن  میتواند در پای هریک از کاندیداها بخلد و وعده های انتخاباتی را ناممکن سازد ...خواستم بگویم اگر بنیان و اساس کار بر پایه قانون استوار نشود چیزی عوض نخواهد شد و همین آش است و همین کاسه ...... بقول معروف عرض خود میبری و زحمت ما میداری....

سخنی با همکاران تهرانی :حال که قانون جاری و سراسر ابهام موجود کانون را به دست با کفایت تهرانیها نهاده و مدیرانش به انتخاب و رای شمایند مسئولیت شما بسی سنگین است زیرا این کانون مربوط به سراسر کشور است بنابراین باید مدیرانش قوی و اهدافشان درجهت و جلب منافع جمعی باشد پس خوب بیندیشید ... خوب فکر کنید ... در فرصت باقیمانده خوب تحقیق کنید ... لیاقتها و تجربیات و مدیریتها و علائق و دغدغه های حرفه ای را مقایسه کنید تا انتخاب شما ، این حرفه را به جایگاه واقعی عرفی و شرعی و قرآنی آن برساند

و سخنی با کاندیداها : انتخاب شدن برای این سمت و منصب موجود هیچ منافع مالی ندارد که اگر هم داشته باشد ارزش جوابگوئی در محضر خداوند را نخواهد داشت .... باید از خود گذشت .. از زندگی و خانواده گذشت .. از استراحت و سفر و کار طبق ساعت اداری باید گذشت ... و در عوض باید خطر کرد .. باید نهراسید... باید به دریا زد ... باید از این باطلاق گذشت .....باید ذهنی خلاق داشت .... باید مدیری مدبر بود.... باید دلی دریائی داشت

مرد عمل هستید؟ در خود توان رفع مشکلات عظیم حرفه ای را میبینید؟ از توپ و تشر نمیهراسید؟ از تهدید و از ..... نمیترسید؟ روابط عمومی قوی دارید؟ و بلاخره کفشی آهنین برای دویدن و رسیدن و رساندن همکارانتان به سرمنزل مقصود تهیه کرده اید؟ بهوش باشید اگر فردا نتوانید جوابی قانع کننده بدهید و اگر به سرخط اول برگردید و همان را بگوئید که امروز به آن منتقدید .. در حق همه اعضایخانواده ظلم کرده اید

اگر چنین است بسم الله و قدمتان روی چشم ما،  مطمئن باشید دعای خیر خانواده بزرگ سردفتری اعم از سران دفاتر و دفتریاران و کارکنان و خانواده های مظلوم و محرومشان بدرقه راهتان و توشه آخرتتان خواهد بود و رجاء واثق دارم دست مساعدت و یاریشان بسویتان دراز خواهد بود دست در دست هم دهید به مهر  تا یکایک اهالی این حرفه و من و شما "ما" شویم و اگر "ما" شدیم تمام موانع در مقابلمان هیچ خواهند شد.....

و اگر چنین نیست و در خود چنین ظرفیت و قدرتی نمی بینید با شعار به شعور همکارانتان توهین نکنید و حقیر توصیه میکنم برای حفظ مصالح سردفتری  و برای رو سفید ماندن در تاریخ این حرفه همین فردا استعفا کنید و انصراف دهید... که این خود یک شجاعت است و ماندگار .....


 
قابل توجه همکاران سردفتر و دفتریار استان یزد
ساعت ۳:۳٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٩/۱٤ 

 اطلاعیه شماره 2 هیئت نظارت بر انتخابات کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد بشرح زیر صادر گردید:   

                                       اطلاعیه  شماره 2

بدینوسیله به اطلاع کلیه سردفتران و دفتریاران محترم اسناد رسمی استان یزد می رساند، بنا به تصمیم  هیئت محترم نظارت و تائید داوطلین نامزدی زمان  اخذ رای انتخابات اولین هیئت مدیره  کانون سردفتران و دفتریاران استان یزد   روز جمعه  17/09/1391 از ساعت 9 صبح الی 4 بعد ازظهر و مکان آن  جامعه سردفتران و دفتریاران واقع در چهارراه مهدیه  کوچه جنب داروخانه امام زاده ای  تعیین گردیده است  نظر به اهمیت  و ضرورت تشکیل کانون در استان  از کلیه سران دفاتر و دفتریاران استان دعوت میگردد تا  با حضور به موقع  سهم خود را در تعیین سرنوشت حرفه ای  ادا نمایند

ضمنا با توجه به ماده 10 آئین نامه ماده  61 قانون دفاتر اسناد رسمی انتخاب کنندگان  حق تعیین وکیل یا نماینده برای دادن رای  ندارند لذا  حضور  تمامی  همکاران  با دردست داشتن  کارت شناسائی معتبر ضروری است 

اسامی داوطلبین و نامزدین سردفتر :

مصطفی احمدی دهج سردفتر 26 یزد 

محمد فرهمند سردفتر 15 ابرکوه

محمدعلی جعفری ندوشن سردفتر 46یزد

آزاده قاسمی فیروز آبادی سردفتر45 یزد

مصطفی جعفری سردفتر 9 اردکان

احمد قربانی سردفتر 14 طبس

سیدحسین حسینی نیک سردفتر 41 یزد

محمدحسین کریمی سردفتر یک یزد

علی دهقان دهنوی سردفتر 4 یزد

سیدابراهیم محمدی سردفتر 11  زارچ

علیرضا زارع سردفتر 24 یزد

سیدعلی اصغرمیروکیلی سردفتر 25 یزد

علیرضا سلیمی منشادی سردفتر 10 یزد

سیدحسین میروکیلی سردفتر  5 یزد

محمد حسین صالحی پور سردفتر 8 یزد

سیدمحمد میروکیلی سردفتر 18 مهریز

سیدعلیرضا طباطبائی بافقی سردفتر3یزد

مریم نقیب زاده سردفتر 38 یزد

احمدرضا فتوحی اردکانی سردفتر 12اردکان

محمدباقر   نیکنامی سردفتر 22 یزد

 اسامی دفتریاران :

سیدمحمد افتخاری بافقی دفتریار 26 یزد

محمود شاکر اردکانی دفتریار 40 اردکان

سیدحسین افتخاری بافقی دفتریار 39 بافق

محمد جعفر صالحی دفتریار 14 طبس

محمد جواد برادران دفتریار 18 مهریز

سیدمحسن مدرس حسنی دفتریار 38 یزد

سیدرضا پورمیرافضلی دفتریار 27 میبد

کاظم مهیجی دفتریار 69 یزد

معصومه جافی دفتریار یک یزد

محمد رضا میروکیلی دفتریار 5 یزد

سیدمحمدرضا رضی رضوی دفتریار 2  یزد

مینو وکیلی دفتریار 25 یزد

محمدرضا سالم دفتریار 22 یزد

مجید یعقوبی باجگانی دفتریار 6 یزد

محمد حسین شکاری دفتریار 9 اردکان

ناصر سرداری زارچی 

  هیئت نظارت براولین انتخابات کانون استان یزد


 
فردا و مجلس - فردا و طرح اصلاح - فردا و بازهم بحساب نیاوردن ما
ساعت ٩:۱٩ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۸/٢٧ 

همکاران گرامی

((مقدمه این پست بعلت به علت اینکه طرح امروز در مجلس مطرح نگردید حذف شد)) 

صرفنظر از محتوای این طرح و جزء جزء مواد آن که یا با خود در تضاد است یا با منافع دفاتر اسناد رسمی .. بنظر حقیر در کلیات نیز موارد زیر در راستای حفظ حقوق دفاتر اسناد رسمی نبوده و موجب تضییع حق میگردد

الف: بموجب ماده یک این طرح دفاتر از زیر مجموعه قوه قضائیه خارج و به عنوان واحدی وابسته به سازمان ثبت اسناد و املاک درمیآیند از آنجا که صاحبان دفاتر اسناد رسمی همگی ادارای حداقل مدرک کارشناسی حقوق و یا معادل حوزوی آن بوده و کارشناسان ارشد و دکترای رشته های مرتبط نیز در این حرفه رو به افزایش است و از نظر علمی هم تراز با قضات محترم و از طرفی وظایف و تکالیف و امور محوله دفاتر شبه قضائی بوده و سران دفاتر بعنوان بازوی توانمند محاکم دادگستری در کاهش پرونده ها و اختلافات و دعاوی نقش تعیین کننده ای دارند لذا اصلح آن است که بعنوان یک نهاد حاکمیتی و با سابقه ای نزدیک به یکصد سال همچنان وابسته و زیرنظر مستقیم قوه قضائیه بمانند و حتی ابلاغ خویش را با امضای ریاست معظم قوه دریافت نمایند و تنزل رتبه صرفنظر از شخصیت فعلی ریاست محترم سازمان از از حیث آینده نگری سرنوشت دفاتر اسناد رسمی را دچار مخاطره مینماید و خدمات یک قرن این خادمان مردم را نادیده میگیرد

از طرفی با عنایت به طرح افزایش اختیارات وزیر دادگستری که از مدتها پیش مطرح و پیگیری میگردد قرار است سازمان ثبت اسناد و املاک در اختیار وزارت دادگستری و زیرمجموعه قوه مجریه قرار گیرد که در صورت تصویب آن صرفنظر از محاسن یا معایب که بحثی جداگانه میطلبد ... دفاتر نیز جزئی از قوه مجریه خواهند بود درحالیکه وظایف و اختیاراتشان ماهیتا" بیشر قضائی است تا اداری ...

نکته قابل توجه دیگر اینکه دفاتر اسناد رسمی با دفاتر ازدواج و طلاق در ماده یک تلفیق گردیده اند و بجز چند ماده دیگر در سایر مواد بیشتر به دفاتر اسناد رسمی پرداخته شده و عملا دفاتر ازدواج و طلاق را در اجرای وظایفشان در آینده با ابهام و سرگردانی روبرو خواهد کرد

ب:  نقش دفتریاران بازهم نامعلوم و با اصلاح ماده 6 و7 از نظر انتخاب و گزینش مبهم و مواد 3 و 23 بدون هیچ تغییر یا احصاء وظایف و اختیارات نه تنها نمیتواند اختلافات مسبوق به سابقه را رفع نماید که تشدید خواهد نمود

 

ج: ماده 69 که برای سران دفاتر حیاتی است در این طرح حذف میگردد و بنظر میرسد برای جلوگیری از عکس العملها بجای اینکه به ترتیب خود یعنی در ماده 45 طرح اعلام حذف گردد بدون رعایت چیدمان مواد مذکور آن را در ماده 49 حذف نموده اند

سردفتران در ایام فعالیت و خدمت خود از هیچگونه مزایائی در مقایسه با سایر حرفه ها و کارمندان دولتی و رتبه های قضائی و حتی کارمندان تامین اجتماعی برخوردار نیستند و با توجه به  پرداخت 10درصد از حق التحریر خود بیشترین هزینه را برای بیمه و درمان و بازنشستگی نسبت به سایرین پرداخت مینمایند ولی در عوض از پائین ترین نوع بیمه و درمان برخوردار و حقوق بازنشستگی آنها نیز نسبت به قضات محترم وسایر کارمندان هم تراز قابل مقایسه نیست و سردفتر تنها امید و سرمایه بیش از 30 سال سابقه خدمت رسانی خود را در اعمال ماده 69 میداند که تا حدودی میتواند معیشت آینده خود و خانواده اش را تامین نماید و برای استفاده بهینه از این ماده در طول خدمت سرمایه گذاری نموده و با تلاش برای کسب شهرت و معروفیت و منظم نمودن بایگانی اسناد و هزینه نمودن و بهبود کمی و کیفی دفتر دستیابی به این ذخیره شغلی خود را تسهیل مینماید تصور میکنم مطابق اصول قانون اساسی و الفبای قانونگزاری حقوق مکتسبه که مقنن برای اشخاص شناخته است نمیتوان براحتی تضییع نمود

سران دفاتر در بدو اشتغال با عنایت به مقررات مربوطه و حقوقی که قانونگذار برایشان درنظر گرفته است منجمله ماده 69 قانون دفاتر اسناد رسمی ... داوطلب ورود به این حرفه گردیده اند و اینکه در این زمان با یک طرح اصلاحی این حق از بین برود با هیچ منطق شرعی و عرفی سازگار نیست و اگر قرار است در آینده این ماده نباشد باید بین سران دفاتر شاغل در زمان اصلاحیه با کسانیکه بعدا به این شغل روی خواهند آورد تفاوت قائل شد و اجرای ماده 69 را نسبت به افراد جدید منتفی دانست

انتظار میرود اگر تهیه کنندگان این طرح به این موضوع توجه لازم را ننموده اند نمایندگان محترم مجلس خود را در این امر شریک نسازند و آه بیش از 8000 سردفتر را بجان نخرند

د: اصرار و فشار سیاست های سازمان مبنی بر اجبار در واریز حق التحریر دفاتر به حسابهای معین و با دستگاه pos و تحت نظارت سازمان در این طرح نیز بخوبی قابل مشاهده  است و با اصلاح عبارت "ایصال وجوه عمومی" به  "ایصال وجوهی که ..." این امر مشهود است و نکته قابل توجه اینکه به جای افزایش حق سران دفاتر و دفتریاران از حق الثبت های وصولی موضوع ماده 53 قانون .. با اصلاح کل ماده مذکور سهم دفاتر حذف و 50 درصد حق الثبت به سازمان تعلق گرفته است ....

البته اذعان دارم در خصوص حذف اوراق و دفاتر و حرکت به سمت الکترونیکی شدن امور دفاتر و تنظیم اسناد و ثبت آنی ولو بصورتی مبهم حرکت خوبی در این طرح صورت گرفته است که قابل تقدیر است ولی ایکاش برای یکبار هم که شده سران دفاتر از سراسر کشور در اموری که مربوط به خودشان است مشارکت داده میشدند و با اخذ نظر کارشناسی با عنایت به جمیع فاکتورها و شرایط اجتماعی و فرهنگی و حقوقی و حتی اقلیمی و... قانون دفاتر اسناد رسمی و همزمان مقررات ثبتی مرتبط با آنها که منطبق با نیازهای روز جامعه علمی کشور نیست متحول میشد و هر روز نیاز به یک اصلاحیه نبود

برای دانلود متن طرح اینجا را کلیک کنید


 
قابل توجه همکاران عزیز سردفتر و دفتریار (هشدار)
ساعت ٢:٤٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۸/٢٥ 

شنیده ها حاکی است طرح اصلاح قانون دفاتر اسنادرسمی قرار است در مجلس اعلام وصول و یک فوریت آن در روز یکشنبه 28 ابان در صحن علنی صورت پذیرد ...

از آنجا که طرح قبلی یکبار اعلام وصول شده بنظر میرسد این یک طرح جدید دیگر است و باعنایت به اینکه سازمان ثبت پیگیر موضوع بوده و ظاهرا از مدیران کل و روسای واحدهای ثبتی درخواست رایزنی با نمایندگان حوزه های انتخابیه خود نموده است بعلت بی اطلاعی از متن طرح و مفاد آن لازم است همکاران عزیز با هوشیاری نسبت به کسب اطلاعات لازم از هرطریقی اقدام نمایند تا خدای ناکرده همان لایحه اولیه سازمان که با حذف ماده 69 و بسیاری از مواد اصلی و اساسی قانون دفاتر اسناد رسمی و محول شدن به آئین نامه و کمرنگ شدن نقش کانونها و حتی قوه قضائیه بصورت طرح در مجلس بتصویب نرسد ....

انشا’الله که چنین نیست و رعایت حقوق سردفتران و دفتریاران در طرح شده باشد و شاهد اقتدار خانواده بزرگ سردفتری باشیم ولی ازآنجا که اخیرا طرح هائی اعلام وصول میگردد که متولیان مربوطه نیز از آن بیخبر یا مخالفند  لازم دیدم به عنوان یک خبر و متعاقب آن یک هشدار باستحضارعزیزان برسانم زیرا طرح تاسیس دفاتر پیشخوان قضائی نیز چند روز پیش مطرح و اطلاع حاصل شد که حتی خود قوه قضائیه نیز بیخبر و با آن موافق نیست ... جل الخالق !!!!!

از عزیزان دانشنامه سردفتری که با تمام توان پیگیر بوده اند سپاسگزاری مینمایم


 
این وبلاگ تا 21 مهرماه در استراحت بسر میبرد
ساعت ٢:٢۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٧/۱٤ 

سلام و درود بی پایان بر همکاران و بازدیدکنندگان ارجمند

بعلت مرخصی و نیاز شدید به استراحت از امروز به مدت یک هفته این وبلاگ تعطیل و به روز نمیشود مگر درصورت یافتن موقعیت و امکانات مناسب در سفر و .....

تا زمانی دیگر بدرود


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
معرفی سرپرست اداره کل ثبت استان چهارمحال و بختیاری
ساعت ۱۱:٢٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٧/۱۱ 

به نقل از روابط عمومی جامعه سردفتران یزد

روز گذشته آقای محمدحسن بهادر معاونت اسناد اداره کل ثبت اسناد استان یزد که طی جکمی از طرف معاونت محترم قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بعنوان سرپرست اداره کل ثبت اسناد و املاک استان چهارمحال بختیاری منصوب گردیده بود با حضور جمع کثیری از مقامات سازمان و مدیران قضائی و ثبتی استانهای چهارمحل و بختیاری و هرمزگان و یزد و جوامع سردفتری و... معرفی و شروع بکار نمود

این مراسم در سالن اجتماعات دادگستری شهرکرد با حضور آقایان بکائیان معاونت امور املاک سازمان و مرسلین مدیرکل منابع انسانی سازمان و آقای دشتی ریاست کانون سردفتران و دفتریاران و مدیرکل دادگستری استان چهارمحال و مقامات قضائی و ادارات وابسته آن از ساعت 10 صبح آغاز گردید و ضمن تودیع آقای هاشمی مدیرکل سابق آن استان .. آقای بهادر بعنوان سرپرست اداره کل معرفی گردید

آقایان حکیمیان و کریمی مدیران کل سابق و فعلی ثبت اسناد استان یزد و روسای واحدهای ثبتی یزد و میبد و کارشناسان و معاونین ثبت یزد و هیئت مدیره جامعه سردفتران و دفتریاران استان یزد و تنی چند از سردفتران یزد در این معارفه حضور و جناب بهادر را همراهی نمودند و لوح تقدیر جامعه سردفتران یزد توسط آقای بکائیان به آقای بهادر تقدیم گردید

جامعه سردفتران استان چهامحال و بختیاری نیز در این مراسم حضور فعال و اظهار امیدواری شد با مدیریت جدید تعامل و همدلی پررنگ تر برقرار گردد

در همینجا لازم میدانیم از جناب دشتی بخاطر قبول زحمت و محبتهایشان در حضور با کسالت موجود و همچنین از مدیرکل محترم دادگستری استان چهارمحال و همکاران ایشان بلحاظ همراهی تمام وقت و حضور گرم و استقبال خوب و به یاد ماندنی و از مجموعه ثبتی استان بخاطر لطف و محبت و پذیرائی گرم و صمیمانه و عزیزانمان در جامعه سردفتران استان که از بدو ورود تا لحظه خداحافظی متحمل زحمت گردیدند تشکر و قدردانی نمائیم  - روابط عمومی جامعه سردفتران و دفتریاران استان یزد


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
تولد وبلاگی دیگر در عرصه مجازی حوزه سردفتری
ساعت ٢:۱٥ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٦/۳۱ 

وبلاگ سردفتران پیشکسوت به مدیریت جناب عباس سعیدی سردفتر 113 تهران که معرف حضور تمامی همکاران عزیز میباشند و با همکاری پیشکسوتان بزرگواری چون جنابان آقایان مظاهری و گودرزی و عظیمیان و مددی و رازانی در حوزه مجازی سردفتری متولد شد که این اتفاق میمون و مبارک را به خود و سایر همکاران تبریک عرض نموده و رجاء واثق دارم در غنای علمی و تجربی حوزه سردفتری در سایبری تاثیرگذار خواهد بود

علت اعلام موجودیت این مولود به دو دلیل صورت گرفت اول اینکه اطلاع رسانی شود و ادای وظیفه و احترامی باشد حضور عزیزان و مدیران این وبلاگ و دوم اینکه حضور اندیشمندان این حرفه و پیشکسوتان در این فضا نشان از رشد فزاینده فضای مجازی در حرفه شریف کتابت و رویکرد همکاران به انسجام هرچه بیشتر در تحقق اهداف عالیه ما دارد

برایشان توفیق روز افزون آرزو دارم


 
نشستن جایز نیست رایزنی ها را شروع کنیم
ساعت ۱٢:۳٢ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٦/٢٩ 

با تشکر و قدردانی از جناب محمدی عزیز که مسائل سردفتری را در تمام زاویه های ممکن رصد نموده و اطلاع رسانی مینمایند

همکاران بزرگوار از پای ننشینید هریک از عزیزان با نمایندگان مجلس یا اعضای کمیسیون قضائی ارتباط دارند رایزنی را شروع کرده و مطالب و نظرات همکاران را به اطلاع آنها برسانند شاید بشود به یک قانون جامع که مشکلات حوزه سردفتری را حل نموده و از این حرفه مقدس حمایت جدی بشود دست یابیم

- کمیسیون قضائی و حقوقی

یکشنبه

26/6/1391

14

1- بررسی لایحه ممنوعیت خلع ید و قلع و قمع ورزشگاهها و تأسیسات و اماکن ورزشی

2- بررسی لایحه نحوه اجرای محکومیتهای مالی

سه‌شنبه

28/6/1391

9

1- بررسی لایحه انتقال موردی محکومان به حبس

2- بررسی طرح دائمی‌شدن قانون اصلاح موادی از قانون تشکیل سازمان بازرسی کل کشور مصوب 1387

3- بررسی لایحه اصلاح قانون تهیه و تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی

کارگروه تخصصی حقوق خصوصی

دوشنبه

27/6/1391

9

بررسی لایحه حمایت از کودکان و نوجوانان

 


 
عکس العمل جامعه آذربایجان شرقی به بخشنامه معاونت اسناد
ساعت ۱٠:٤۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٦/۱ 

به نقل از سایت جامعه سردفتران و دفتریاران استان آذربایجان شرقی و با تشکر از حس مسئولیت عزیزانمان در جامعه مذکور

ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  

سلام علیکم – احتراما باستحضار میرساند برابر بخشنامه شماره 71786/91 – 17/4/1391 که جدیدا ابلاغ شده است دفاتر اسناد رسمی مکلف شده اند دستگاههای pos غیر مرتصل به سامانه پرداخت الکترونیکی را جمع آوری نمایند و دلیل آن عدم امکان نظارت سازمان بر حق التحریر وصولی دفاتر اسناد رسمی بیان گردیده است بنا بدلایلی که ذیلا معروض میدارد بخشنامه مذکور نیاز به رسیدگی و تجدید نظر دارد:

1- ناگفته پرواضح و مسلم است که انتقال هرمقدار وجوه از طریق شبکه شتاب بمنزله تامین دلیل قطعی و غیر قابل کمترین خدشه بر انتقال یافتن وجه ، مقدار و زمان آن ، شماره حساب مبدا (پرداخت کننده) و شماره حساب مقصد (دریافت کننده) میباشد با این اوصاف طرح موضوع عدم امکان نظارت سازمان بر وجوه دریافتی از طریق دستگاههای pos  غیر متصل با سامانه پرداخت الکترونیکی صحیح و منطقی نمیتواند باشد و هر مرجع ذیصلاحی میتواند هر زمان که نیاز باشد نسبت به رسیدگی و کنترل وجوه  انتقال یافته اقدام نماید. انتظار طبیعی آن بود که سازمان بدلیل آنچه گفته شد از دریافت وجوه مربوط به خود سردفتر از طریق هر دستگاهی از شبکه شتاب استقبال نموده و آن را مورد تشویق قراردهد.

2-چنانچه بهر دلیل نظر سازمان بر عدم وصول حق التحریر دفاتر از طریق دستگاههای مذکور باشد (صرفنظر از مفاد بند سوم این نامه) لازم بود وصول حق التحریر از آن طریق ممنوع میشد نه اینکه دستور جمع آوری دستگاههای pos  صادر میگردید همچنانکه استحضار دارید ترویج استفاده از دستگاههای pos از تکالیف دولت مقرردر برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بوده و مفاد بخشنامه صادره با مضمون و روح قانون برنامه توسعه در تضاد میباشد و دفاتر اسناد رسمی غیر از وصول وجوهات مربوط به  حق التحریر، بسیاری امور بانکی دیگر خود را نیز از قبیل دریافت صورتحساب ، اطلاع از موجودی حساب ، واریز قبوض آب و برق و گاز و تلفن ، شارژ کارت بنزین و تلفن ،انتقال وجوه شخصی از یک حساب به حساب دیگر و غیره را از طریق دستگاههای مذکور انجام میدهند که امور مذکور هیچ ارتباطی به تکالیف قانونی و وظایف سازمانی ندارد، در زمانیکه هر کدام از اصناف و کسبه جزء در هر کوی و برزنی ، برخوردار از دستگاههای متعدد pos  میباشند سلب چنین حق و اختیاری از سردفتر اسناد رسمی امری شایسته و منطقی نیست.

3-رای شماره 196 مورخ 3/4/1386 هیات عمومی دیوان عدالت اداری مقرر داشته است : «با عنایت به اینکه حق‌التحریر برابر مقررات مربوط متعلق حق سردفتر اسناد رسمی ‏است و با عنایت به اعتبار اصل تسلیط ، شخص مزبور متمکن از نحوه نگهداری و ‏برخورداری و مصرف مشروع و قانونی آن می‌باشد، بنابراین وضع قاعده آمره مبنی بر الزام ‏سردفتر اسناد رسمی به افتتاح حساب قرض‌الحسنه در شعبه بانک ملی به منظور واریز ‏حق‌التحریر اسناد رسمی در حساب مزبور خارج از حدود اختیارات سازمان ثبت اسناد و ‏املاک کشور است...» با عنایت به اینکه برابر تبصره ذیل ماده 14 قانون دیوانعدالت اداری : «پس از صدور حکم براساس ماده فوق، مراجع طرف شکایت علاوه بر اجراء حکم، مکلف به رعایت مفاد آن در تصمیمات و اقدامات بعدی خود می‌باشند.» لذا بنظر میرسد موضوع در صدور بخشنامه مورد توجه قرار نگرفته است و الزام سران دفاتر اسناد رسمی به نحوه وصول آن قسمت از وجوهی که حق التحریر یا تحت هرعنوان دیگری درآمد دفترخانه محسوب میشود بر خلاف مفاد رای مورد اشاره دیوانعدالت اداری میباشد.

4-علاوه بر آنچه گفته شد دستگاههای خودپرداز غیر مرتبط دارای مزایای بسیاری نیز در جهت استفاده هر چه بهتر از سامانه پرداخت الکترونیک میباشد که ذیلا جهت مزید استحضار به مواردی اشاره میشود:

الف. در مواردیکه سامانه پرداخت الکترونیک قطع میباشد در اکثرموارد سایر دستگاههای pos  قطع نمیباشند این موضوع موجب میشود دریافت وجوه نه تنها با مشکل مواجه نشود بلکه با همان روش دستگاه pos درقبال رسید بانکی وصول شود.

ب‌.  معمولا در اسناد معاملات هرکدام از متعاملین میخواهند سهمی خود از هزینه تنظیم سند را پرداخت نمایند واز پرداخت هزینه طرف مقابل خودداری میکنند حال اینکه واریزیهای هزینه  اسناد با یک تراکنش وصول میشود و یک رسید برای تمامی وجوه صادر میگردد لیکن دستگاه pos غیر متصل این امکان را فراهم میسازد که سهمی هرکدام از خریدار و فروشنده از کارت خودش واریزشده و برای هرکدام نسبت به مبلغ پرداختی رسید اختصاصی داده شود.

ت‌.  در بسیاری موارد مشاهده میشود پرداخت کننده برای پرداخت تمامی وجوه که باید بپرازد در یک کارت موجودی کافی ندارد و دو یا چند کارت ارائه مینماید در اینگونه موارد نیز وصولیها توسط pos  غیر متصل وصول میشود و سپس با یک تراکنش وجوه مربوطه از طریق سامانه پرداخت واریز میگردد.

ث‌.  سامانه پرداخت الکترونیک تاکنون بدلیل اشکالات عدیده موفق به جلب اعتماد کافی سران دفاتر اسنادرسمی نشده و  همواره این نگرانی موجود است که قسمتی از وجوه وصول نشود یا بجای واریز به حساب سردفتر به حساب خزانه واریز گردد و در صورت وصول نیز واریز وجوه دریافتی به حساب سردفتر با تاخیر چند روزه صورت گیرد در حالیکه دستگاههای pos باصطلاح غیر متصل ، بصورت آنی وجوه را به حساب سردفتر واریز مینمایند وسردفتر میتواند فورا از واریزمبلغ مطمئن شده و با اطمینان خاطر اقدام به ثبت سند نماید.

نظر به مراتب فوق استدعا دارد دستور فرمائیدنسبت به موضوع مجددا رسیدگی شده و  از بخشنامه شماره  71786/91 – 17/4/1391 رفع اثر نمایند.

هیات مدیره  جامعه سردفتران و دفتریاران آذربایجانشرقی


 
امروز ایستادگی نکنیم فردا خیلی دیر است
ساعت ۱٢:٢٧ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٥/٢٦ 

ریاست محترم ........

با سلام و عرض ادب و احترام و قبولی طاعات و عبادات

همانگونه که مستحضرید اخیرا سازمان ثبت بخشنامه ای با امضای سرپرست معاونت اسناد سازمان صادر و ارسال نموده که در آن  علی رغم مفهوم تخییر در تبصره 7 تعرفه ها و نظر مشورتی دفتر حقوقی کانون و رای دیوان عدالت اداری صراحتا واریز حق التحریر از طرق دستگاه پوز بانک ملی و برنامه نرم افزار مربوطه را تکلیف دانسته و از آن مهمتر درخواست جمع آوری پوزهای سایر بانکها را نموده است و هر دو مورد بر خلاف مقرات و اصل تسلیط بوده و میرود تا بدعتی در امور اختصاصی سردفتران ایجاد و هر روز شاهد اعمال سلیقه شخصی باشیم و عدم توجه به موضوع و اعلام موضع شفاف و صریح از طرف جامعه سردفتری کشور بخصوص کانون محترم سردفتران راه را بر اینگونه بخشنامه های دستوری و فاقد مبنای حقوقی باز و امور دفاتر را دچار اختلال نموده حس بدبینی را تشدید و دیوار بی اعتمادی را فرو میریزد ...

صرف نظر از اینکه سردفتر نیز همانند سایر آحاد این جامعه دارای شخصیتی جدای از سمت دارد و در امور روزمره نیازمند عملیات بانکی است و حق دارد واریزها و کنترل حسابهای خود را از طریق دستگاههای پوز و اینترنت و غیره عمل نماید و علی رغم اینکه حق التحریر حق مسلم سردفتر بوده و بر اساس قاعده شرعی و قانون اساسی مصون از دخالت مسئولین بدون مجوز قانونی است و رای دیوان عدالت اداری نیز در این راستا صادر و سازمان را از دخالت در شیوه و تکلیف به افتتاح حساب در بانک معین منع نموده است به فرض آنکه قبول نمائیم سردفتران حاضر به تعامل با سازمان و قبول واریز از طریق سیستم بانکی و عدم رد و بدل وجوه نقد در دفترخانه و استفاده از دستگاه پوز گردند بازهم اجبار به استفاده از پوز معین بانکی که نقائص بیشمار و کندی سرعت و بی نظمی در حساب و درگیری با ارباب رجوع و تعداد تراکنشهای ناموفق آن بر مسئولین هم پوشیده نیست امری غیرمنطقی و غیر عرفی است زیرا تمامی بانکهای دارای مجوز از بانک مرکزی دارای اعتبار یکسان بوده و نمیتوان یکی را بر دیگری ترجیح داد و اگر هم قائل به  تفوق و برتری هم باشیم همان سرعت و دقت عمل و تسهیل در امر پرداختها و واریزهاست که از این حیث بانک ملی لااقل در سیستم پرداخت الکترونیکی در دفاتر از تمامی بانکها ضعیف تر بوده و هیچ پشتیبانی موثری هم ارائه نمیدهد لهذا بنظر اینجانب به دلایل زیر وجود پوزهای بانکهای دیگر در دفاتر اسناد رسمی یک امتیاز و ضرورت تلقی میگردد:

1-به فرض قبول ادعای مطروحه مبنی بر اخذ وجوه اضافی در دفاتر اسناد رسمی بوسیله سایر پوزها ضمن نکوهش اینگونه تخلفات و لزوم پیگیری و بازرسی و اعمال قانون باید قبول کرد بازهم اخذ هرگونه وجوه توسط پوز سایر بانکها به مراتب بهتر از دریافت دستی و نقدی آن بوده و قابل کنترل و بررسی شفاف تر خواهد بود و عزیزان ما در سازمان باید بدانند متخلفین قرار نیست وجوه اضافی را با پوز ملی و زیر نظر مستقیم سازمان وصول نمایند بنابراین برای شفاف سازی و جلوگیری از دریافت وجه نقد بهتر است اجازه داده شود تا از سایر پوزهای بانکهای دیگر هم استفاده گردد نهایت اجازه کنترل حساب به واحد ثبتی داده شود

2-در مواردی که هزینه تنظیم سند باالمناصفه بعهده طرفین است و هیچیک حاضر نیستند سهم دیگری را بپردازند و بعد دچار تعارفات معموله گردند باید پرسید چگونه میتوان پرداخت کلیه هزینه سند را از طریق نرم افزار منصوبه و پوز ملی با دوفقره کارت واریز کرد؟

3-در بسیاری از موارد مشتری با کارت های مختلف به دفتر مراجعه مینماید (صرفنظر از اینکه اکثریت کارت ندارند یا نمی آورند) که هیچیک از کارتها به تنهائی کفاف پرداخت هزینه سند را نمیکند سئوال این است که با کارت متعدد ایا امکان پرداخت یکجای کل هزینه تنظیم سند وجود دارد؟

4-در مواردی که ارباب رجوع در حال تکمیل مدارک است وهنوز استعلام ثبتی وی و اطمینان به تنظیم سند وجود ندارد و از طرفی نگران است روز موعود موجودی کافی نداشته باشد و درخواست سپردن و واریز هزینه بنحو علی الحساب میباشد آیا واریز به حساب خزانه ولو دقیق و استفاده از فرآیند زمان بر استرداد حق الثبت مقرون به صرفه و منطقی است؟

5-برای واریز خدمات ثبتی که موارد مندرج در تعرفه تحریر در نرم افزار وجود ندارند بخصوص استعلام ثبتی که بنا به اعلام واحد فن آوری سازمان تحریر آن قابل واریز نمیباشد تکلیف سردفتر چیست؟ اگر قرار باشد قسمتی دستی و قسمتی الکترونیکی مجاز باشد چه ضرورتی و چه اصراری به واریز تحریر از طریق سیستم؟

6-واریز هزینه اجرائیه و همچنین هزینه تنظیم اسناد دولتی و عدم امکان ارائه کارت اعتباری توسط نماینده بانک و ادارات دولتی به چه صورت امکان پذیر است؟

7-همراه با تحریر مبالغی بعنوان اوراق و هزینه پست و مالیات برارزش افزوده نیز واریز میگردد که اگر قرار باشد جمعا از طریق سیستم پوز ملی واریز گردد و توسط سازمان یا ذیحسابی ثبت نظارت و کنترل و احیانا مورد استفاده آماری و مستند درآمدی دفاتر بوسیله سازمان یا امور مالیاتی گردد درآمد دفاتر کاذب بوده و سردفتر را در معرض اعلام غیرواقعی درآمد و یا کتمان درآمد نزد سازمان امور مالیاتی قرار خواهد داد

8-به فرض آنکه سردفتر بخواهد علی رغم اینهمه دلایل منطقی سایر سیستمها را جمع و منحصرا از پوز ملی استفاده و خود را موظف به واریز تحریرخود هم بداند بازهم موارد زیر باید ملحوظ نظر قرار گیرد

 

الف:کارت اعتباری سران دفاتر که چندسال است از طرف بانک ملی وعده شده و در دستورالعمل پرداخت الکترونیکی وجوه ابلاغی ریاست سازمان نیز آمده است بدست فراموشی سپرده شده و اکثریت سران دفاتر از عهده پرداخت هزینه های تنظیم از حساب خود برنمی آیند مضافا اینکه بلاخره مشتری وجه خود را چگونه به سردفتر پرداخت نماید؟ دستی یا از طریق اعزام به بانک و واریز بحساب سردفتر و سفرهای دورن شهری مشهور ...؟

ب:افزایش روز افزون تراکنش های غیر معتبر و برداشت از حساب سردفتر یا مشتری و عدم واریز بحساب خزانه و سردفتر و زمان تلف شده برای هرتراکنش و پرداخت هزینه های هر سند که برخلاف هدف اصلی پرداخت الکترونیکی است

پ:عدم واریز آنی حق التحریر بحساب سردفتر و استفاده از حساب واسطه و عدم امکان کنترل حساب توسط سردفتر و اتلاف وقت ناشی از مراجعات مکرر به بانک جهت اخذ پرینت حساب آنهم بعد از 48 یا 72 ساعت و مشکلات متعدد دیگر در این خصوص

ت: قطع مکرر در طول روز و قطع کامل بعضی از روزها به دلایل مختلف از جمله واریز یارانه ها و گرفتاری ارباب رجوع در هنگام تنظیم سند

ث: عدم اطلاع رسانی بانک ملی و عدم پشتیبانی شرکت سامان که در این روزها دیگر با لاقیدی و بی تفاوتی روبرو و حاضر به جوابگوئی تلفنی هم نمیباشند

ج:عدم واریز حق التحریر سران دفاتر بحساب که گاها چندماه بطول می انجامد و در موارد متعدد در سطح کشور یا کمتر واریز شده یا اصلا بحساب واریز نشده و هیچیک از طرفین مسئول جوابگوی آن نیستند

چ:نقص نرم افزار و عدم اهمیت به نظریات ارائه شده سران دفاتر در رفع نقص و آپدیت نرم افزار

بنابر مراتب معروضه که همگی قابل اثبات و مسئولین محترم و دست اندرکاران این سیستم ضعیف الجثه و عجیب الخلقه نیز برآن آگاهی کافی یافته اند بنظر میرسد اگر هیئت مدیره محترم رایزنی لازم را با سازمان و مسئولین مربوطه بنماید و از اجرای بخشنامه تا برطرف شدن عیوب و تکمیل زیرساختها خودداری و از بی اعتمادی دفاتر و احیانا جری شدن سران دفاتر جلوگیری نماید کمک موثری در ورود آسیب جدی به  این حرفه خواهد شد

                                               ارادتمند طباطبائی بافقی سردفتر 3 یزد


 
و یک خواهش از همکاران بزرگوار
ساعت ٢:۱۳ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٤/٢٢ 

همکاران بزرگوار و بازدیدکنندگان معزز :

نظر به اینکه مطالب این وبلاگ جهت اطلاع رسانی و بررسی زوایای مختلف مشکلات حوزه سردفتری است و سعی شده انتقادات سازنده و اعتراض اصولی و مبنائی باشد لذا از عزیزان و همراهان و همکاران استدعا دارم در ارائه نظرات خود رعایت احترام و آداب اداری را بنمایند تا خدای ناکرده به نقطه ضعفی علیه حوزه سردفتری بدل نشود ... پیشاپیش قدردان محبتهای بیدریغتان هستم ..... ضمنا اگر بعلت مشغله حقیر و کثرت کامنتهای دو پست اخیر جواب تقدیم نشده حمل بر بی ادبی بنده نشود چون همه مطالب عزیزان درد است و بنده هم خود دردمند .....


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
جمع آوری پوز های سایربانکها با چه هدفی؟
ساعت ۱۱:٥٩ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٤/٢۱ 

چندی قبل اخباری واصل شد که از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک بخشنامه ای جهت جمع آوری دستگاههای پوز سایر بانکها صادر گردیده که مایه تعجب و تاسف گردید با کنجکاوی صورت گرفته در این دوروزه اخیر جسته و گریخته خبرهائی در رابطه با بخشنامه مذکور بدست آمد و معلوم شد اولا"این بخشنامه به امضای ریاست محترم سازمان نیست و به امضای  سرپرست محترم معاونت اسناد یعنی جناب آقای انجم شعاع میباشد ... و ثانیا"علت این تصمیم گیری تخلف تعدادی از همکاران یا همکارنماها و دریافت وجوه اضافی توسط پوز غیرملی بوده است ......

بنظرما علل هرچه باشد نمیتواند این نوع تصمیم گیریها را توجیه کند زیرا گرچه دفاتر تابع مقررات و نظامات قوه قضائیه هستند لکن خارج از موارد تنظیم اسناد و رعایت نص صریح مقررات و بخشنامه های قانونی سران دفاتر در سایر موارد در نحوه اداره و دکوراسیون و نرم افزار و سخت افزار و تجهیزات دفتر تحت تصدی خود مختار و فارغ از احکام و اجبار دستورات اداری میباشند و اگر قرار باشد هرروز با بخشنامه ای نوعی از تجهیزات خود را از رده خارج نمایند و یا مدل بخصوصی را نصب و دایر نمایند بدعتی نامیمون خواهد بود

دلایل ضرورت وجود پوز سایر بانکها:

الکترونیکی شدن پرداخت وجوه در دفاتر چندسالی است جزو شعارهای کلان مدیریتی سازمان است و بارها از طریق رسانه ها بعنوان افتخار بزرگ سازمان ثبت اعلام شده است و دفاتر نیز از آن استقبال نموده اند ولی نباید برای مسئولین امر نوع دستگاه الکترونیکی که مورد قبول نظام است تفاوتی داشته باشد آنچه حائز اهمیت بوده و هست پرداخت وجوه عمومی توسط سیستم و پوز ملی بعلت ارتباط تنگاتنگش با خزانه و حسابهای دولتی است که صرفنظر از سازگاری یا مغایرت آن با ماده 52 قانون دفاتر و ماده 56 آئین نامه مصوب 1317 مورد قبول سران دفاتر قرار گرفته و در پرداخت حقوق دولتی بدون استثناء از پوز بانک ملی و سیستم نرم افزاری نصب شده در دفاتر با همه نقائص و معایبش استفاده میگردد و برای تحقق اهداف سازمان و گذار از روش سنتی به الکترونیکی و به روز شدن دفاتر تمام مصائب و مشکلاتش را به تنهائی با جان و دل خریده اند لکن در خصوص حق التحریر که حق مسلم سردفتر و براساس قانون و شرع مصون از هرگونه تعرض است آنهم با این وضعیت اسف بار دستگاههای بانک ملی و عدم قابلیت کنترل و نبود مرجع پاسخگوئی و نبودن هرگونه حمایت  از سردفتر از مواردی نیست که بتوان بدون نص صریح قانون به آن گردن نهاد یا سردفتر را مجبور به متابعت نمود....

قانونگذار در رابطه با حق الثبت و سایر حقوق دولتی در مواد مختلف قانون و آئین نامه برای سردفتر تکلیف معین کرده است منجمله ماده 52 قانون دفاتر اسناد رسمی و ماده 56 آئین نامه مصوب 1317 ... که در هردو مورد وصول را قبل از تنظیم و ایصال را 5 روز بعد از ثبت سند مورد حکم و از وظایف مختص سردفتر قرارداده و تنها نحوه واریز و تعیین حساب را بعهده سازمان ثبت محول کرده است  ولی سران دفاتر به دلایل پیش گفته متعرض بخشنامه ها و دستورالعملهای سازمان بر خلاف مواد مذکور و تاکید و اجبار در واریز آنی آن بحساب خزانه نگردیده اند و تبعات استرداد آن در موارد قانونی و پاسخگوئی به ارباب رجوع را در رابطه با طی فرآیند زمان بر استرداد پذیرفته اند

اما در خصوص حق التحریر بجز تعیین تعرفه و تجدیدنظر درآن که براساس ماده 54 قانون دفاتر اسناد رسمی به قوه قضائیه  واگذار شده دیگر هیچ دخالتی از طرف مقنن در این حوزه تجویز نگردیده ٰ  مضافا اینکه برخلاف حق الثبت که وصول آن را قبل از تنظیم سند مورد تاکید قرارداده در مورد حق التحریر قانونگذار حتی زمان وصول آن را نیز تعیین نکرده است و این امر نشانگر نظر مقنن و احترام به حقوق خصوصی سردفتر میباشد که ممکن است حتی از وصول آن توسط سردفتر نیز خودداری گردد که البته بعلت وجود شرکای حق التحریر  عدم وصول منتفی بنظر میرسد  

بنابر این انتقاد و اعتراض ما بر بخشنامه اخیرالصدور به دلایل زیر همچنان باقی است:

1-نگاه تصمیم گیرندگان به موضوع بر همان مصداق "گنه کرد در بلخ آهنگری ..." است وراه چاره جلوگیری از تخلفات و یا اضافه دریافتی ها جمع کردن پوزهای سایر بانکها نیست و باید علل اینگونه تخلفات را بصورت زیربنائی بررسی و معیشت و نیازهای سردفتر با توجه به اوضاع و احوال اجتماعی و بی عدالتیهای موجود تامین و آنگاه نظارت جدی و برخورد مقتدرانه اداره بازرسی میتواند کارساز باشد که این امر  با استقبال قاطبه سران دفاتر در سطح کشور روبرو خواهد شد و از هرگونه مساعدت در جداسازی سره از ناسره خودداری نخواهند کرد

2-دریافت وجوه ولو غیرقانونی و اضافی با سایر پوزها به علت امکان کنترل و اثبات دریافت آن توسط مراجع مختلف به مراتب بهتر از دریافت دستی آن است و سازمان ثبت باید از نصب دستگاههای پوز سایر بانکها جهت رفع نقص و تکمیل سیستم پرداخت الکترونیکی بانک ملی استقبال نماید و از اینکه دفاتر کلیه امور مالی خود و ارباب رجوع را با سیستم الکترونیکی انجام و حتی منشاء خدمات به مردم در استفاده از سیستمهای متفاوت گردیده اند خوشحال و آنان را مورد تقدیر قرار دهد نه آنکه دستور جمع آوری را صادر و قصور چند ساله بانک ملی را نادیده و با فعال مایشاء نمودن این بانک موجبات تشویق حضرات به کم کاری و عدم پشتیبانی را فراهم نماید

3-وجود و نصب هرتعداد دستگاه پوز از بانکها و موسسات مالی و اعتباری این کشور مغایرتی با هیچیک از مقررات مربوط به دفاتر اسناد رسمی ندارد و سردفتر در اداره امور دفتر که تمام مسئولیتش طبق قانون با اوست و تجهیز دفتر به سیستمهای پیشرفته اعم از مالی و بانکی و یا امنیتی و حفاظتی و خرید و چیدمان ملزومات اداری بنحو دلخواه مجاز و مختار است و سیستم اداری حاکم بر دفاتر فارغ از هرگونه دخالت و ایجاد تکلیف است

4-امور مالی سردفتر منحصر به پرداختهای وجوه مربوط به اسناد نیست و سران دفاتر نیز مانند سایر آحاد جامعه برای گذران امور روزمره با بانکهای مختلف  مراوده مالی دارند و  کنترل حسابها و دریافتها و پرداختهایشان میتواند از طریق سیستم الکترونیکی باشد و نصب پوزهای بانکها در این راستا ضروری و کاملا" شخصی است مضافا اینکه وصول حق التحریر نیز از همین موارد بوده و طبق قانون و شرع و رای اخیر دیوان عدالت از اموال خصوصی سردفتر  و بهر طریق مجاز به دخل و تصرف است ضمن اینکه در موارد متعدد به نفع ارباب رجوع نیز میباشد

5-مقررات راجع به پرداخت الکترونیکی وجوه مورد نظر سازمان طبق ماده 20 آئین نامه  نظام بانکداری الکترونیکئ و ماده 6 آئین نامه گسترش بهربرداری از خدمات پول الکترونیکی اختصاص به وجوه عمومی دارد و دستورالعمل دوسال پیش ریاست سازمان نیز موید همین امر است و در هیچیک از بندهای دستورالعمل مربوطه  لزوم پرداخت تحریر با پوز و سیستم نرم افزاری  تاکید یا حتی توصیه نشده است

6-در سیستم نرم افزاری صرفنظر از اسناد در بخش سایر درآمدها تنها 8 مورد خدمات ثبتی و استعلام قید شده که در رابطه با استعلامها حتی عدم پرداخت حق التحریر آن از طرف خود سازمان تاکید گردیده و شاید سایر موارد 7 گانه هم دارای همین عیب باشد و ما بیخبریم .... طبق تعرفه جدید در بخش خدمات ثبتی موارد دیگری مانند (مصدق کردن فتوکپی مردمی - فتوکپی از اسناد و مدارک سند - گواهی عدم حضور - عزل و استعفای وکیل - گواهی الکترونیک و مواردی دیگر) وجود دارد که در این سیستم پیش بینی نشده و قابلیت اضافه کردن توسط سردفتر نیز وجود ندارد و همچنین مازاد ثبتی املاک جریانی که سرنوشت مشابهی دارد ..... حال سئوال ما این است که به فرض تکلیف بر وصول تحریر با پوز در خصوص  اینگونه موارد تکلیف چیست؟ ایا این 6 مورد یا مواردی از این دست و نامه های اداری آیا دریافت دستی مجاز است؟ اگر مجاز است برای همه تعرفه مجاز است .... پس باید قبول کرد واریز اینگونه وجوه توسط سردفتر با سایر پوزها در راستای اهداف سازمان ثبت است و سران دفاتر باید مورد تشویق هم قرار گیرند

7-الف : مشتری با مراجعه به دفتر و تحویل مدارک قصد دارد علی الحساب تمام یا قسمتی از هزینه را به سردفتر بپردازد تا در روز تنظیم و ثبت سند نگران داشتن یا نداشتن هزینه نباشد و در صورت انصراف مجبور به طی مراحل استرداد از طریق ذیحسابی و امور مالیاتی نگردد ... آیا باید ارباب رجوع را به بانک  یا دستگاههای خودپرداز بیرون هدایت کرد؟ پس اصل تکریم ارباب رجوع چه میشود؟  صرفه جوئی در وقت مردم و کم کردن سفرهای درون شهری در کدام جایگاه قرار میگیرد؟

ب:ارباب رجوع برای پرداخت مراجعه میکند ولی موجودی یک کارت وی کفاف نمیدهد و قصد دارد  از کارتهای مختلف استفاده نماید در اینصورت پرداخت با سیستم نرم افزاری و پوز ملی که باید دفعه واحده باشد چگونه میسر است؟

ج:هزینه سند بالمناصفه بعهده طرفین است و هریک کارت خود را بهمراه دارد پرداخت با دوکارت جهت پرداخت سند واحد امکان پذیر است؟

د: کدام بانک و موسسه دولتی با کارت اعتباری به دفاتر مراجعه مینماید تا بتواند از طریق این سیستم و پوز ملی هزینه اجرائیه یا تنظیم سند انتقال اجرائی را پرداخت کند؟ و همچنین شرکتهای بزرگ که برای اسناد خود چک در وجه گیرنده صادر یا طی فیش به حساب ذینفع واریز مینمایند و سند حسابداری میزنند با عنایت به عدم امکان واریز وجوه بحساب خزانه و تحریر مطابق دستور سازمانی بنحو فوق چگونه میتوان مشکل را حل نمود؟

موارد فوق از باب تمثیل بود و در حوزه دفاتر موارد مختلفی است که ایجاب میکند در اکثر موارد از کارت شخص سردفتر استفاده شود و وجوه مشتریان به حساب سردفتر واریز شود و از آنجا که حساب سران دفاتر ممکن است در بانکهای غیرملی باشد که از حقوق حقه و اختیاراتشان است لزوما ایجاب میکند پوزهای مرتبط با حسابهای خود را نیز در دفاتر نصب و مورد استفاده و بهره برداری خود و سایر مراجعین قرار دهند و وجود اینگونه دستگاهها برای دفاتر و سازمان یک امتیاز است و پیش زمینه حرکت به سمت الکترونیکی شدن دفاتر و هدف اصلی سازمان در رد و بدل نشدن وجه نقد در دفاتر بوده و از این طریق میتوان جلوی بسیاری از مفاسد مالی در این حرفه را گرفت.

بنا به دلایل مشروحه فوق و بنا به ذغذغه ای که در حفظ شئونات حرفه کتابت است از ریاست محترم سازمان و مسئولین و تصمیم گیرندگان و صادر کنندگان بخشنامه موصوف استدعا دارد در خصوص موضوع با بررسی موارد پیش گفته تجدید نظر و از این بدعت گذاری جلوگیری نمایند واگر مشکلات و تخلفاتی هست با جلب نظر دلسوزان این حرفه و با تعامل و هم اندیشی آن را رفع و حرفه را از لوث وجود متخلفانی که عالما و عامدا حیثیت و شان سردفتری را خدشه دار مینمایند پاک نمایند و اطمینان داشته باشند در این راستا پشتیبانی اکثریت قریب به اتفاق سران دفاتر و دفتریاران که قانونمدار و متشرع هستند را بهمراه خواهند داشت


 
جامعه سردفتری در مقابل آزمونی بزرگ
ساعت ٩:٥٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٤/۱۸ 

خبری در راه است .....

اطلاع حاصل شد در سلسله اقدامات تحمیل پرداخت حق التحریر سردفتران توسط پوز بانک ملی اخیرا بخشنامه ای از سوی ریاست سازمان ثبت اسناد صادر گردیده است و خدا کند که چنین نباشد ...

گرچه نمیدانیم خطاب به مدیران کل است یا دفاتر اسناد رسمی ولی بهرحال محتوای آن جمع آوری دستگاههای پوز سایر بانکها از دفاتر اسناد رسمی است و معلوم نیست آیا این آخرین تیر ترکش است؟  یا بازهم تیری وجود دارد تا قلب جامعه سردفتری کشور را نشانه رود؟

به ادامه مطلب مراجعه فرمائید

 


 
دعوت از همکاران درارائه نظر نسبت به طرح اصلاح قانون دفاتر
ساعت ٥:٢۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٤/٢ 

همکار ارجمندمان جناب فتحی صاحب وب سایت شبکه اجتماعی سردفتران که از دلسوزان و فعالان حرفه سردفتری بخصوص در فضای مجازی هستند و اهل تدبیر و ابتکار و بینش فوق العاده در ارائه راهکارهای عملی جهت برون رفت از مشکلات حوزه سردفتری .... در یک اقدام بدیع صفحه ای را جهت ارائه نظرات اصلاحی نسبت به طرح اصلاح قانون دفاتر طراحی و بصورت کارآمد در منظر همکاران قرار داده اند که از عزیزان تقاضا دارد بجای اظهارنظرهای پراکنده با مراجعه به این صفحه با آدرس  http://notarylaw.blogfa.com در خصوص هرماده از طرح نظر خود را اعلام تا با جمع بندی آن اعم از اینکه این طرح در مجلس نهم قابل پیگیری باشد یا نیازمند ارائه و اعلام وصول مجدد ... بتوان در کمیسیون قضائی با دست پر و همراه با استدلال منطقی و حقوقی حضوری فعال داشت

در خصوص حضور و اعلام نظر همکاران بزرگوار اعم از سردفتر یا دفتریار و حتی کارکنان در صفحه مذکور نکاتی را قابل تذکر میدانم :

1-از آنجا که جناب فتحی زحمت کشیده و برای هر ماده از مواد مطروحه لینک معینی در سمت چپ صفحه قرارداده اند استدعا میشود نظرات عزیزان در هر لینک مخصوص همان ماده باشد و از اظهار نظر در خصوص سایر مواد یا موارد در غیر لینک اختصاصی خودداری و موجب تشتت مطلب و مشکلات ناشی از جداکردن مطالب نگردند

2-همکارن بزرگوار اعم از سردفتر یا دفتر یار و کارکنان بدون توجه به ذهنیتهای قبلی و اختلافات موجود... در ارائه نظریات اصلاحی مقررات و قانون و اخلاق حرفه ای و آنچه برای اعتلای حرفه حائز اهمیت است ملاک اظهارنظر قرارداده و از هرگونه تفرقه یا محکوم کردن ارکان مختلف کاری در دفاتر اسناد رسمی خودداری نمایند

3-جهت شفافیت هرچه بیشتر و امکان تماس یا اخذ نظر تکمیلی و جلوگیری از لوث شدن بحث حتی الامکان با مشخصات حرفه ای در این صفحه حضور یابند و اگر صلاح دانستند شماره همراه خود را در ذیل نظر یا خصوصی به جناب فتحی اعلام نمایند

در پایان از جناب فتحی که همیشه با ما و در کنار ما و دغدغه دار حرفه ما بوده اند تشکر ویژه دارم و از اینکه فرصت هماهنگی با جنابشان در نوشتن این پست بدست نیامد و از اینکه بدون مشورت نحوه نظر گذاری را خودسرانه تعیین نموده ام عذرخواهی مینمایم و موفقیت تمامی عزیان را در اعتلای جایگاه سردفتری و دست یابی به یک مقررات جامع و کامل از خداوند بزرگ در این ایام عزیز شعبانیه آرزو دارم - ارادتمند طباطبائی بافقی


 
وظیفه ما در قبال اعتبار حرفه ای یک وظیفه ملی است
ساعت ۱۱:۳٢ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۳/٢٥ 

بعد از نشست اول و نزدیک به زمان برگزاری دومین نشست وبلاگنویسان حوزه سردفتری بعضی از مطالب و بخصوص کامنت هائی در این حوزه به چشم میخورد که موجب وهن حرفه مقدس کتابت بود و نشان میداد عده ای عامدا" قصد دارند سردفتری را در این فضا نیز بدنام نمایند ... از انتقادهای هم مرز با توهین و فحاشی گرفته تا هتاکی مستقیم و غیر مستقیم به بعضی از همکاران یا کامنت گذاران و طرح مطالب حاشیه ای و دور از شان سران دفاتر و دفتریاران و ...... مدتی اندیشیدم کجای کار میلنگد و چگونه میخواهیم در راه اعتلای سردفتری و شناساندن حرفه خود در فضای مجازی دست یاری به هم دهیم و اگر در جامعه واقعی براثر بی مهریها و برخوردهای سلیقه ای و مجازات ما به جرم عده ای معدود نتوانسته ایم گامهای موثری برداریم لااقل در اینجا ارتباطات بیشتر و تنگاتنگ تر است و باید از تمام ظرفیتهای آن برای رسیدن به جایگاهی مناسب و در شان استفاده کنیم ...

تا چند روز قبل از نشست در فکر بودم دیگر پیگیر این هم اندیشیها و نشستها به علت عدم حصول ثمره مفید نباشم و ترک عشق و معشوق کرده در نشست هم شرکت نکرده و عذرخواهی کنم زیرا اعتقاد دارم وقتی ما تحت لوای معین و بعنوان یک جامعه مجازی خود را مطرح میکنیم و وقتی به یک نهاد تبدیل میشویم مسئولیتمان بیش از پیش خواهد بود و آنان که ما را رصد میکنند دیگر به هر وبلاگ به عنوان یک فرد نگاه نمیکنند که سردفتری و شخصیت سردفتر و شئونات شغلی کل خانواده بزرگ سردفتری و یا لااقل تمامی وبلاگنویسان این حوزه ملاک سنجش افکار مرتبطین با فضای اینترنت قرار خواهد گرفت و بدا به حالمان اگر در سطح جهانی چنین شود ....

در اولین نشست که تعدادی همکاران این حوزه شرکت نمودند مسئله هدفمند شدن و غنای هرچه بیشتر و تولید محتوا محور مذاکرات بود و تصور میشد اداره وبلاگها بر این اساس استوار خواهد بود ولی مراقبتها آنگونه که باید نشد و حقیر در این مدت بسیار رنج بردم و دم برنیاوردم ....

در نشست دوم بنده بعنوان خدمتگذار جماعت وبلاگ نویس و جامعه سردفتری کشور در مقایسه اثار منفی و مثبت نشست اول اینگونه رفتارها و انتشار مطالب بدون مدیریت صحیح را بعنوان آثار منفی متذکر شدم و استدعای عاجزانه نمودم به اخلاف حرفه ای خود پایبند باشیم و حاضرین از غایبین بخصوص کسانی را میشناسند بخواهند که چنین کنند و در کاهش تنشها بکوشند زیرا بلافاصله بعد از نشست اول و درست مقارن با نشست دوم اینگونه بداخلاقیها رشد فزاینده ای یافت بنحوی که دوستان زیادی از حضور در نشست عذرخواهی و آن را غیر مفید پنداشتند که بعضا به توصیه و خواهش و تمنای حقیر علی رغم اعتقاد خویش به دعوت لبیک و حضور یافتند

اینکه ما در وبلاگهای خود باید رغایت شئونات شغلی را بنمائیم و کامنتها و نظریات را مدیریت نمائیم تا این نوع اتفاقات در حوزه ما رخ ندهد تمام حاضرین قبول و خود را مقید اعلام نمودند و بهمین جهت بعنوان یکی از تصمیمات و بندهای بیانیه پایانی نیز همین موضوع بود و مصمم شدیم تا هرنوع نظر و کامنتی که بخواهد از جنب خودی و غیرخودی به ویژه کسانی که دوست ندارند این نهال نوپا رشد کند و مایه افتخار جامعه سردفتری کشور گردد از ورودشان به این عرصه از طریق منتشر نکردن نظر ولو متهم شدن به سانسور جلوگیری گردد زیرا شان و شخصیت ما اعم تر از شائبه سانسور و خود سانسوری است ...

اخیرا بازهم متاسفانه شاهد این نوع کامنتهای حاوی توهین و دون شان سردفتری بودیم و موجب دلنگرانی تعدادی از دلسوزان جامعه مجازی گردید و تماسهای مکرر نشان داد دغدغه بنده بیمورد نبوده است ... متاسفانه عزیزانی از ما علی رغم آنکه توافق کردند با مدیریت صحیح وبلاگها از بروز این بداخلاقیها جلوگیری نمایند بی توجهی فرمودند و ساعاتی کامنتهای غیر اخلاقی و حاوی فحاشی و توهین بصورت علنی در مرعی و منظر عموم قرار گرفته و بعد غیرعلنی میگردد و ناهماهنگی بوجود آمده موجب دلخوری تعدادی از عزیزان گردیده است ...در حال حاضر معرفی وبلاگها و یا نوع و متن نظرات و کامنتها ضروری بنظر نمیرسد ولی شاید روزی ضرورت آن احساس گردد

در همینجا دست یکایک وبلاگنویسان حوزه سردفتری را میبوسم و ملتمسانه استدعا دارم در انتشار نظرات قبل از بازبینی و با محور "حفظ شئونات حرفه ای" اکیدا خودداری و نگذارند شیاطینی که در عالم واقع در هتک حرمت ما فعالانه مشغولند این فضا را نیز آلوده اغراض شیطانی خود نمایند .. ما با هم قرار گذاشتیم و تعهد به اجرای آن از وظایف ماست در غیراینصورت این نشستها با آنهم هزینه جسمی و روحی و مالی و خستگی سفر طولانی و خطرات جاده ای فاقد هرگونه ثمره خواهد بود و با عرض شرمندگی حقیر در صورت ادامه چنین روشی از حضور در هرگونه نشست بعدی عذرخواهی مینمایم


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
فراگیر شدن گواهی امضای الکترونیک در کلیه دفاتر اسناد رسمی کشور
ساعت ۱۱:٥۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۳/٢٠ 

قابل توجه همکاران محترم

نظر به اهمیت گواهی امضای الکترونیک و افزایش کاربرد آن در بخش های مختلف الکترونیک کشور اعم از اظهارنامه های مالیاتی و مشاورین املاک و ثبت سفارشات و در آینده نزدیک بانکها و موسسات مالی و اعتماد به دفاتر اسناد رسمی و محول نمودن این مهم به جامعه سردفتری کشور لازم است همکاران از این فرصت پیش آمده و بدون توجه به منافع مادی ان نسبت به تجهیز دفاتر تحت تصدی به مجوز صدور گواهی امضای الکترونیک اقدام نمایند تا عموم مردم با مراجعه به دفاتر به ظرفیتها و توانائیهای دفاتر اسناد رسمی پی برده و با خدمات جامعه سردفتری کشور بیشتر آشنا و از این طریق استقبال از سند رسمی با رشد فزاینده روبرو گردد البته بنده اذعان دارم از نظر مادی حق الزحمه صدور گواهی ناچیز و هزینه گواهی و توکن برای سردفتر را در حال حاضر در مدت اعتبار یکساله جوابگو نیست ولی لازمه به روز شدن و انتقال وظایف و صلاحیتهای جدید ایجاب مینماید هزینه های مادی و معنوی و مشکلات ناشیه را بپذیریم ...

اطلاعیه کانون سردفتران در کارتابل همکاران عزیز گذاشته شده که عنایت فرموده در همان بخش نسبت به درخواست و اخذ مجوز اقدام فرمائید و از همکاران وبلاگ نویس استدعا دارد جهت اطلاع عمومی مردم و سران دفاتر اطلاعیه را در وبلاگ و وب سایتهای حوزه سردفتری منتشر فرمایند

متن اطلاعیه دفتر RA و روابط عمومی کانون بشرح زیر میباشد:

 همکارانی که تاکنون اقدام به اخذ گواهی امضای الکترونیک ننموده اند می توانند جهت ثبت نام به آدرس www.notarycenter.ir مراجعه نمایند تا در مرحله اول نسبت به صدور گواهی و در مرحله دوم نسبت به فعال سازی تصدی ایشان اقدام شود.

نظر به اینکه براساس توافق انجام شده با مرکز تجارت الکترونیک وزارت صنعت،معدن و تجارت، سازمان امور مالیاتی کشور و کانون سردفتران و دفتریاران مقرر شده است اشخاص حقوقی اظهارنامه مالیاتی خود را پس از دریافت امضای الکترونیک -که توسط دفاتر اسناد رسمی ارایه می گردد- ارسال نمایند، لذا از کلیه همکارانی که که واجد شرایط تصدی صدور گواهی امضای الکترونیک هستند تقاضا می شود تا درخواست خود را صرفا از طریق صندوق پستی خود در پرتال کانون فقط برای "دفتر امضای الکترونیک" ارسال فرمایند.

واجد شرایط تصدی بدین معناست که لازم است ابتدا به سایت مورد اشاره (www.notarycenter.ir) مراجعه نمایید و پس از آن تقاضای خود را در صندوق پستی دفتر گواهی امضای الکترونیک در پرتال کانون قرار دهید. همچنین از زمان ثبت نام تا زمان ایجاد تصدی، حدود یک هفته الی ده روز زمان لازم است.

همکارانی که از قبل در صدور گواهی الکترونیک همکاری داشته اند نیازی به ارسال درخواست جدید نخواهند داشت و جزء فهرست ارسالی به سازمان امور مالیاتی تلقی خواهند شد.


 
تعیین سرپرست معاونت اسناد سازمان
ساعت ٩:۳٩ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۳/۱٩ 

به نقل از وبلاگ قلم سلیم و با تشکر از جناب سلیمی:

طی حکمی از سوی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، محمدمهدی انجم شعاع به سمت سرپرست معاونت امور اسناد این سازمان منصوب شد.

                        معاون قضایی آقای دکتر محمد مهدی انجم شعاع

به گزارش اداره کل روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طی حکمی از سوی "دکتر تویسرکانی" معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور "محمدمهدی انجم شعاع" به عنوان سرپرست معاونت امور اسناد سازمان ثبت منصوب شد.

متن کامل این حکم به شرح زیر است:

"جناب آقای محمدمهدی انجم شعاع

نظر به مراتب تعهد، تخصص و تجربیات جنابعالی، به موجب این حکم به سرپرستی معاونت امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منصوب می شوید.

انتظار دارد با سرلوحه کار قرار دادن رهنموهای مقام معظم رهبری (مدظله العالی) و در راستای اهداف و برنامه های راهبردی سازمان با بهره گیری مؤثر از منابع و امکانات موجود در چارچوب قوانین و مقررات جاری و برنامه های مصوب، اهتمام در اصلاح فرآیندها و ارتقاء ارائه خدمات به مراجعین تؤام با سرعت و دقت و استفاده حداکثری از فن آوریهای نوین، ارتقاء سلامت اداری و استفاده بهینه از منابع انسانی، تقویت نظارتهای دقیق و مؤثر به منظور ارتقاء نظم و حسن جریان امور واحدهای اداری و دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، زمینه لازم جهت تحقق اهداف سازمان را فراهم نمائید.

توفیق شما را در انجام وظایف و مسئولیت های محوله از خداوند بزرگ خواهانم."

گفتنی است: سرپرست جدید معاونت امور اسناد سازمان ثبت اسناد واملاک کشور، مدیر کلی تدوین لوایح قوه قضاییه، دادیاری دادسرای انقلاب اسلامی تهران، ریاست دادگاه انقلاب اسلامی و کیفری استان کرمان، معاونت قضایی و معاونت آموزش دادگستری استان کرمان و عضویت در هیئت نظارت ثبت استان کرمان را در سابقه کار خود دارد. وی مدتی نیز در حوزه سردفتری اسناد رسمی فعالیت داشته است.

امیدواریم جناب انجم شعاع در مدت فعالیت خود در حوزه سردفتری به مسائل و مشکلات سردفتری برخورد و معضلات این حوزه برایشان ملموس باشد و در پست جدید برای اتخاذ تصمیمات کلان در خوزه سردفتری از نظریات مشورتی کارشناسان و سردفتران و دفتریاران جامعه سردفتری کشور استفاده نمایند


 
توافق نامه و جایگاه قانونی آن
ساعت ۱۱:٤٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۳/۱٦ 

(موارد 5 به بعد جدید است )

درتاریخ 25 اردیبهشت جاری صورتجلسه و توافقی بین کانون سردفتران و اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران به امضا رسیده که بموجب آن بجای استعلام ثبتی و قبض حق التحریر بر روی اوراق بهادار ترتیبات دیگری ابداع که نمیدانیم آیا این تصمیمات و توافقات جایگاه قانونی هم دارد یا خیر؟ ایا مشمول ممنوعیت بخشنامه های تکلیفی ادارات کل هست یا خیر؟ وآیا با عنایت به وجود نزدیک به 8000 دفتر در سطح کشور آیا نسبت به بعضی از دفاتر قابل اجرا و نسبت به بعض دیگر غیرقابل اجرا مقبول است؟ واگر ضرورت چنین توافق یا تصمیمی احساس میشد بهتر نبود به یک کارگروه متشکل از کارشناسان سازمان و سردفتران برای کلیه دفاتر راهکاری منطقی تبیین میشد؟

آنچه در این توافق آمده در موارد زیر برای حقیر و تعدادی از دفاتر حتی در سطح تهران سئوال و ابهام است که بنظر میرسد بر مسئولین کانون و اداره کل ثبت تهران است پاسخگو باشند:

1-اینکه برگ استعلام با عنایت به سیستم الکترونیکی دیگر نمیتواند کاربرد داشته باشد کاملا" متین و منطقی است لکن حذف برگ استعلام و قبض حق التحریر (اوراق بهادار) با عنایت به اینکه اقلام مرقوم در مقررات پیش بینی شده و بهای آن نیز تعیین و باید بحساب خزانه واریز گردد طبق کدام قانون صورت گرفته که اعلام نشده است؟

2-بموجب آئین نامه دفاتر اسناد رسمی و بندهای متعدد مجموعه بخشنامه های ثبتی دفاتر مکلف به صدور قبض حق التحریر و درج شماره آن در سند میباشند که حاوی تحریر و حق الثبت و اوراق و قبوض اقساطی و غیره طبق نمونه هستند و با عنایت به تعیین نمونه در مقررات و بهای اعلام شده مراد همان قبوضی است که در دفاتر مورد عمل میباشد و تغییر نوع و مدل آن مستلزم وجود مقررات و یا بخشنامه سازمانی است و تصور میرود توافق بر خلاف بخشنامه های سازمانی در اختیار طرفین امضا کننده نیست

3-مدتی است دفاتر اسناد رسمی برای واریز حق التحریر توسط دستگاه پوز بر خلاف رای دیوان عدالت و مقررات موجود تحت فشار قرار گرفته اند و تعداد کثیری از همکاران به همین لحاظ مورد بازرسی و با صدور کیفرخواست روبرو گشته اند که خوشبختانه دادگاههای انتظامی رای بر برائت صادر نموده اند لذا این توافق نامه بر خلاف  اصل بوده و بنحوی پرداخت با دستگاه پوز را مجددا اجباری نموده است ....

4-قبوض حق التحریر حاوی اقلامی مانند حق الثبت و تحریر و بهای اوراق و جدیدا مالیات ارزش افزوده است که در توافق نامه کانون و دارائی بعنوان مدرک قابل قبول تلقی گردیده و تغییر آن به پرینت سه نسخه ای بعلت نداشتن اقلام مورد نیاز در نرم افزار و پرینت مذکور کفایت نمیکند

5-نکته دیگر در این توافق نامه لزوم امضای اصحاب معامله بجای پرداخت کننده است که صرفنظر از مشکلات پرداخت پوز در زمان تنظیم سند یا تاخیر در تحقق ان تکلیف جدیدی ایجاد مینماید که سردفتر در آینده باید جوابگوی بازرسین محترم باشد

6-با این صورتجلسه بازرسی جدید که در بسیاری موارد علی رغم ابطال مقررات مربوطه هنوز برای بازرسین حکم وحی منزل است و تکررا موارد متعدد در خصوص قبوض تحریر جوابگوئی به مراتب مشکل تر خواهد بود

7-از آنجا که توافق نامه مذکور پرینت سه نسخه ای سیستم را بعنوان جایگزین قبض حق التحریر شناخته قبول آن به معنای پذیرش دریافت حق التحریر از طریق دستگاه پوز بانک ملی و سیستم نرم افزار منصوبه در دفاتر است و موجب تکلیف مضاعف که علی القاعده اینگونه توافقات نمیتواند موجد تکلیف برای دفاتر باشد ..

8-اگر در زمان قطع سیستم میشود در سربرگ دفتر مبالغ را قید و جایگزین قبض تحریر نمود چرا در سایر موارد نشود و اصلح آن بود در صورت عدم چاپ قبض حق التحریر فرمی همانند استعلام تهیه و جایگزین مینمودند تا نسبت به اسناد مالی و غیرمالی معتبر و کاربردی باشد

توافق نامه یاد شده ذیلا" جهت استحضار تقدیم میگردد:

 


 
بیانیه وبلاگ نویسان حوزه سردفتری در دومین نشست منتشر شد (بیانیه خزر)
ساعت ٢:٢٠ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/۳/۸ 

                        

                                                  بسمه تعالی

 در سایه عنایت حضرت باریتعالی و همت عالی همکاران وبلاگ نویس حوزه سردفتری و وبلاگ خوانان محترم این حوزه دومین همایش سراسری وبلاگ نویسان حوزه سردفتری در مرکز استان مازندران (ساری ) در روزهای پنج شنبه و جمعه چهارم و پنجم خردادماه سال 1391 تشکیل و تصمیماتی بشرح زیر اتخاذ گردید:
 

1- در پی پیشنهاد اکثریت قریب به اتفاق حاضرین مبنی بر تشکیل جامعه مجازی وبلاگنویسان حوزه سردفتری مقررگردید هیئتی تحت عنوان هیئت بررسی انتخاب شود ماموریت این هیئت این است که ضمن بررسی همه جانبه نسبت به فراهم کردن مقدمات و ارائه راهکارها و شرح وظایف و پیگیری امور مربوطه اقدام و نظر نهایی خود را تا جلسه آینده ارائه نمایند در همین راستا و با اکثریت آراء مسئولیت این امر به عهده آقایان طباطبائی سردفتر اسناد رسمی 3 یزد و عادلی سردفتر اسناد رسمی 84 چالوس و سلیمی سردفتر اسناد رسمی 941 تهران و احمد لو سردفتر اسناد رسمی 11 مرند و موسوی گرمستانی سردفتر اسناد رسمی 118 ساری محول گردید.

 

2- در جهت ترغیب و تشویق همکاران و تسهیل اطلاع رسانی و ایجاد هماهنگی و تبادل نظرات علمی و حقوقی مقرر شد تا اسامی تمام وبلاگ ها ی حوزه سردفتری تهیه و از طرق مناسب (تکثیر اسامی یا انتشار از طریق مجله کانون ) در اختیار تمامی همکاران سراسر کشور قرارگیرد .

 

3- با عنایت به اینکه کانون سردفتران و دفتریاران کشور نماینده رسمی دفاتر اسناد رسمی محسوب می شوند ضرورت دارد تا تعامل و همکاری لازم با این نهاد قانونی وجود داشته باشد و البته این انتظار نیز از کانون محترم می رود که تعامل متقابل با جامعه مجازی حوزه سردفتری و مجموعه همکاران و جوامع و کانونها ی استان ها را در برنامه کاری داشته باشند و در جهت دفاع از حقوق دفاتر اسناد رسمی و تثبیت جایگاه آنان نهایت تلاش خود را بکار بندند و در تصمیم گیری های خود نظرات این مجموعه را عملا" مورد توجه قراردهند.

 

4- در جهت حفظ حرمت ها و تثبیت جایگاه دفاتر و عنوان الهی کاتب بالعدل از مدیران وبلاگها درخواست می شود تا ضمن احترام به آرا و عقاید افراد و احترام به آزادی اندیشه و قلم و بازگذاردن باب انتقادها نسبت به کنترل کامنت هایی که تحت عناوین مجهول و توهین آمیز ارسال می شود اقدام ننمایند و از ارسال کامنتهای که موجب تشویش اذهان عمومی و تخریب این جایگاه با ارزش می شود خودداری نمایند ضمنا" در جهت پیشگیری از پاره ای مشکلات قانونی و حفظ حرمت مدیران وبلاگها مدیران محترم وبلاگهای حاضر در جلسه متعهد شدند بخش توضیحات سردر وبلاگ خود را (پروفایل ) تکمیل و توضیح آن برای اطلاع عامه قید شود که این وبلاگ نظرات شخصی نویسنده و همکاران نظر دهنده بوده و استنباط نهایی آن بعهده خواننده می باشد.

 

5- در جهت تقویت جایگاه دفاتر اسناد رسمی و حمایت از حقوق آنها و جلوگیری از تضیییع حقوق قانونی دفاتر مقرر گردید که همکاران در مسائل مبتلابه از طریق انتشار هماهنگ مطالب در وبلاگهای مورد وثوق این حوزه راهکار و فعل واحدی را در سراسر کشور در پیش گیرند و با ایجاد وحدت رویه در عمل به مقابله با این اقدامات خلاف قانون برخیزند .

 

6- در راستای جلسه قبلی مقررشد تا موارد زیر مورد توجه مجدد و پیگیری قرارگیرد .

 الف) پیگیری ماده 29 قانون تخلفات راهنمایی و راننگی و جلوگیری از استمرار قانون شکنی برخی از مراجع و نهادها.
ب) پیگیری در جهت حذف تبصره آیین نامه ماده 58 قانون دفاتر اسناد رسمی .
 

ج) فعال تر شدن بازرسی کانون و جوامع در جهت حفظ حرمت دفاتر و تلاش برای اعتلای حیثیت شغلی و منزلت و شان دفاتر و رفع ایرادات در داخل مجموعه .

 د) پیگیری و ارائه نظریات در خصوص طرح اصلاح موادی از قانون دفاتر اسناد رسمی که توسط مجلس اعلام وصول شد.
 7- سومین نشست و همایش سراسری وبلاگنویسان در حوزه  سردفتری مقرر گردید در آبان ماه سال جاری در شهرستان یزد برگزار گردد که تاریخ دقیق آن متعاقبا" توسط جناب آقای طباطبائی اعلام خواهد شد . 
 

با امید به اینکه بتوانیم در سایه همدلی و همکاری بیش از گذشته شاهد اعتلای جایگاه سردفتری و موفقیت حرفه ای همکاران و کاهش آلام و دردهای آنان باشیم .

              خدایا چنان کن که سر انجام کار                  تو خشنود باشی و ما رستگار  


 
تازه های مجلس در آخرین لحظات ...
ساعت ٩:۳٥ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٢/٢٥ 

در این چند روزه اخیر از مجلس شورای اسلامی خبرهای میرسد که در حوزه سردفتری تاثیرگذار است و بر کانونها و جوامع سردفتری و همکاران است که خود را آماده نمایند تا در اجرا با ابهام روبرو نباشیم و در رابطه با مواردی که مستقیم به دفاتر مرتبط نبوده ولی میتواند موثر باشد مواضع لازم اتخاذ گردد:

1-مجلس با افزایش نرخ تعویض پلاک مخالفت کرد و این امر با توجه به انتظارات نیروی انتظامی و تک رویهای آنها در موضوع نقل و انتقال دارای اهمیت ویژه ای است گرچه ممکن است راسا اقدام فرمایند و اب هم از اب تکان نخورد ..... واما خبر این است:

نمایندگان مجلس با حذف بند الحاقی 5 در لایحه بودجه 91 که درباره تعرفه نقل و انتقال پلاک خودرو و موتورسیکلت بود، موافقت کردند.

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی عصر امروز (یکشنبه) و در ادامه بررسی جزئیات لایحه بودجه 1391 کل کشور، با حذف بند الحاقی5  ماده واحده این لایحه موافقت کردند.

وکلای ملت با 105 رأی موافق، 28 رأی مخالف و 16 رأی ممتنع از 202 نماینده حاضر در جلسه، با پیشنهاد حذف این بند الحاقی از لایحه که محمد دهقان عضو هیئت رئیسه مجلس آن را مطرح کرده بود، مخالفت کردند.

در بند الحاقی 5 آمده بود: به نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران اجازه داده می‌شود نسبت به افزایش تعرفه واگذاری پلاک اعم از نو شماره،‌ نقل و انتقال پلاک خودرو از  350 هزار ریال به 400 هزار ریال و موتورسیکلت از 120 هزار ریال به 150 هزار ریال اقدام کند.

محمد دهقان عضو هیئت رئیس مجلس که پیشنهاد حذف بند الحاقی 5 را مطرح کرد، در بیان توضیحاتی گفت: پیش از این تعویض پلاک خودرو با دریافت 25 هزار تومان از مالکان خودرو انجام می‌شد اما این رقم هر سال افزایش یافت و هم اکنون در گزارش کمیسیون تلفیق به 40 هزار تومان رسیده است.

وی با طرح سؤالی گفت: چرا باید برای تعویض یک پلاک حلبی از مردم 40 هزار تومان دریافت شود؟

متن زیر از طرف جناب سیروس کامنت گذاشته شده که عینا جهت استحضار درج میگردد و جوابیه حقیر در ذیل کامنت جناب ایشان آمده است :

همکارگرامی .حذف بند5 الحاقی به قانون بودجه سال 1391 به معنی مخالفت مجلس باافزایش تعرفه تعویض پلاک نیست بلکه اساساب ااخذ هر گونه وجه بعنوان تعویض ونقل وانتقال پلاک مخالفت شده است ونیروس انتظامی وشرکت راهگشا هیچ گونه مجوزی برای اخذهیچ مبلغی ازارباب رجوع تحت عنوان تعویض پلاک دیگرندارد.خواهشمنداست درمتن خبر مندرج در وبلاگ حضرتعالی آنرااصلاح فرمائید

2-جلوی وکالتنامه های بلاعزل بانکها گرفته شد .. گرچه از نظر درآمدی ممکن است در وهله اول به زیان دفاتر تلقی گردد ولی از آنجا که مدتهاست بحث مجاز یا غیرمجاز بودن وکالت نامه از طرف راهنین به بانکها و موسسات مالی و اعتباری بخصوص بانک های خصوصی مطرح و بعضی از کارشناسان امور اسناد آن را مغایر با مقررات ثبت و دورزدن ماده 34 اصلاحی قانون ثبت میدانند و بعضی در صورت تنظیم استفاده از آن را جهت تنظیم سند قطعی مغایر با قانون و مآلا" تخلف میدانند این اقدام مجلس ضمن قانون بودجه میتواند به این مناقشات پایان دهد مضافا" اینکه نمایندگان بانکها را مکلف کرده اند برای رسیدن به معوقه خود از راهکارهای قانونی استفاده نمایند و این بدان معناست که موسسات و بانکهائی که بجای تنظیم سند رهنی به وکالت بلاعزل روی آورده بودند از این پس مجبورند سند رهنی تنظیم کنند و این امر نوید بخش نوعی رونق میباشد... واین هم خبر.......:

به گزارش فارس، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در ادامه جلسه علنی بعد از ظهر امروز خود و در ادامه بررسی جزئیات لایحه بودجه سال 91 جزء 8 و 9 ماده الحاقی 27 را بررسی و تصویب کردند.

در جزء 8 آمده است: دریافت وکالت بلاعزل از تسهیلات گیران بابت وثیقه‌های در رهن بانک‌ها موسسات مالی و اعتباری دولتی و خصوصی ممنوع است و وثیقه گیرندگان موظف‌اند فقط در قالب قراردادهای منعقده نسبت به اجرا گذاشتن وثیقه‌ها عمل کنند.

 

3-صدور گواهی ماده 187 قانون مالیاتی به دفاتر واگذار میشود .... بنا به تصمیم نمایندگان مجلس قرار است محاسبه و دریافت مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مالیاتی بعهده دفاتر محول گردد و برای اولین بار نمایندگان محترم مجلس به حق الزحمه این عمل نیز توجه داشته و میزان و نحوه کار را به آئین نامه ای محول نموده اند که توسط سازمان ثبت اسناد و امور مالیاتی تهیه میشود که باید دست به دعا برداشت که سازمان ثبت با نگاهی مثبت و حمایتی با این قضیه برخورد نماید و در قبال زحمت محوله حقوق دفاتر حفظ گردد و خدای نکرده بنحوی عمل نشود که همین تحریر استعلام دارائی هم از کف برود و ناگزیر شویم فریاد برآوریم مرحمت فرموده ما را مس کنید....

 

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری فارس، وکلای ملت در جلسه علنی عصر امروز (یکشنبه) و در ادامه بررسی جزئیات لایحه بودجه 1391 کل کشور، جزء 11 از بند الحاقی 27 ماده واحده این لایحه را بررسی کرده و به تصویب رساندند.

به موجب مصوبه مجلس سازمان امور مالیاتی در راستای تسریع در انجام امور و کاهش هزینه‌ها موظف شد صدور گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم را با هماهنگی‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دفاتر اسناد رسمی واگذار کند.

مجلس مقرر کرد که نحوه واگذاری و حق الزحمه دفاتر طبق دستورالعملی است که توسط سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه می‌شود و حداکثر تا 2 ماه پس از ابلاغ این قانون به تصویب وزیر امور اقتصادی و دارایی می‌رسد.

4-طرح تغییر و اصلاح و حذف بعضی از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354 نیز اعلام وصول شده که همت جمعی همکاران را میطلبد تا با رایزنیهای لازم با نمایندگان محترم حوزه انتخابیه خود مواردی که ممکن است فردا مشکلاتی را برای حرفه کتابت بوجود آورد و یا نکات لازمی که میتواند حوزه عملکرد دفاتر را متحول نماید مطرح و پیگیری نمایند که این امر نوعی اتحاد و انسجام را میطلبد و خلاثه گوئی و خلاصه نویسی و جمع بندی نظرات اهمیت ویژه ای دارد

این طرح که در 16 ماده و چند تبصره در مقام اصلاح قانون دفاتر و اصلاح فرآیندهای تنظیم سند برآمده با وجود نقائص متعدد نکات مثبتی هم دارد که با کارشناسی و جلب نظرات کارشناسان حوزه سردفتری و ثبتی میتواند پل ارتباطی بین شیوه سنتی و الکترونیک باشد و با تشکیل شورایعالی سردفتری و رفع معایب ناشی از مسئولیتهای سردفتر و دفتریاران و تسهیل کار مردم جامعه سردفتری را به افق روشنی در این حرفه امیدوار نماید

آدرس طرح و متن طرح اعلام وصول شده

 http://www.notary.ir/sites/default/files/ID-674.pdf

 


 
اعلام حمایت جمعی از سردفتران از مهندس باهنر
ساعت ٤:٠٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/٢/۱۳ 

یکشنبه دهم اردیبهشت ماه یکهزار و سیصد و نود و یک شمسی، نخستین بار، کانون سردفتران و دفتریاران میزبان نایب رییس محترم مجلس شورای اسلامی بود.

اردیبهشت 1391 اول بار بود که مهندس محمدرضا باهنر به تفصیل در جمع سردفتران و دفتریاران از سند رسمی، جایگاه دفاتر اسناد رسمی در نظام حقوقی کشور و نقش سند رسمی در تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی در محاکم قضایی سخن می‌گفت و صدالبته که به علم و به تدبیر بود و موشکافانه.

نخست بار بود که کانون سردفتران، میزبان نایب رییس مجلس شورای اسلامی؛ مهندس محمدرضا باهنر بود و اگرچه که انتظار نگاهی شایسته و عالمانه و قانون مدار، از ایشان در حوزه سند رسمی و دفاتر اسناد رسمی را به حق داشتیم اما اعتراف می‌کنیم که تصور تحلیل و تبیینی چنین دقیق و با چنین ظرافتی را جز از فردی که تحصیل کرده‌ی حقوق و قضا باشد توقع نداشتیم.

و اعتراف می‌کنیم که کلام و تحلیل‌های قانونی و نگاه مدبرانه ی ایشان در این راستا، ما را بدین باور رهنمون داشت و به این باور رساند که چندین و چند دوره حضور پیاپی در قوه‌ى قانونگزاری با تمام قوا تاثیر خود را بر اشراف ایشان بر مواد و مفاد قانونی و تجزیه و تحلیل مبانی حقوق حقه ی ملت خصوصا در زمینه سند رسمی و دفاتر اسناد رسمی داشته است.

و اینک ما جمعی از سردفتران به عنوان بخش بزرگی از خانواده‌ى حقوقی کشور  با نزدیک شدن به زمان برگزاری مرحله دوم انتخابات مجلس شورای اسلامی، وظیفه‌ى خود دیدیم ضمن قدردانی از نگاه ایشان، و با توجه به رویکرد قابل توجه مهندس باهنر، نسبت به سردفتری، سند رسمی و دفاتر اسناد رسمی و نگاهی قانون محور و عالمانه‌ و دیدگاهی روشن به جایگاه سند رسمی، از کاندیداتوری ایشان و راهیابی وی به خانه ملت در دور جدید به ضرس قاطع اعلام حمایت نماییم و از سایر بخشهای جامعه حقوقی کشور نیز دعوت کنیم از ورود ایشان به عنوان کاندیدایی با نگاه روشن حقوقی استقبال کنند.

و العاقبه للمتقین

جمعی از سردفتران وبلاگنویس

اردیبهشت ماه یکهزار و سیصد و نود و یک شمسی


 
استفاده از ظرفیتها و توان حرفه ای ضرورت امروز
ساعت ٢:٠٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٢/۱۳ 

یک شنبه دهم اردیبهشت در یک اقدام مثبت مبتی بر اعتبار بخشی به سند رسمی و حرفه سردفتری کانون سردفتران تهران میزبان آقای مهندس باهنر نایب رئیس فعلی مجلس شورای اسلامی و کاندید مجلس آتی بود که در این جلسه نقطه نظرات نایب رئیس مجلس و همکارانی از خانواده سردفتری مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفت و آقای باهنر در خصوص نقش و اعتبار سند رسمی و جایگاه آن در حفظ حقوق مردم و کاهش دعاوی و اختلافات و تاثیر بالای آن در جامعه کنونی و بی نظیر بودن عملکرد و ظرفیتها و تونائی دفاتر اسناد رسمی مطالبی بیان کرد که میتواند نمایانگر افقهای دوردست در خصوص تحولات سند رسمی و نگاه قانونگذاران در زمینه صیانت از ثبت رسمی در آینده ی این مرز و بوم باشد

این نشست و استمرار آن را به فال نیک میگیریم و ادامه اینگونه حرکتها و تعامل با نمایندگان را در دست یابی به اعتلای حرفه کتابت و اعتبار سند رسمی موثر و مفید دانسته و استقبال میکنیم خبر این گردهمائی و تجزیه تحلیهای مباحث مطروحه حقیر را بر آن داشت تا مطالبی را در این زمینه به سمع و نظر همکاران اندیشمند خود برسانم :

بنظر میرسد که امروز ضرورت داشتن پایگاههای حمایتی در مجلس و قوای حاکمیتی کشور برای اعتلای جایگاه سردفتری و احقاق حقوق جامعه سردفتری کشور و مشارکت در تصمیمات کلان امری اجتناب ناپذیر است

جامعه سردفتری کشور با توانمندیها و ظرفیتهای علمی و عملی بالا و باپشتوانه یک قرن امانت داری و جلب اعتماد مردم  نباید بیش از این سکون و سکوت پیشه کند و از کنار اینهمه بی مهری و ناملایمات با بی تفاوتی عبور نماید تعداد بالای فرهیختگان و دانش آموختگان حقوق در این حرفه امتیاز بزرگی است که کمتر در اقشار و صنوف دیگر میتوان یافت و اگر اقبال عمومی و اعتماد مردمی را به آن بیفزائیم میتوان مدعی شد حضور فعال خانواده بزرگ سردفتری در تصمیم گیریهای کلان و امور حاکمیتی و حتی قانونگذاری تاثیر بسزائی دارد و نشستن و دست روی دست گذاشتن به امید دیگران نه تنها خطری جدی برای حرفه سردفتری و کتابت بالعدل است و ما را در قبال نسل بعدی مسئول میشناسد که محروم ساختن جامعه از ظرفیت و توان علمی نیز بهر دلیل خلائی جبران ناپذیر وارد میسازد اگر بی تفاوتی اهالی این حرفه در این مدت نبود بر سر سند رسمی و اعتبار شغل کتابت این نمی آمد که در این چند سال اخیر آمد ... اگر جامعه سردفتری کشور با تعامل و هم اندیشی پایگاه و جایگاه خود را در مراجع تصمیم گیری و قوه مقننه بدست آورده بود اینچنین شاهد عملکردهای فراقانونی و اظهارنظرهای سخیف در مورد این حرفه مقدس نبودیم

چالش بر سر جانشین کردن سند عادی انتقال اتومبیل بجای سند رسمی، وتلاشها برای عملیاتی نشدن قانون پیش فروش ساختمان ورجحان قولنامه عادی بر سند رسمی واعتبار بخشی دلالی بر کتابت بالعدل و سنگ اندازیهای ریز و درشت باهدف خلل وارد کردن به سند رسمی درخصوص معاملات ملکی ، خود حکایات تمام قد و گواهان این سیر قهقرایی در سالهای اخیر است که تلاشهای عده ای فاقد صلاحیت قانونی لازم در بخش خصوصی  در خصوص اسناد انتقال خودرو، و اظهارنظرهای فاقد استدلال حقوقی دلالان مدعی صلاحیت بر تنظیم قولنامه در قضیه معاملات املاک و پیش فروش ساختمان، نمونه هایی از این تلاشهاست که همچنان در جریان و رو به رشد است ومیرود که این برداشت غلط اعتبار یا همطرازی سند عادی با رسمی را درجامعه نهادینه نماید

اگر قوانینی در مجلس شورای اسلامی گذشته و میگذرد و برای اسناد عادی همان اعتباری را قائل میشود که برای اسناد رسمی همانند آنچه در قانون موجر و مستاجر و مشابه اتفاق افتاد و اگر رویگرد دستگاه قضائی علی رغم تاکید بر اعتبار سند رسمی بنحوی است که در بسیاری موارد مانند شناسائی مالک خودرو با استعلام از راهور ویا شناسنامه خودرو بعنوان یک رویه جا میفتد و اگر ... و.. و... علت غائی آن بی تفاوتی ما در پیگیری جایگاهمان است چه اگر این حرفه بیدار و هوشیار مسائل و مشکلات و مصوبات و طرح ها و لوایح را رصد میکرد و در موارد لزوم فعالانه پای در صحنه مینهاد امروز با چنین چالشها و بی توجهی ها روبرو نبودیم

از این رو بنظر میرسد دیگر وقت آن رسیده است تا ما نیز برای تغییر و تحول در سرنوشت حرفه ای خویش گامهائی برداریم و سکوت و بی تفاوتی را کنار بگذاریم و در حد توان و فعالانه در امور حرفه ای و دفاع از آن حرکتی سازنده اغاز نمائیم تا در تاریخ سردفتری متهم به سکوت و بی توجهی نشویم

وقت آن است که با حمایت از کاندیداهای اصلح میاندوره ای در تهران و استانهای بزرگ و رایزنی و تعامل لازم ادای وظیف و تکلیف نمائیم

روز گذشته نیز جمعی از وبلاگ نویسان حوزه سردفتری در این راستا تبادل نظر و موافقت نمودند تا با صدور اطلاعیه ای نقطه نظرات خود را اعلام و منتشر نمایند که برای غنای هرچه بیشتر آن در حال تماس و ارسال از طریق ایمیل با عزیزان هستند که به محض حصول نتیجه در وبلاگهای سردفتری منتشر خواهد شد

به امید اعتلای حرفه کتابت - طباطبائی  


 
روز معلم گرامی باد
ساعت ۱:٢٢ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٢/۱٢ 

اول اینکه: و امروز روز بزرگداشت معلم است و همه ما معلمانی داشته ایم تا بدینجا رسیده ایم و از هریک حرفهائی بجان دل سپرده ایم که در امور روزمره با یادآوری آن روحیه میگیریم و خستگی ناپذیر این زندگی را با همه فراز و نشیبهایش را در مینوردیم ......

این روز بزرگ و معنوی را بر یکایک معلمان و اساتید این خطه علم پرور و حتی جهان هستی تبریک و از راه دور دست یکایکشان را میبوسم و امیدوارم همیشه سبز و همچنان در یادها و خاطره ها بمانند

دوم آنکه : از عزیزان وبلاگ نویس حوزه سردفتری درخواست میشود با حضور در دانشنامه سردفتران (همکاران مازندران) و وبلاگ جناب ساداتی (ندای حق) مراجعه و هرچه سریعتر نظر خود در مورد دومین نشست وبلاگ نویسان سردفتر و دفتریار و فعالان این حرفه در فضای سایبری اعلام نمایند تا با توجه به ضیق وقت خللی در این جلسه هم اندیشی بوجود نیاید 


 
گرامیدشت این ایام
ساعت ۱:٠٠ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/٢/۱۱ 

اول اینکه : امروز 10 اردیبهشت  است و روز خلیج فارس - ضمن گرامیداشت این روز بزرگ و خلیج همیشه فارس به همه هم وطنان در جای جای ایران عزیز تبریک عرض مینمایم

 

دوم اینکه : فردا 11 اردیبهشت و روز کارگر و از اینجا به کلیه کارکنان زحمتکش دفاتر اسناد رسمی و خانواده هایشان و کلیه کارگران ایران این روز عزیز را تبریک و تهنیت عرض مینمایم و امیدوارم روزی در این کشور هیچ کارگری زیر خط فقر نباشد و امیدوار به اینده از هرگونه نگرانی تامین معیشت خانواده رها و ازاد باشد و دولت کریمه حسب وظایف قانونی در قانون اساسی کشور  حقوق این قشر زحمتکش را حفظ و تامین نماید تا بدون هرگونه فشار و ایجاد تنش و دامن زدن به اختلاف کارگری و کارفرمائی همه در صلح و صفا از یک زندگی توام با سلامت روحی و جسمی برخوردار گردند


 
ناپدید شدن حقوق سردفتران توسط پوز را چه کسی جوابگوست؟
ساعت ۱:٢٧ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/۱/۳٠ 

تصمیم داشتم سخنان آقای تویسرکانی در دیدار با جوامع را امشب بنویسم که دیدم اولا مطلب در سایت کانون سردفتران تهران و وبلاگ جامعه آذربایجان و چهرمحال بختیاری منتشر شده و ضرروتی نیست و دوم اینکه در بازدید شبانه و معمول همیشگی ام از وبلاگ همکاران به مطلبی در وبلاگ جناب پیرمحمدی از قم برخوردم که هم نگران شدم و هم غمگین از این مصیبتی که هرروز گریبانگیر اغلب همکاران میشود و هیچ مقام و مسئولی هم جوابگو نیست و لاقیدی در این مورد بیش از مبالغ ناپدید شده ناراحت کننده است لذا بهتر دیدم همان پست ایشان را عینا نقل نمایم

ضمنا اطلاع یافتم که قرار است جلسه ای در اول هفته آتی در کانون با مسئولین بانک ملی و سامان به همت جناب میراب زاده برگزار شود لذا چه خوب است همکاران عزیزی که از این مار وحشی بنحوی زخم خورده و مالشان به یغما رفته و با پیگیریهای مدام به حساب برنگشته و مجلس فاتحه ای هم برای آن گرفته اند مدارک مربوطه را به جناب میراب زاده مدیر سیستم کانون از طریق پورتال یا ایمیل ارسال نمایند تا بتوان در حضور حضرات محکم ایستاد البته اگر برای حقیر هم ایمیل فرمایند بدستشان خواهم رساند

 

چهل غروب غم انگیز گذشت

  چهل روز پیش(18 اسفند 1390) بود که دستگاه خود پرداز بانک ملی ( که از سوی شرکت پرداخت الکترونیک سامان پشتیبانی میشود ) در اثر اختلال پیش آمده در سیستم پرداخت ، مجموعا مبلغ دو میلیون و یکصد و پنجاه هزار ریال از یکی از کارتهای بانکی اینجانب بدون صدور هیچ گونه رسید و پیامی کسر نمود که بعد از وارسی حساب خود، متوجه این کسر گردیدم و اکنون بعد از گذشت چهل روز و با وجود تماسهای مکرر و مکاتبه با شرکت پرداخت الکترونیک سامان شعبه قم،با وجود قول مساعد شعبه مذکور بر بازگشت چند روزه وجوه کسر شده، هنوز خبری از عودت مبالغ ذکر شده نیست و خدای داند که چندین دفتر گرفتار این سرنوشت شده اند و باز خدای داند که این مبالغ ( که در صورت تعدد چنین تراکنشهایی مبالغ کلانی خواهد بود) در این مدت مدید در کجا به سر می برده و چه بر آنها گذشته است .

 

 

 ضمن عرض تسلیت به کلیه عزیزانی که به این سرنوشت گرفتار شده اند درخواست می شود مراتب اعتراض خود را بدین امر، از طریق قراردادن کامنت در ذیل این پست و ذکر مبالغ از دست رفته خود، یا مکاتبه با شعب شرکت مذکور و انعکاس در وبلاگهای خود یا هر طریق دیگر اعلام نمایند، تا شاید ضمن اقدام جهت عودت وجوه برداشت شده از تکرار موارد مشابه جوگیری و نسبت به حل مشکلات این سیستم پرداخت، اقدام شود .

همچنین از پرداختیهای های حق التحریر فروردین ماه دفتر اینجانب نیز مبلع یک میلیون و پنجاه هزار ریال کسر واریزی به حساب اینجانب مشاهده گردید که بر خلاف هر ماه که در روز بیست و ششم کل پرداختیها به حساب دفتر واریز میشد در صورتحساب این دوره این اختلاف حساب وجود دارد لازم به ذکر است این اختلاف تنها با بررسی حساب مشخص شد و در صورتی که در کنترل حساب دقت لازم به عمل نمی آمد چه بسا هیچ وقت متوجه این کسر واریزی نمی شدیم .

لذا لازم گردید برای جلوگیری از تضرر بیشتر دفتر خانه، در واریز هر گونه حق التحریر از طریق برنامه فوق الذکر تجدید نظر به عمل آورم و مراتب کتبا به شعبه شرکت مذکور و اداره محترم ثبت استان منعکس خواهد شد . 

                             _______________________________

 ضمنا با اطلاع میرسد شرکت مذکور اخیر اقدام به نصب نسخه جدید سیستم پرداخت دفاتر در دفاتر استان قم نموده است که نه تنها در نسخه جدید از مشکلات قبلی کاسته نشده بلکه مشکلات جدید دیگری نیز به این برنامه اضافه گردیده است از جمله عدم نمایش تراکنشها به ترتیب معرفی شده ( مثلا بر اساس شماره سند ) و نیز وقتی منوی پرداخت باز است باز کردن منوهای دگر غیر ممکن است و حتما باید منوی پرداخت ببندیم تا مثلا بتوانیم گزارش تراکنشها را ملاحظه و کنترل کنیم که در نسخه قبلی چنین معضلی وجود نداشت و یک سری ایرادات دیگر که اینجا مجال طرح آنها نیست

از وبلاگ http://35qom.persianblog.ir/


 
زادروز ولادت اسوه صبر و شجاعت و مقاومت حضرت زینب مبارک باد
ساعت ۱٠:٥٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/۱/٩ 

                              

                      

 

 


 
تمدید مدت مهلت اظهارنامه مالیات ارزش افزوده
ساعت ۱٢:٢٦ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۱/۱/۸ 

مهلت تسلیم اظهارنامه تا پایان فروردین ماه تمدید شد:

 ادارات کل امور مالیاتی موظفند در مورد مؤدیان مالیاتی که اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده مربوط به دوره چهارم مالیاتی (فصل زمستان) سال 1390 را تا پایان روز پنج شنبه مورخ 1391/01/31تسلیم کنند، امکان برخورداری از بخشودگی جرائم عدم تسلیم اظهارنامه در موعد مقرر برای دوره مزبور و تأخیر در پرداخت مالیات و عوارض متعلق تا تاریخ مذکور را در صورت درخواست کتبی برای مؤدیان فوق‌الذکر فراهم نمایند. ضمناً اختیار بخشودگی صد درصد (100%) جرائم مذکور به مدیران کل امور مالیاتی ذیربط تفویض می­گردد".

همکاران محترم توجه بفرمایند که مهلت قانونی همان 15 فروردین ماه است و این مهلت اضافه با استفاده از اختیارات قانونی امور مالیاتی است بهمین جهت عبارت "درصورت درخواست کتبی" در دستورالعمل منظور گردیده لذا همراه با اظهارنامه برای رعایت احتیاط درخواست کتبی مبنی بر بخشودگی جرائم نیز تسلیم گردد تا در زمان رسیدگی و تسویه حساب با امور مالیاتی گرفتار سلایق ویژه نگردند


 
تذکرات عیدانه
ساعت ۸:٥٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩۱/۱/٤ 

باسلام و عرض ارادت و ادب به محضر کلیه محضرداران عزیزم

اولا" عیدتان مبارک باد و به شادی وتندرستی

ثانیا"امیدوارم همه سختیها را پشت سر گذشته و از خاطرات سال گذشته فقط خوبیهایش را یاد کنید

ثالثا" به جد امیدوارم و دعا میکنم امسال سال خوب وبابرکتی باشد و هرروز شاهد خبری خوب در زندگی و حوزه کاری باشید

 رابعا" دو نکته را فعلا" برای اول کار یعنی فردا داشته باشین تا به مرور هروقت از اون باغ بری رسید خدمتتان عرضه خواهد شد

1-مالیات ارزش افزوده نسبت به حق التحریر اسناد و گواهی و خدمات از فردا 5 درصد خواهد بود

2-در تنظیم اسناد خودرو توجه شود از قیمتهای سال 91 اعلامی دارائی استفاده شود

3-نظر به اینکه قیمتهای منطقه بندی املاک توسط کمیسیونهای ماده 64 در اکثر استانها و شهرستانها بخصوص تهران افزایش یافته در استفاده از گواهیهای صادره سال 90 دقت شود و عزیزانی که در اجرای قانون تسهیل قیمتهای منطقه بندی را راسا محاسبه میکنند توجه داشته باشند با کسر پرداخت حق الثبت مواجه نگردند

4-نظر به اینکه موعد تسلیم اظهارنامه مالیات ارزش افزوده سه ماهه آخر سال 90 نیز درحال نزدیک شدن است توصیه میشود در طول همین هفته و قبل از تعطیلات 13 اقدام گردد تا با ترافیک سایت مواجه نشوید

و در پایان بدینوسیله از کلیه همکاران و عزیزانی که در اینجا یا تلفنی و پیامک و فاکس و ایمیل و تحمل رنج سفر و حضور در محل و مراسم سالگرد مرحوم ابوی ابراز محبت و لطف نمودند تشکر و قدردانی مینمایم


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
آرام جانی که دیگر نیست واقعیت تلخی که باید قبول کرد
ساعت ٤:٠۱ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۱٢/٢٩ 


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
امور مالیاتی همکاران در آخر سال
ساعت ٩:۳٢ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۱٢/۱٩ 

1- همکاران محترم توجه داشته باشند مهلت ارائه دفتر مشاغل عملکرد سال 1391 رو به پایان است و تا آخر اسفند ماه فرصت دارند تا دفتر مذکور را تهیه و به حوزه مالیاتی جهت امضا و پلمپ ارسال نمایند تا در سال اینده با جرائم مالیاتی روبرو نشوند

 

2-نظر به اینکه به روال گذشته از اول سال آینده با افزایش مالیات ارزش افزوده روبرو هستیم و حسب اعلام امور مالیاتی کشور مالیات مذکور از اول سال 1391 از 4 درصد به 5 درصد افزایش یافته توجه همکاران را جلب تا اولین روز کاری در سال جدید لجاظ فرمایند

 

3-با عنایت به اینکه اولین روز کاری سال 91 شنبه 5 فروردین میباشد و مصادف با آخرین مهلت ارسال صورتحساب مالی اسفندماه خواهد بود پیشنهاد میگردد صورتحساب مذکور را در یکی از دو روز آخر سال جاری به ثبت ارسال تا مشکلات احتمالی اول سال یا سفرهای نوروزی موجب دغدغه یا فراموشی نشود


 
انتخاب نمایندگانی از قشر حقوقدان گامی در دفع مشکلات دفار
ساعت ۱۱:٤۱ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۱٢/٤ 

امروز از طرف آقای محمدرضا دشتی اردکانی 

 رئیس کانون سردفتران اطلاعیه ای صادر گردید که در آن از سران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور درخواست کرده است در انتخابات 12 اسفندماه با توجه به اهمیت دانش حقوقی در مجلس قانونگذاری نمایندگانی را برگزینند که سردفتر یا از قشر فرهیخته حقوقدانان باشند و در مجلس با زبان حقوق و قانون آشنا بوده و در حل معضلات ما نیز گام موثری بردارند .....

در بخشی از این اطلاعیه آمده است :..... باتوجه به ضرورت زمانی فعلی بر تسریع در به روز رسانی و اصلاح قوانین و تراکُم کاری دوره های اخیر مجلس درخصوص تصویب قوانین به ضرورت روز و ملزومات قانونی مورد نیاز عموم مردم، و نیاز هرچه بیشتر مجلس به حضور حقوقدانان فرهیخته و آشنایان به قوانین و کارشناسان خبره معتقد به اصول قانون اساسی، ضمن ایمان و احترام به انتخاب صحیح یکایک شما حقوقدانان عزیز در این برهه، بنابه وظیفه تاکیدی دوباره داشته باشیم بر دعوت به همراهی و همیاری تمام شما عزیزان همکار و حقوقدانان گرامی در سراسر کشور، تا با کمک همدیگر و حضور پررنگ و جدی در انتخابات دوازدهم اسفند امسال، با رویکردی تخصصی و جامع نگر، از کاندیداهای حقوقدان و آشنا به تفاسیر و تعابیر قانونی و حقوقی که به موسعات و مضیقات قانونی اشراف کامل دارند حمایت کنیم.

در ادامه این اطلاعیه میخوانیم که :

دعوت می کنیم از تمام شما همکاران و نیز حقوقدانان عزیز که با حمایت خود از قاطبه ی حقوقدانان کاندیدای مجلس شورای اسلامی و از آن جمله سردفتران اسناد رسمی، که قشر آشنا به بعد نظری و کاربردی قوانین و آشنا به خلل های قانونی موجود هستند به این مهم همت گماریم.

 باشد که با انتخاب بجای شما، دِین جامعه ی حقوقی کشور به قوه تقنینی ادا گشته و گامی باشد در جهت هرچه فعال تر و پرتلاش تر حرکت کردن مجلس شورای اسلامی در اعتلای قوانین و مقررات کشوری در دوره ی آتی و امید آنکه با تیزبینی و ذکاوت تمامی شما همکاران عزیز، در این برهه با راه یافتن سردفتران اسناد رسمی کاندیدای مجلس شورای اسلامی به خانه ملت، دِین متخصصان این حرفه در مجلس قانونگذاری نیز ادا شود

 


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
نظر شما چیه؟ حق ما این است؟
ساعت ۱٢:٥٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۱٠/٢٧ 

در حین وبگردی و به دنبال مطلبی در رابطه با بیع شرط  که حق الثبت آن بر چه ماخذی است؟ و تحریر آن چگونه محاسبه میشود تا همکاری را راهنما باشم به سایت حضرت آیت الله مکارم رسیدم و مسائل شرعی را از نظر میگذراندم که به مسئله 620 رسیدم و دیگر نتوانستم و یادم رفت دنبال چی میگشتم .... گفتم شاید همکاران محترم هم ببینند و بخوانند و به فکر فرو روند و کمی مثل من هنگ کنند بد نیست .....

حالا هی تبصره به ماده 58 الحاق کنین و پشت سرهم به دنبال ضایع کردن دفاتر با دوربینها به سمت دفاتر اسناد رسمی برین و فیلم بگیرین و اخبار 30/20 را تغذیه کنین بدون اینکه یکبار هم شده به دنبال واقعیتها بروید و ببینید ریشه این معضل کجاست؟ و مسئول این نابسامانیها چه کسانی هستند؟ چرا چنین است؟ و ایا در همه دفاتر همین روال است؟ و ایا نباید بخود اجازه بدید در تکمیل تحقیقات به دفاتری که تعدادشان بیشمار است و به نان شب محتاج و سرخی صورتشان یا از خجالت است یا از سیلی روزگار و مسئولین و... سری بزنید و پای درد دل آنان بنشینید؟ آیا پروسه تخریب جامعه سردفتری تمامی ندارد؟ ...

سؤال 620 ـ این جانب بنگاه معاملات املاک دارم، مدّتى قبل آقاى زید جهت خرید منزلى براى برادرشان به بنگاه مراجعه کردند و بنده منزل فروشى را به ایشان و برادر محترمشان نشان دادم و ایشان منزل را بازدید کرده و مورد پسندشان واقع شد. پس از مدّت کوتاهى خریدار و فروشنده بدون مراجعه به بنگاه منزل را قولنامه کرده و معامله کردند و در حال حاضر این دو برادر که به عنوان خریدار مراجعه کرده اند قبول نمى کنند که حقّ بنده را بدهند. سؤال این است که آیا شرعاً باید بنگاه را در جریان مى گذاشتند تا قولنامه نوشته شود و حقّ الزحمه بنگاه را بپردازند (ناگفته نماند که ما هم باید مالیات بپردازیم و اگر قرار باشد به هرکس خانه اى معرفى کنیم و خودش برود و معامله کند پس ما از کجا تأمین شویم)؟

جواب: حقّ بنگاه دار را شرعاً باید بپردازند و نمى توانند با این کار حقّ او را از بین ببرند.

http://www.makarem.ir/persian/compilation/book.php?bcc=1010&itg=11&bi=58&s=ct


 
بیلبوردهای شهری
ساعت ۱:٠٧ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۱٠/۱٧ 

انتقاد یک سردفتریزدی از یک بیلبورد شهری

مقوله اطلاع رسانی عمومی موضوعی بسیار مهم است به نحوی که ازتمامیفرصت های زمانی ومکانی استفاده شود تا چیزی به مردم آموخته یا موضوعاتی را که درسطح جامعه مهم تلقی می شودومردم نیاز دارند تابدانند بیان شود .گاهی اطلاع رسانی جنبه تبلیغات برای کالاها وخدمات داردکه تقریباًدراین زمینه فعالیت چشمگیری انجام شده ومی شود به ویژه وقتی حوزه اقتصاد ملی وفرا ملی فعال می گرددوتولید کنندگان وعرضه کنندگان درعرصه بازاریابی نیازمند تبلیغ برای جذب وجلب مشتری می گردند که دراین صورت صداو سیما ورسانه های مکتوب وبه ویژه تابلوهای  تبلیغاتی وبه اصطلاح فرنگی آن بیلبوردها بهترین محل برای این عرض اندامهااست وهرکه پول بیشتری می پردازد از حجم وسیع تر وگسترده تری بهرمند می گردد واین ابزارها آنقدر موثروکار سازند که بعضاً ازکاهی کوه می سازند ویک مارک یا برند گمنام را شهره عام وخاص می کنند واز اینجااست که سیل درآمد وپول را سرازیر جیب های متعجب می سازد وکارگاهی رابدل به کارخانه وکارخانه را تبدیل به مجتمع تولیدی با چندین شعبه ونمایندگی در سراسر کشور می کند.

 این مقدمه را به این منظور معروض داشتم که ببینیم وقتی این ابزار اطلاع رسانی را  حتی دروصف ادنای آن یا به عبارت دیگر ازکمترین فایده آن که همانا استفاده تبلیغاتی از این هااست بهره می گیریم چقدر می تواند کارایی داشته ومفید فایده باشد واین درحالی است که فقط یکی ازجلوه های اطلاع رسانی بکارگیری تبلیغات است ونه همه آنچه می توان ومی باید ازآن انتظار داشت امابه نظر می رسد درکشو رما بهره وری کافی برای به دست دادن تمامی فرصت هایی که می توان درآن حرفهای فهمی زد وبه اصطلاح فرهنگ سازی کردواخلاق عمومی را تعالی بخشید وراههای درست ،کم هزینه وسریع راپیشنهاد داد،صورت نمی گیرد.مثلاً ازجمله جاهایی که می توان اهداف عالیه جامعه شهری را عرضه داشت ومردم را برای دستیابی به آن اهداف تشویق وترغیب وازخطرات محتمل برحذر داشت بیلبوردهای سطح شهر ها وخیابانها وجاده هاست .

یادم هست تابلویی که روی آن چهره مظلوم ومعصوم دخترکی ملتمسانه ومنتظرانه چشم به راه بود ومی گفت بابا منتظرم برگردی ،چقدرزیبا وموثر بود وتمام رانندگان بی توجه را مجذوب ومغلوب خود می کرد.

حالا امروز وقتی ازخانه به محل کارم می رفتم تابلویی ازاین دست تابلوها که به نظر می رسد هدفش اطلاع رسانی وفرهنگ سازی باشددرمیدان مرکزی شهر مشاهده نمودم وبی محابا میخکوب شدم واز طرفی خوشحال ازاینکه بالاخره از این دست تابلوها با اهداف عالیه ای وآن هم پیشگیری از وقوع جرم مشاهده کردم.

هرچند ابتداًیک رضایت درونی وبه قول حقوق دانان اقناع وجدائی از این اقدام پسندیده حاصل کردم اما وقتی متن مکتوب ومندرج در آن را خواندم بکلی ناامید شدم وتاسف خوردم که بعد ازسالها که به نظر میرسد یک نهادی پیدا شده واین زمینه ارزشمند پنهان را درعرصه امکانات تبلیغات واطلاع رسانی یافته با هدف گیری درست خواسته است کاری انجام داده باشد چقدرهول کرده وجمله ای را درمنظر مرئای عمومی نهاده که من با اندک تخصصی که درزمینه املاک واسناد وثبت داشتم هرچه خواندم نتوانستم بین صدروذیل این عبارت ارتباطی نه فقط حقوقی بلکه حتی منطقی بیابم

اینک برای اینکه خوانندگان نیز بتوانند قضاوت کنند جمله از این قرار است:شهروند گرامی :معاملات املاک قبل از

1-مشورت با وکیل یا مشاورحقوقی با تجربه

2-استعلام از اداره ثبت اسناد واملاک درخصوص وضعیت ملک وآخرین مالک آن

3-اخذ نظریه کارشناس رسمی دادگستری درخصوص وضعیت ملک

هرگز

آنچه بیش از متن مزبور توجه را جلب می کند گوینده آن یا به عبارتی آگهی دهنده این عبارت است که معاونت اجتماعی وپیشگیری ازوقوع جرم دادگستری استان یزد بوده که به هر تقدیر ورودشان به این عرصه وبهرمندی از امکانات اجتماعی وشهری برای رفع معضلات اجتماعی را به فال نیک گرفته وقدمشان را خیر ومیمون می دانیم .

اما درپرتو این اقدام وبه همین بهانه ،بیان چند نکته به منظور تنویرافکار عمومی واصلاح آنچه به نظر اینجانب آدرس غلط دادن است ضروری می نماید

اولا نفس اقدام بسیار پسندیده وارزشمند است وجای بسی تشکر وقدردانی دارد وپیشنهاد می گردداز سایر عرصه های اطلاع رسانی که یقیناًمحدود به این اقدام نمی باشد ومعاونت محترم پیشگیری می تواند به شایستگی از تمام آنها ازجمله صدا وسیما ،رسانه های عمومی ،روزنامه ها ومجلات ،وسایرفضا ها واوقات خالی شهروندان بهرمند گردیده وبسیاری از اقدامات جامعه را که اگرچه مستقیماًوفی حد نفسه جرم وتخلف نیست اما می تواند زمینه ساز معضلات حقوقی واجتماعی باشد برای مردم روشن سازد وتفاوت کار ونتایج حاصله از هراقدام را تبیین نماید

ثانیاًاگرچه ضرورت پیشگیری وتقدم آن براقدامات درمانی تقریباً هیچ استدلالی نمی طلبد وامروزه درتمام عرصه ها ازجمله درمان ،آموزش وپرورش،اقتصاد وفرهنگ ازجمله مباحث زیربنایی وبنیادین آنهاست اماعدم بهره گیری ازتخصص های لازم درهرزمینه وسهل انگاشتن راهکارهای پیشگیری وآدرس غلط دادن نه تنها هیچ دانش افزایی برای مردم دربر ندارد بلکه بر پیچیدگی وتورم معظلات خواهد افزود.

معلوم نیست معاونت پیشگیری دراستان یا احتمالاًدرمرکز از مشاوره چه کسانی بهره جسته وکدام متخصصین اینگونه راهنمایی کرده اند که هیچ بخشی از این آگاهی درست به نظر نمی رسد

یکی حکایت نقل قول می کرد که امامزاده یونس را بالای منار گرگ درید .گفته بود اولاً امام زاده نبود وپیغمبر زاده بود ثانیاًیونس نبود ویوسف بود ثالثاًبالای منار نبود وته چاه بود ورابعاًاصل حکایت دروغ بود.

ارشاد فرموده اند که شهروندان گرامی برای انجام معاملات املاک خود ابتداسه اقدام معمول دارند اولا مشورت کنند ثانیاًاستعلام نمایند وثالثاًاخذ نظریه داشته باشند

حال لازم است با یک بررسی اجمالی وبا اندکی بینش حقوقی وکمی تدبیر ،سه اقدام مزبوررا ارزیابی کنیم

اولاًپیشنهاد گردیده با وکیل یا مشاور حقوقی با تجربه مشورت گردد.بر کسی پوشیده نیست وبی تردید معاونت پیشگیر ی قوه قضائیه بیش از هر کس دیگری می داند که نه تنها وکلا ومشاورین حقوقی بلکه حتی قضات وسایر دانش آموختگان حقوق چقدراز جهت حقوق ثبت کم اطلاع اند وشاید مهمترین دلیل آن نیز یک واحد بودن درس حقوق ثبت آنهم ازنوع اختیاری برای دوره کارشناسی است که بسیاری ازدانشجویان نیز حتی همین یک واحد را نیز نگذرانده اند درحالیکه بسیاری از دعاوی واختلافات فی ما بین مردم به نوعی مستقیم یا غیر مستقیم با مبانی حقوق ثبت مرتبط است ودریغا که بسیاری از دست اندرکاران امرقضا دراین خصوص فقر علمی دارند ومی طلبد که معاونت پیشگیری، برای این دسته ابتدا کلاسهایی به منظور آموزش ضمن خدمت یا به صورت مکاتبه ای وهدایت از راه دوربرگزار کندولااقل مفاهیم اولیه ای را از ثبت اسناد واملاک آموزش دهد تا آنها خودشان خوب بدانند تا بتوانند خوب راهنمایی کنند وگرنه کوری چگونه عصا کش گوردگر شود

ثانیاًدرخصوص راه کاردوم مبنی بر اینکه ازادارات ثبت اسناد واملاک استعلام گرددتا وضعیت ملک وآخرین مالک معین گردد،معلوم نیست مالک باید چنین استعلامی بنماید یا خریدار احتمالی ملک،که اگر منظور مالک ملک باشدبه فرض آنکه ثبت اسناد جوابگوی استعلام اشخاص هم باشد دراین صورت تحصیل حاصل است ومالک غیرواقعی ودروغین نیر هرگز مبادرت به چنین اقدامی که ارشاد فرموده اند نمی کند واگر منظور این باشد که خریدار احتمالی به اداره ثبت مراجعه ودرخصوص وضعیت ملک مورد تقاضای خود تحقیق کند وآخرین مالک آن را بیابد حتماًاز این اصل غفلت شده ونمی دانسته اند که ارائه اطلاعات مالکانه اشخاص درپرونده های ثبتی اعم از ادارات ودفاتر اسنادرسمی کاملاًشخصی وهیچ کس حق ندارد نسبت به آنها درخواست اطلاعاتی بنماید ومتصدیان مربوطه نیز مختار نیستند به غیر ذینفع گواهی ولو به صورت شفاهی بدهند مضافاًاینکه اگر این را هکار معاونت محترتم بخواهد ازسوی مردم مورد استقبال قرارگرفته وعملی گرددتمام ادارات ثبت وکارمندان مربوطه فقط باید درجهت چنین اطلاع رسانی بسیج شده وهر روز این خواسته مراجعان را برآورده سازند ،ثانیاًمعلوم نیست منظور از کارشناس رسمی کدام گرایش کارشناسی است چنانکه صدها رشته تخصصی امروزه کارشناس دارد وازمیان تمام آنها صرفاًوفقط کارشناس امورثبتی است که می تواند تا حدودی در خصوص سوابق ثبتی یک پلاک اظهار نظر کند آنهم اصولاًاز جهت دستیابی عموم مردم وتعداد کم آنها دچار محدودیت است به علاوه ارائه نظریه کارشناسی آنها معمولاًمستلزم پرداخت دستمزد قابل توجه است که برای بسیاری از مردم امکان پرداخت آن وجود نداردیا حداقل مرسوم ومعمول نگردیده است

النهایه اینکه شاید مناسب ترین ،تخصصی ترین ،قابل دسترس ترین ،کم هزینه ترین ودریک کلام بهترین نهادی که می تواند درزمینه معاملات املاک هم از جهت ثبت ملک وهم از نظر ثبت اسناد بیشترین راهنمایی لازم را بنمایدتا معاملات مردم براساس قواعد واصول حقوقی منعقد وهر کس آنچه شایسته وبایسته است بدست آورد واز هرگونه اختلاف ودعوای احتمالی پرهیز گردد،دفاتر اسناد رسمی اند که مامن وملجاءمردم از دیر باز بوده وهستند .هرچند درهمین راستا نباید از اخذ مجوزات ومفاصا حسابهای لازم از شهرداری ها نیز غافل شدچراکه بسیاری ازشرایط تعیین کننده انواع زمین وکاربری ها وهزینهای مترتب قانونی براساس ضوابط شهرداری و شهرسازی مشخص می گردد.

علی ایحال به معاونت محترم پیشگیری پیشنهاد می گردد برای پیشگیری از آدرس غلط دادن با ید تخصص ودانش وتجربه کافی داشت یا لااقل از دید گاههای اندیشمندان متخصص ومجرب بهره گرفت تا ارائه طریق به مردم مفید فایده باشد علیهذا جایگزین عبارات مرقوم به نظر می رسد بندهای سه گانه می بایست به شرح ذیل اصلاح گردد:

1-مشورت با دفاتر اسنادرسمی واخذ استعلام ثبتی از طریق آنها

2-استعلام از شهرداری ها ی مربوطه

 3-اخذ نظریه کارشناسان امورثبتی درخصوص وضعیت ثبتی

 وبرای حسن ختام مطلب به دیوان حضرت حافظ تفاعل می زنیم که باب حال وروز ما فرمود :

نه هر که چهره برافروخت دلبری داند           نه هر که آینه سازد سکندری داند

نه هر که طرف کله گج نهاد وتند نشست             کلاهداری وآئین سروری داند

هزار نکته باریکتر از مو اینجااست                   نه هرکه سر بتراشد قلندری داند

 


 
فردا و آخرین مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات افزوده
ساعت ۱۱:۳٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۱٠/۱٤ 

بر من خرده نگیرید میدانم تکراری است و تکرار تکرار ......

ولی چه کنم دست خودم نیست نگرانم که مبادا دوست عزیز و همکاری بعلت مشغله کاری یا گرفتاری شخصی فراموش کرده باشد و فردا بگذرد و دیگر جبران مافات میسر نشود ...

فردا 15 دیماه و آخرین مهلت تنظیم و تسلیم اظهارنامه مالیات برارزش افزوده فراموش نشود و همینطور دعا بجان بانیان آن که ما را .........


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
قابل توجه همکاران عزیز
ساعت ۱:٥٠ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۱٠/۱۱ 

همکار عزیز

اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده یادت نره !!!!!!!!!!!!!!

بگوش باشید که ارزش خودروهای وارداتی اگه اعلام شد گرفتارش نشین !!!!!!!!

کریسمسیا کریسمسشان مبارک !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
بیانیه جمعی از سردفتران فعال در عرصه سایبری بمناسبت روز سردفتر
ساعت ۸:٠٦ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۱٠/٧ 

با اجازه بزرگترها:

بسم الله النور

... یَا أَیُّهَا الَّذِینَ آمَنُوا إِذَا تَدَایَنْتُمْ بِدَیْنٍ إِلَىٰ أجَلٍ مُسَمًّى فَاکْتُبُوهُ ۚوَلْیَکْتُبْ بَیْنَکُمْ کَاتِبٌ بِالْعَدْلِ ۚ وَلَا یَأْبَ کَاتِبٌ أَنْ یَکْتُبَ کَمَا عَلَّمَهُ اللَّهُ ۚ فَلْیَکْتُبْ ... (آیه 282 سوره بقره)

 

که سردفتر امین مردمان است...

از هفت خوان رستم که می‌گذرد، از دانه به دانه گذرگاههای دشوار و پیچیده که می‌گذرد، تازه می‌رسد به ابتدای مسیری صعب و طاقت فرسا، مسیر عجیب و پیچیده و بهم تنیده ای از مفاد قانون قانونگذار و مجری و ناظر قانون و مقررات، چه بسا حتی منافی و متضاد با مقررات و قانونمندی. که مشحون از تلاطم می کند فضای کار و فکر و جان و زندگیش را و تسخیر می کند روح و روانش را.

آنگاه که در بدو ورود به حرفهٔ سردفتری، مجموعه بخشنامه‌های ثبتی را می‌گشاید؛ بند به بند می‌خواند و یکی پس از دیگری، آرام آرام و با وقار، بندهای آن و مواد و تبصره های رنگ به رنگ از آیین نامه ها و مرامنامه ها و دستورالعمل ها و عتاب نامه هاست که از هر بخش و نهاد و اداره و ارگان و سازمان یکی پس از دیگری به سویش نشانه می‌رود با خطاب و عتابهایی جاری در آن. بندها و ماده ها و تبصره های مستمر و غریب، بندهای از هم گسیخته، بندهای ناآرام، بندهای خسته و دردناک حتی. که در بسیاری از موارد با آموخته هایش همخوان نیست ولی یاد می گیرد که تسلیم باشد و صبور و حیران می ماند میان کارزاری که بی‌سلاح واردش شده که برای پیمودن راه آمده بود، برای تلاش، برای آّبادانی، برای خدمتی که فراگرفته، که میانه راه عرصه را میدان کارزاری می‌بیند بس شگرف. که بی‌سلاح است و بی‌دفاع و هر لحظه، بر او هر قاعده و حکم و تبصره و بخشنامه و دستور می‌تازد و تازه نفسی که ورزیدهٔ کار و سرشار از امید، وارد میدان شده بود از همین ابتدای راه، نحیف و نحیف‌تر، ناامید و ناامیدتر، خسته و خسته تر، پراضطراب و پرهیاهوتر، با کوله باری از استرس و رنج، یا به دفاع از گزند تیغ دستور هر اداره و ارگانی به دور خود باید حلقه بزند و در خود فرو بخزد برای امان، یا به جدالی تن به تن در دهد بی‌کشتی و زرعی و حاصلی. و روز و روزگارش بگذرد به این گلاویزی، یا میانه تلاش و کار، گاهی دفاع و گاهی کار. و کدام جسم و روان را کدام یک از این حالات، قدرت بر دوام است و استقامت و پرداختن به کاری که در توان دارد؟ الا به مرارت الا به تلخی الا به رنج الا به اضطراب و استرس و الا به درد، که آیا قابل تصور است و شایسته، چنین احوالی و اینست معنای فراهم کردن بستر خدمت برای کاتب بالعدل؟

فاین تذهبون؟!

 

که سردفتر امین مردمان است...

وجدان و تعهد، اساس و بنیان خدمتی است که ارائه می‌دهد و قانون، استناد لحظه لحظه‌هایش هست و آرامش و مدارا شیوهٔ کارش که به هم اندر از او خبره‌ای شگرف می‌سازد در تعامل با مردمان و تثبیت حقوق ایشان در اجتماع و مصون نگه داشتن حقی که به امانت پیش روی اوست از تجاوز و تعدی و تعلیق و درنوردیده شدن.

اما آنگاه که دستان حلقه شده بخشنامه‌ها و آرا و آیین نامه‌ها یکی پس از دیگری بر دامن او چنگ می‌یازند و اگرچه در این میان بخشی از آن‌ها به یاری او می‌شتابند اما بیشترشان تاری می‌شوند بس پیچیده که کم کم پیله‌ای می‌تنند گرد سردفتر، بس سخت و به هم اندر و ناگشودنی بین او و مردمان. و کدام جسم و روان را کدام یک از این حالات، قدرت بر دوام است و استقامت و پرداختن به کاری که در توان دارد؟ الا به مرارت الا به تلخی الا به رنج الا به اضطراب و استرس و الا به درد، که آیا قابل تصور است و شایسته، چنین احوالی و اینست معنای فراهم کردن بستر خدمت برای کاتب بالعدل؟

فاین تذهبون؟!

 

که سردفتر امین مردمان است...

آری و سردفتر امین مردمان است که پیر و جوان، آنگاه که خسته و نالان می‌شوند و ناامید از هر دری و شوری و نگاهی، جاری می‌شوند به سوی سردفتر برای امان ماندن از اینهمه دغل و کلاهبرداری و جعل و فسادی که از آن در هراسی عمیق اند، که او را امین خود می‌دانند تا از زبان او آنچه را برحق است بشنوند که ایشان همان خطاب شدگان کلام وحی هستند آنگاه که امر بر کتابت می کند بر کاتبان بالعدل .

اما افسوس از نگاهی که سردفتر را به تار خرده قواعد و بخشنامه‌ها و ایین نامه و دستورالعمل‌ها گرفتار بپسندد و تکلیف پشت تکلیف و زاید بر توان که مالایطاقش خوانند بر دوش او سزاوار بداند و هر رنجی را بر او آزمودنی شمارد و سردفتر این امین مردمان، این طنین اطمینان بخش مردمان از حق و حقوقشان، گام به گام خسته و خسته راه می‌پیماید به اعتقاد به ایستادگی، به اعتقاد به اصلاح، به اعتقاد به بهروزی، به اعتقاد به آرامشی که در پس این همه گرفتاری و تلخی در پیش است. اما به واقع اسارت میان این پیله‌های به هم اندر، براستی آیا قابل اجتماع است با ضروریات منحصر به فرد این حرفه، با مداقه در اسناد و آرامش در تعامل و تدبیر در همراهی با مردمان؟ الا به مرارت و سختی؟ الا به التهاب و درد؟ الا به رنج و زجر؟ که با اینهمه تار تنیده بر اطرافش که به ظرافت لایه بر لایه‌های مزید می‌گردد که گره خورده و باز ناشدنی‌تر از آن است که به این روشنی گشوده شود، که قاضی عادل باش که چه روایتی می‌شود حتی تصور حاصلی آمیخته از عمل به حق به استناد قانون و اقتدای اخلاق و التزام تعهد و اندوده به آرامش و مدارا، و انتظاری برای همراهی؟ همراهی با مردمانی که پناه‌شان و مامنشان و امینشان را به بند بند سطوری گرفتار می‌بیند که آمده بوده تا راهگشای او باشد... . و کدام جسم و روان را کدام یک از این حالات، قدرت بر دوام است و استقامت و پرداختن به کاری که در توان دارد؟ الا به مرارت الا به تلخی الا به رنج الا به اضطراب و استرس و الا به درد، که آیا قابل تصور است و شایسته، چنین احوالی و اینست معنای فراهم کردن بستر خدمت برای کاتب بالعدل؟

فاین تذهبون؟!

 

که سردفتر امین مردمان است...

و مگر نه اینست که سردفتر امین مردمان است، امین ماذون از سوی حاکم شرع، امین منصوب از ایمان قلبی و تجربی مردمان، و مگر نه این است که ید امین را مسوولیتش به تفصیل و مداقه در فقه و شرع و قانون بیان شده است آیا؟

فاین تذهبون؟

 

 که سردفتر امین مردمان است...

با جمله ی سردفتر امین مردمان است آغاز کردیم. درد بر قلم جاری شد و ناتوان ماندیم از مقاومت در برابر جاری شدنش بر سطور، اما به پایان می‌بریم کلام را با جمله‌ای که دنبالهٔ‌‌ همان جملهٔ نخست باشد:

که سردفتر امین مردمان است. آیا امین را حصر در قواعدی ضد و نقیض برای مراقبت، شایان است و در خور؟ آیا ناامن کردن روح و روان امین، و سوقش به سوی اضمحلال و زوال صفت امینیتش شایسته است و در شأن؟...

فاین تذهبون؟!

  

 که سردفتر امین مردمان است.که حکم امین معین است و معلوم و مبرهن است و مقطوع. که تنگ نظری در گامهایی که برمی‌دارد شایسته‌ی تلاشش و نگاهش و ناآرامی‌اش و اضطرابش و نگرانیش و راهی که ترسیم کرده قانون برایش نیست. که کاش صبح روشنی از راه برسد به امتداد نگاهی مهر‌انه‌تر به کاتب بالعدل و تامین امنیت روح و روانش و آرامش جسم و جانش برای راهی که می‌سپارد به تلخی و عسر و حرج، به درد، که سردفتر امین مردمان است...

 

و در پایان مقارن با روز ششم دی ماه، ضمن تاکید بر اینکه تبریک شایستهٔ قومی است که چه رنجها به جان خریده به امید گشایشی که با رسیدن نفحاتی در سالهای اخیر، نویدش را به خویش داده‌اند و امیدش را در دل روزنهٔ روشنی نگاه داشته‌اند به انتظار روزی که می‌آید... روزی که می‌آید... روزی که می‌آید... به فال نیک می گیریم و گرامی می‌داریم تقارن دویست و هشتاد و دومین روز سال، ششم دیماه و تیمنش با دویست و هشتاد و دومین آیه از بزرگترین سوره قران که آیهٔ دستور الهی است بر کاتب بالعدل. سردفتر روز و روزگارت به برکت و آرامش و دلخوشی هایت مستدام که ثبت روزی به نامت، کمترین است در حقت...

 

و العاقبه للمتقین

ششم دیماه یکهزار و سیصد و نود شمسی

برابر با دویست و هشتاد و دومین روز سال منقش به نام سردفتر


 
روز سردفتر گرامی باد
ساعت ۱٠:٢۱ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۱٠/٥ 

یا ایها الذین آمنو اذا تداینتم بدین الی اجل مسمی فاکتبوه و لیکتب بینکم کاتب بالعدل ولا یاب کاتب ان یکتب کما علمه الله .........

فردا ششم دیماه است روزی که در این چند سال اخیر وقتی به آن نزدیک میشویم زمه هائی مبنی بر اعلام رسمی آن بعنوان روز سردفتر شنبده میشود و بعد هم به بوته فراموشی سپرده میشود

علت انتخاب این روز نیز آن است که دویست و هشتاد و دومین روز سال است و بمناسبت تناسب عددی آن با آیه 282 از سوره بقره است که طولانی ترین ایه از کلام وحی و توصیه به مومنین در باب لزوم ثبت اسناد و قراردادهای مالی و روابط حقوقی آنهاست و چه تناسبی زیبا و عرفانی است این تقارن .....

مانده ام که چرا ما 8000 سردفتر هرسال به فکر میفتیم ولی آن را عملی نمیکنیم در کشور ما هر شغل و حرفه و هرمناسبت برای خود هفته یا روز مخصوص خود را دارد و در آن روز اهالی آن حرفه در بزرگداشتش همت میگمارند و کلی هیاهو و تبلیغ و ...... و ما همچنان بیخیال و ارام از کنار آن میگذریم و منتظریم روزی دولت یا قوه یا مجلس بیاید این روز را روز سردفتر بنامد و به ما تقدیم کند و ما دل خوش شویم به داشتن روز سردفتر .....

در سال گذشته روزی در یک همایشی از مشاورین املاک در همدان (تصور میکنم) چیزی نمانده بود این آیه شریفه را نیز مصادره کنند و کتابت را به بنگاه معطوف نمایند و حقیر نگرانم قبل از آنکه ما اقدامی موثر بنمائیم یک روز صبح چشم بازکنیم و روز ششم دیماه بعنوان روز دلال ... روز قولنامه ...روز .... تعیین و جشن بگیرند و بر ما بخندند

تصور میشد امسال بصورت جدی تر  با موضوع برخورد شود و حرکت خوبی از ناحیه کانون سردفتران و برادر بزرگوارمان اغاز شد و رایزنیهائی هم صورت گرفت و نامه هائی به جوامع هم نوشته شد ولی ظاهرا تا امشب عملا" خبری از خیزش جدی مشاهده نمیشود و با زهم تا چند روز مانده به ششم دیماه همه ما خود را بخواب خواهیم زد

آیا باید منتظر مقامات بود؟ ایا این خانواده بزرگ خود قادر نیست در یک اعلامیه رسمی این روز را بعنوان روز سردفتر اعلام نماید؟ آیا نمیشود حتی بدون یک نشست و همایش و دعوت و ..... این اقدام بزرگ و ستودنی را در تاریخ سردفتری به یادگار گذاشت؟ مطمئن باشیم اگر چنین کنیم و هرسال تمام وبلاگهایمان را در این روز به بزرگداشت "روزسردفتر" اختصاص دهیم و کانون سردفتران نیز چنین کند در جامعه جا میفتد و عموم آن را میپذیرند و بدین ترتیب ما نیز از روزهای سال "یک روز" را سهم میبریم

بنده بعنوان یک سردفتر با نزدیک به 28 سال سابقه خدمتگذاری در همین شب بزرگ و در همینجا روز ششم دیماه را بعنوان "روزسردفتر" شناخته و اعلام مینمایم و پیشنهاد میکنم عزیزان در سردروبلاگهایشان این روز را عزیز شمارند و هریک پستی را به آن اختصاص دهند

پیشاپیش این روز بزرگ را به تمامی همکاران و خانواده بزرگ سردفتری تبریک و تهنیت عرض نموده و برای آنانکه سالیانی با امانتداری و صداقت به کتابت پرداخته و با آرزوهای بزرگ تحقق نیافته به لقا’ الله پیوسته اند غفران و رحمت الهی آرزو مینمایم

ضمنا نظربه اینکه جناب دشتی ریاست محترم کانون در این چند روز اخیر بعلت مشکلات قلبی بستری و دوران درمان را میگذرانند از خدای منان سلامتی ایشان را خواهان و روز سردفتر را به ایشان تبریک میگویم و امیدوارم پس از طی دوره معالجه و بازیابی سلامتی کامل در این خصوص اقدامی عملی  بنمایند


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها
 
پیش نویس لایحه طرح تحول مالیاتی
ساعت ٩:۳۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/٩/٢ 

همانگونه که مستحضر هستید پیش نویس طرح تحول مالیاتی توسط کارشناسان مالیاتی تهیه و به نظرخواهی گذاشته شده است

در این لایحه قانون مالیاتی جدیدی جایگزین قانون قبلی نمیگردد و مواد زیادی از آن اصلاح و تعداد زیادی مواد قانون فعلی حذف گردیده که بنظر می آید اگر با توجه به اتفاقات علمی و اجتماعی و حرکت جامعه به سمت و سوی الکترونیکی شدن امور قانونی جامع و کامل جایگزین قانون مالیاتی میگردید و از ارجاع دادن مکرر مردم به مقررات قبلی جلوگیری و استفاده از قانون را برای شهروندان تسهیل مینمود به مراتب کارساز تر بود و چه خوب بود با تکیه بر صداقت و اعتماد در این قانون عدالت اجتماعی و مالیاتی محور قرار میگرفت و فرهنگ مالیاتی و اهمیت آندر چرخه اقتصادی کشور بیشتر مورد توجه قرار میگرفت و واقعیتهای موجود در مراودات تجاری وعملیات مالی بین افراد جامعه جایگزین بسیاری از کاغذبازیها و تشریفات سنتی و تاریخ مصرف گذشته میشد

بنظر اینجانب اکنون که بعد از بیست و چند سال قرار است تحولی در قوانین مالیاتی بوجود آید چه خوب است همکاران محترم بخصوص کانون سردفتران فعالانه در ویرایش بعدی این لایحه شرکت و تمام هم و غم خود را در حذف تکالیف مالایطاق سران دفاتر در قانون مالیاتی و حفظ حقوق و جلوگیری از اجحاف به این شغل شریف  در بخشهای مختلف مالیات اعم از مشاغل و مالیات بر حقوق کارکنان و میزان و ضرایب مالیاتی منطبق بر واقعیتهای موجود بکار بندد و حتی الامکان سران دفاتر را از پرداخت مالیات معاف نماید و درصورت عدم حصول نتیجه نسبت به پیشنهاد فرایندها و فاکتورهای مناسب منطبق با عدالت برای محاسبه مالیات عادله اقدام و اصرار ورزد

از آنجا که دفاتر اسناد رسمی بعنوان یک نهاد حاکمیتی در شفاف سازی معاملات و مراودات تجاری و مالی و منابع مالیاتی کمک موثری مینمایند و از طرف دیگر ارائه خدمات به مردم و تنظیم سند برحسب تکالیف و وظایف مقرر قانونی بر خلاف سایر مشاغل با هدف کسب درآمد نبوده بلکه در اجرای وظایفی که مستند به مقررات و از اختیار و اراده سردفتر خارج است درآمدی کسب مینمایند لذا نمیتوان آنها را در عداد مشاغل مشمول نظام صنفی ویا واحدهای تولیدی و صنعتی و غیره قرارداد و مدارک مالی و دفاتر حسابداری و فاکتورهای مشابه را از آنان مطالبه کرد و اگر قرار بر شمول مالیات بر درآمد دفاتر باشد بایستی منابع رسیدگی و مدارک و مستندات از بین دفاتر و اسناد موجود در دفترخانه که همگی رسمی و غیرقابل خدشه است استفاده نمود و از نظر قانونی قابل قبول تلقی گردند و هزینه های روز افزون و نهان سران دفاتر مورد توجه قرار گیرد

در لایحه تهیه شده ماده 96 قانون مالیاتی و تبصره های آن که مشاغل را برشمرده حذف شده وبموجب ماده 18 جدید... ماده 95 و بندهای مربوطه (مشاغل بند الف و ب و ج ) حذف و ماده مذکور بشرح زیر اصلاح گردیده:

ماده 95 - صاحبان مشاغل موضوع این فصل مکلف اند اسناد و مدارک کافی را که با رعایت استانداردهای پذیرفته شدۀ حسابداری تنظیم می گردد، نگاهداری و اظهارنامه خود را بر اساس آنها تنظیم کنند

ضوابط مربوط به روش های نگهداری اسناد و مدارک و نمونه اظهارنامه با توجه به نوع و حجم فعالیت مودیان مذکور توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین و اعلام می گردد

 

پیشنهاد حقیر این است که در قانون جدید مالیاتی دفاتر اسناد  در همین بخش از عداد مشاغل فصل مذکور حذف و تابع مقررات خاص گردند و تعیین میزان مالیاتی و ضرایب و نرخ به عهده کمیسونی مرکب از نمایندگانی از دارائی و کانون و قوه قضائیه گردد و قوه قضائیه در تهیه ایین نامه اجرائی ان ذیمدخل باشد ضمن اینکه در آمد خالص سردفتر بعد از کسر هزینه ها ملاک محاسبه ودفاتر قانونی ما ملاک رسیدگی قرار گرفته و شرایط تسلیم اظهارنامه از این شغل حذف گردد

در سایر قوانین مالیاتی نیز مواردی که مربوط به تشخیص انواع معاملات بخصوص انواع صلح و اسناد حاوی شروط ضمن العقد است کانون با ارائه نظرات حقوقی و تشریح موارد از پیچیدگی قانون مالیاتی جلوگیری نماید

بهرحال لازم دانستم شروعی هرچند ناقص در این فصل داشته باشم تا اگر همکاران بزرگوار و دلسوزان این حرفه همتی نمایند اینکار استارت بخورد و قبل از فوت وقت اقدامی بشود و فردا بازهم چشم بازنکنیم و ببینیم کلی تکلیف و تضییع حق جامعه سردفتری کشور تصویب گردیده و نتوان این نقیصه را جبران کرد

 


 
اطلاعیه
ساعت ۳:٥٠ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۸/٢٩ 

باطلاع همکاران بزرگوار میرساند :

1-مراسم هفتم مرحومه مغفوره ،  والده مکرمه اخوان محترم میراب زاده اردکانی ، ساعت 5/3 عصر دوشنبه 30 آبانماه جاری بر مزار پاکش در گلزار اردکان برگزار میگردد

 

2-مجلس ترحیم و بزرگداشت این بانوی مومنه روز ۵ شنبه سوم آذر ماه 90 از ساعت 3 الی 5/4 بعد ازظهر در مسجد جامع شهرک غرب منعقد می باشد

از همکاران بزرگوار دعوت میشود برای بزرگداشت مقام مادر و تسلی خاطر بازماندگان در مراسم فوق الذکر حضور بهم رسانند

جامعه سردفتران و دفتر یاران استان یزد - طباطبائی

 


 
تسلیت به همکار
ساعت ۱٢:۳۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/۸/٢٤ 

باخبر شدم دیروز والده مکرمه جناب اقای میراب زاده همکار ارجمند و مدیر واحد انفورماتیک کانون سردفتران به دیار باقی شتافته و دوست گرانقدرم و بیت محترم میراب زاده در غم از دست دادن عزیز خود به سوگ نشسته اند

این غم جانکاه و مصیبت عظمی را به آن برادر ارجمند و خانواده محترم و بازماندگان تسلیت عرض نموده و برای آن مرحومه مغفوره علو درجات و غفران و رحمت واسعه الهی و برای بازماندگان صبری جزیل آرزو مینمایم تقارن رحلت آن عزیز با ایام فرخنده غدیر خم نشانگر سعادت و مقام آن مادر است که امیدوارم با مولی همنشین گردد

مراسم تشییع جنازه مرحومه ساعت 3 بعد ازظهر امروز سه شنبه 24 آبان در اردکان انجام میگردد و سایر مراسم متعاقبا به اطلاع دوستان خواهد رسید 


 
اطلاعیه سازمان امور مالیاتی
ساعت ۱٢:٢۸ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/٧/۱٤ 

سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه ای اعلام کرد: مودیان مالیات بر ارزش افزوده تا پایان روز شانزدهم مهر ماه فرصت دارند نسبت به ارایه اظهارنامه دوره تابستان سال 1390 اقدام کنند. به گزارش رسانه مالیاتی ایران، سازمان امور مالیاتی کشور اعلام کرد، با توجه به اینکه آخرین روز مهلت ارایه اظهارنامه های دوره تابستان سال 1390 تعطیل رسمی می باشد، لذا مودیان می توانند تا پایان روز شانزدهم مهر ماه نسبت به ارایه اظهارنامه های مالیاتی خود اقدام نمایند. بر اساس این گزارش، ادارات کل امور مالیاتی در روز جمعه پانزدهم مهر ماه تا ساعت 18 جهت اخذ اظهارنامه و انجام وظایف محوله باز خواهند بود و همچنین در طول مدت ارائه اظهارنامه به طور تمام وقت آماده پاسخگویی و ارائه خدمات به مودیان مالیاتی می باشند.


 
قابل توجه وبلاگ نویسان حوزه سردفتری
ساعت ۱۱:٥۸ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/٢/۳۱ 

از کلیه همکاران عزیز وبلاگنویس که پیگیر یک نشست معارفه ای بوده اند خواهشمند است نقطه نظرات خود را در اسرع وقت در پاسخ به کامنتهای خصوصی جناب عادلی اعلام نمایند تا امکان عملیاتی شدن ان بررسی و باستحضار همکاران برسد


کلمات کليدي: اطلاعیه ها -هشدارها